Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyDortmund Lütgendortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Tento atraktivní vlastnický byt se nachází v zrekonstruovaném samostatném vícebytovém domě pro pět rodin, který byl postaven robustní zděnou metodou. Původní budova pochází z roku 1909, byla rozšířena v roce 1950, v roce 1980 kompletně zrekonstruována a v roce 2025 částečně rozsáhle renovována, zrekonstruována a opět kompletně přestavěna.

Nemovitost disponuje kompletním sklepem, prostornými zahradními plochami, střešními terasami, parkovacími místy i rozsáhlou plošnou oblastí, a tak nabízí atraktivní obytné prostředí s vysokou úrovní komfortu.

V 1. patře nalevo se nachází zrekonstruovaný dvoupokojový byt o obytné ploše 68 m². Nabízí střešní terasu o rozloze 27 m². Návratnost z pronájmu činí 7 %.

Kromě exkluzivních vlastností bytu obdrží majitelé po dobu jednoho roku každé víkend čerstvé preclíky přímo domů.

Vícebytový dům se nachází v Dortmundu – Lütgendortmund, čtvrti, která je známá jak svou klidnou obytnou atmosférou, tak i svou výbornou dopravní dostupností do centra Dortmundu.

Centrální poloha: Univerzita je dosažitelná za pouhých 28 minut veřejnou dopravou. Objekt se nachází v dopravně výhodné lokalitě s rychlým spojením na hlavní dopravní uzly. Centrum Dortmundu je dostupné velmi rychle, což činí polohu atraktivní jak pro dojíždějící, tak pro milovníky městského života.

Veřejná doprava: V bezprostřední blízkosti se nacházejí zastávky autobusů a vlaků, které zajišťují jednoduché spojení s celým městem i dále.

Možnosti nakupování: V okolí najdete různé supermarkety, maloobchodní prodejny, restaurace a kavárny, které poskytují kompletní místní služby.

Volný čas a rekreace: Lütgendortmund je známý svými zelenými plochami a parky, jež zvou k odpočinkovým procházkám nebo sportovním aktivitám. Nedaleký park a další zelené plochy také nabízejí možnosti venkovní relaxace. Tato poloha spojuje výhody klidné obytné čtvrti s blízkostí městské infrastruktury, což činí vícebytový dům výjimečně atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory.

Tato všestranná nemovitost v žádané čtvrti Dortmund – Lütgendortmund zaujme řadou vynikajících vlastností a představuje skutečný klenot v oblasti obytných nemovitostí.

Zde je několik důvodů, proč tento objekt nadchne:

• Robustní konstrukce: Budova byla původně postavena v roce 1909, rozšířena v roce 1950, kompletně zrekonstruována v roce 1980 a naposledy v roce 2025 částečně renovována, zrekonstruována a opět kompletně přestavěna – to svědčí o dlouhodobé péči a hodnotné, stabilní stavební struktuře.

• Topení: Byty v přízemí a v 1. patře nalevo mají centrální topení, zatímco ostatní jednotky jsou vybaveny podlažním topením.

• Stav: Byt je zrekonstruován.

• Podlahové krytiny: V obytných prostorech byly použity vinylové podlahy a dlažba – materiály s minimální údržbou, které zajišťují atraktivní vzhled a příjemnou atmosféru.

Měsíční poplatek za dům činí 260 €:

 – z toho přenositelných: 205 €,

 – z toho nepřenositelných: 29 €,

 – z toho rezerva na údržbu: 26 €.