Prodej domu • 168 m² bez realitky, Země Sársko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Dotazy – klidně přes WhatsApp na čísle 06854 3284221 nebo zasláním písemné poptávky.

Okouzlující rodinný dům s jednou přístavbou a nádechem staré školy v klidné lokalitě Winterbach (okres St. Wendel)

Tento zrekonstruovaný a pečlivě udržovaný rodinný dům se šarmem staré školy se nachází v klidné slepé ulici ve Winterbachu v okrese St. Wendel. Dům je jednostranně přístavěný, nabízí solidní konstrukci a je ihned k nastěhování.

Dispozice:

Přízemí disponuje čtyřmi místnostmi, kuchyní, denním koupelnou se sprchou a krytým balkonem.

S láskyplně zařízeným vstupním halou s původním dřevěným schodištěm se dostanete do patra. I zde na vás čekají čtyři uzavřené místnosti s velkými okny – zadní místnosti směřují na jih a nabízejí pohled do zeleně.

Pár schodů vás dovedou do půdního prostoru, který má další možnosti využití.

Vybavení:

• 2014: Obnova podlah v přízemí

• V patře: Původná parketová podlaha, obroušená a natřená ochranným nátěrem

• Elektroinstalace: Kompletně obnovena včetně měřicího zařízení (2014)

• Okna: Částečně nová (2014) v přízemí i patře

• Plynový kotel značky Brötje, nově instalovaný v roce 2024

• sklep: Suchý a dobře využitelný, cca 65 m² s výškou stropu 2,10 m, přístup po nově obloženém vnitřním schodišti

• Dále 2 samostatně přístupné sklepní místnosti umístěné exteriérem

Exteriér:

• Garáž s vlastním vchodem a dobře upraveným příjezdem

• Krytá úložná plocha vedle garáže

• Částečně nově dlažebně upravený dvůr okolo domu

• Předzahrádka s možností vlastního ztvárnění

• Nově vybudované parkovací místo, přímo přístupné z ulice

• Nemovitost skrytá před pohledem díky živým plotům a stromům – ideální pro odpočinek, oslavy a vychutnávání si chvílí

Další vlastnosti:

• 2016: Nová vnější fasáda s omítkou a nátěrem

• Strana domu vystavená větru: Obložená přírodní břidlicí a izolovaná – optimální ochrana proti vlivům počasí

Možnosti rozšíření:

• Možnost dokončení půdního prostoru

• Možnost přidání 2. koupelny v patře (nad koupelnou v přízemí)

• Mnoho prostoru pro úpravy v předzahrádce i v přirozeném zahradním prostoru

Závěr:

Dům k nastěhování s charakterem, šarmem a velkým potenciálem – ideální pro rodiny, páry nebo pro lidi, kteří touží po individuálním bydlení v klidné lokalitě.

Samotný Winterbach je oblíbené bydliště. Za pár minut autem se dostanete na dálnici i do centra okresního města St. Wendel.

Ze svého nového domova během několika minut pěšky dosáhnete rekreačního parku – WendalinusFreizeitPark St. Wendel. A hned vedle rekreačního parku se nachází samotný St. Wendel.

St. Wendel patří mezi nejkrásnější městské perly Německa (GEO Magazin, květen 2020), spolu s Limburgem, Görlitz a dalšími... Navíc jde o velmi oblíbené a skvělé město. Vždy se něco děje – pro malé i velké. Ve St. Wendelu se koná světově proslulý vánoční trh. Fresenius Medical Care, Globus Koordination patří mezi největší zaměstnavatele.

Ve St. Wendelu najdete vše, co potřebujete k dobrému životu a mnohem více. Jsou zde všechny školy, komunitní školy, gymnázia, odborné školy, fitness centra, fotbalová hřiště a mnoho obchodních možností, dokonce i pravidelné trhy. Zdravotní péče je více než zajištěná – najdete zde nemocnici, řadu lékařů a specialistů a také zdravotní centrum.

V samotném Winterbachu je mateřská školka, pekárna, restaurace, kadeřnictví, zahradnictví a také nově postavené komunitní centrum. Vše je zde, co činí lokalitu oblíbeným místem k bydlení.

Rekonstrukce:

Topení: Plynový kotel značky Brötje (teplá voda a topení) NOVĚ 01.2024

Elektroinstalace: Kompletně (odshora dolů) zrealizována řemeslnou firmou NOVĚ 01.2014

Okna: Částečně nová NOVĚ 02.2014 (od řemeslné firmy)

Podlaha v přízemí: obnovena řemeslnou firmou 03.2014, stejně tak podlaha v patře a schody

Podlaha v patře: původní parketová podlaha obroušená a natřená řemeslnou firmou 03.2014

Dřevěné schodiště z přízemí do patra bylo původně zachováno – zrekonstruováno a obroušeno 03.2014

Půda: Původní stav – s možností dokončení, tepelně izolováno s hodnotou 160, realizováno 03.2014

Dvůr vedoucí do zahrady byl nově dlažebně upraven řemeslnou firmou

Zahrada: Původní stav – s možností dalšího využití

Parkovací místo: Nově vybudováno – 2022

Větrná strana (gibela) u vstupu byla rekonstruována řemeslnou firmou a opatřena přírodní břidlicí NOVĚ 2017

Okapový systém kompletně s svislými svody – realizováno střešním pokrývačem Zimmer NOVĚ 2017

Další plus: dům je velmi světlý a prostorný, působí útulně – zaručuje se vám zde pocit domova. Dům byl obýván nekuřáky.

Zvláště k vyzdvihnutí:

Můžete se nastěhovat ihned.

Prodej bez realitní kanceláře, což vám ušetří skutečné peníze, 3,57 % – téměř 10 000 EUR úspora!

Co se týče průběhu transakce, máme s tím zkušenosti a jsme na to dobře připraveni.

Pro domovní prohlídku předpokládáme předložení potvrzení o financování vaší BANKY na kupní cenu.

Dotazy – klidně přes WhatsApp na čísle 06854 3284221 nebo písemně pomocí tlačítka.

Prosíme o uvedení čísla, na které vám můžeme zavolat, a kdy je nejvhodnější telefonovat. DĚKUJEME.