Prodej domu • 177 m² bez realitkyHechingerstraße 59, , Bádensko-Württembersko

Tento půvabný řadový dům z roku 1937 okouzluje svým historickým charakterem, prostornými dispozicemi a stylovou rekonstrukcí, která probíhala v letech 2023 až 2025 s velkou péčí o detaily.

Na přibližně 177 m² obytné plochy se rozprostírají tři světlá, denním světlem zalitá podlaží, která nabízejí prostor pro prostorný rodinný život, vícegenerační bydlení nebo investici. Momentálně dům obsahuje tři vzájemně oddělitelné jednotky:

• Přízemí: 3 pokoje, kuchyň a koupelna s denním světlem

• 1. patro: 4 pokoje, kuchyň a koupelna s denním světlem

• 2. patro: 3 pokoje s koupelnou s denním světlem – přípojky pro kuchyň již jsou zajištěny

Všechny místnosti – ať už obývací pokoj, ložnice, kuchyň nebo koupelna – mají okna, díky nimž proniká přirozené denní světlo. Vzniká tak opravdová atmosféra, kde se rodí život, radost a inspirace.

Dům je v současnosti pronajatý a generuje měsíční příjem 2 000 €, což odpovídá 24 000 € ročně a tedy výnosu z nájmu 7 %. Přesto jsou prohlídky kdykoli možné – což je velké plus pro vážné zájemce!

Centrální plynové topení spolehlivě zajišťuje příjemné teplo v průběhu chladnějších období. Dům je kompletně podsklepený a nabízí tak dodatečný úložný prostor či možnosti pro koníčky a řemeslnou činnost.

Ať už hledáte dům k bydlení, investici nebo pro velkou rodinu, tato nemovitost spojuje styl, kvalitu a perspektivu do budoucna.

Kupní cena: 349 000 €

Dům se nachází v centrální části Albstadtu, města, které půvabně spojuje blízkost k přírodě s urbanistickým prostředím. Ulice Hechinger je charakteristická ustálenou sousedskou komunitou, udržovanými historickými budovami a krátkými vzdálenostmi – ideální pro ty, kteří ocení dostupnost služeb.

Obchody, lékaři, kavárny nebo školy – vše je v pohodlné blízkosti. Veřejná doprava je vynikající a i řidiči mají prospěch z dobré dostupnosti okolních měst a dálnic.

Ve volném čase láká Švábská Albou se svými turistickými stezkami, vyhlídkami a zážitky v přírodě – pravý ráj pro aktivní i odpočinkové nadšence.

Místo, které přesvědčí – ať už k bydlení, pronájmu nebo jako investice.