Prodej domu 5+1 • 166 m² bez realitkyMartinshütter Weg 17, , Severní Porýní-Vestfálsko

Bez makléřské provize – přímo od majitele: Exkluzivní, samostatně stojící rohový dům v Kleinenbroich

Moderní a ihned k nastěhování

Mistrovské dílo elegance – stylově zrekonstruováno v klidné lokalitě.

Vítejte ve vašem novém domově! Tento samostatně stojící rohový dům v jedné z nejoblíbenějších a nejklidnějších obytných oblastí Kleinenbroich vám nabízí 166 m² obytné plochy a 459 m² pozemek. Užijete si zde nejvyšší komfort bydlení, naprosté soukromí i stylové prostředí.

V roce 2024 byla nemovitost důkladně zrekonstruována a modernizována s velkou péčí o každý detail. Perfektní kombinace vysoce kvalitního vybavení, promyšleného uspořádání místností a nadčasové elegance činí z tohoto domu opravdový klenot.

Hlavní přednosti této nemovitosti:

• Samostatně stojící rohový dům – maximální soukromí v nejlepší lokalitě

• 5 prostorných místností – ideální pro rodiny, home office nebo kreativní koutky

• Světlem zalitý obývací pokoj s podlahovým topením – zaručená atmosféra pohody

• Elegantní zimní zahrada s výhledem do zahrady – ideální pro relaxaci

• 2 stylové koupelny a hostinské WC – vysoce kvalitní materiály v nadčasovém designu

• Prostorná ložnice s šatnou a vlastní koupelnou – vaše osobní oáza pohodlí

• Velká terasa, 2 venkovní parkovací místa a prostorná garáž – komfort ve všech ohledech

• Nejmodernější vybavení – zrekonstruováno v roce 2024

• Nová elektroinstalace – bezpečnost a energetická efektivnost na nejvyšší úrovni

• Moderní topný systém – výkonný, efektivní a udržitelný

• Nová izolační okna – perfektní izolační technologie pro klid a nízké energetické náklady

• Podlahové topení ve všech obytných prostorech – pohodlí v každém pokoji

Prvotřídní lokalita v Kleinenbroich:

• Klidné, rodinné prostředí s bohatou zeleňí

• Krátká vzdálenost ke školkám a školám – ideální pro rodiny

• Obchodní centra snadno dostupná

• Rekreační oblast Hoppbruch – ideální pro procházky a sport

• Skvělá dopravní dostupnost – rychlé spojení na dálnice A46, A52 a S-Bahn směr Düsseldorf, Mönchengladbach a Neuss

Kupní cena: 599 000 €

Bez makléře – žádná provize!

Dům bude prodán tomu, kdo nabídne nejvyšší cenu.

Domluvte si svou prohlídku ještě dnes – přímo od majitele!

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost. Kontaktujte nás ještě dnes a přesvědčte se o kvalitě a jedinečném pocitu z bydlení v tomto domě.

Zde začíná vaše nová kapitola – moderní a s nejvyšším komfortem bydlení!

Lokalita a okolí:

• Klidné, rodinné prostředí s bohatou zeleňí

• Krátké vzdálenosti ke školkám a školám

• Obchody snadno dosažitelné

• Rekreační oblast Hoppbruch pro procházky a volnočasové aktivity

• Výborná dopravní dostupnost – rychlé spojení na dálnice A46, A52 a S-Bahn do Düsseldorfu, Mönchengladbachu a Neussu

Výpočet obytné plochy dle místnosti:

Přízemí (celkem: 95,01 m²)

• Chodba: 8,30 m²

• Hostinské WC se sprchou: 5,70 m²

• Kuchyň: 10,06 m²

• Jídelna: 17,90 m²

• Obývací pokoj: 18,55 m²

• Schodištní chodba: 4,86 m²

• Technická místnost: 11,31 m²

• Místnost pro topení/úložný prostor: 7,38 m²

• Zimní zahrada: 10,95 m²

1. patro (celkem: 71,52 m²)

• Schodišťová chodba/hal: 6,49 m²

• Úložná místnost: 2,44 m²

• Dětský nebo herní pokoj: 13,90 m²

• Dětský pokoj (místnost 2): 10,14 m²

• Ložnice: 14,24 m²

• Šatna: 4,92 m²

• Koupelna: 2,91 m²

• Dětský, kancelářský nebo pracovního pokoj: 16,48 m²

Kompletně modernizovaný rodinný dům k předání do pečlivých rukou

Elektroinstalace, plynové, topné, vodovodní a kanalizační přípojky byly zcela obnoveny. Topení je kompletně nové a v kombinaci s moderními energeticky úspornými okny a vstupními dveřmi zajišťuje komfortní a úsporné klima bydlení. Střecha a fasáda byly odborně izolovány, střecha byla zcela nově pokryta – pro trvale nízké energetické náklady.

Uvnitř vás čekají čerstvě omítnuté a vyhlazené zdi a stropy a kvalitně zrekonstruované koupelny.

Zahrada byla částečně již nově upravena a zároveň nabízí individuální možnosti úprav podle vašich představ. Ať už toužíte po nenáročné zelené ploše, zahrádce nebo dětském hřišti – zde je místo pro vaše nápady. Nová terasa a pevný zahradní plot jsou již k dispozici.

Poznámka k zobrazení obrázků:

Některé obrázky zobrazují příkladně zařízené místnosti, aby lépe ilustrovaly možnosti využití. Tyto zobrazení slouží pouze k inspiraci – nemovitost se prodává bez nábytku či dekorací. Případné úpravy nebo digitální prvky jsou čistě ilustrativní a neodrážejí závazný stav.

Soukromý prodej – žádné dotazy makléřů.

Prosím, kontaktujte nás pouze v případě přímého zájmu vážných kupujících.