Prodej kanceláře • 3623 m² bez realitkyAugsburg Lechhausen Bayern 86165

Bei dem Objekt handelt es sich um ein dreistöckiges Bürohaus in moderner und ansprechender Architektur mit einem repräsentativen Eingangsbereich. Das Bürohaus ist im vorderen Teil unterkellert. Die Beschattung der Fenster erfolgt mit elektrischen Jalousien aussen. Wärmegedämmte Fenster, Massive Bauweise und Isolierung erzielen einen sehr guten Primärenergiewert. Sämtliche Mieteinheiten sind barrierefrei und problemlos mit dem Personenaufzug EG-2.OG zu erreichen. Die Kellerflächen sind über den Lastenaufzug KG-2.OG und das Treppenhaus zu erreichen. Die Versorgung mit Internet ist auf dem modernsten Stand. Das Gebäude ist voll vermietet mit einer jährlichen Mieteinnahme von ca. Euro 330.000,00. Das Bürohaus ist laufend gepflegt ohne Renovierungsstau. Mehrere Ladesäulen für Elektroautos sind vorhanden.

Raumaufteilung

Jeweils 4 Mieteinheiten pro Stockwerk finden eine optimale Aufteilung. Ausserhalb der statisch notwendenen festen Wände ist eine flexible Raumaufteilung mit Trockenbau möglich. Dadurch ist eine flexible Anpassung nach Mieterwunsch umsetzbar. Sämtliche Büroräume haben Kabelkanäle und elektrische Aussenjalousien. Alle Gewerbeflächen verfügen über getrennte Damen und Herren-WC.

Das Bürogebäude befindet sich im Industriegebiet von Augsburg Lechhausen. Die Autobahn A8 ist in 5 Minuten zu erreichen. Augsburg City in etwa 10 Minuten. Eine Haltestelle Bus befindet sich um die Ecke, nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt. Gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe.

Das Gebäude liegt ruhig und ist sehr gut zu erreichen

Wärmegedämmte Fenster, elektrische Aussenjalousien, Personen und Lastenaufzug, attraktiver Eingangsbereich, mehrere Ladesäulen für Elektroautos und vieles mehr

Das Bürogebäude ist voll vermietet mit teils langjährigen Mietern. Ein besonderer Augenmerk liegt auf der günstigen Bewirtschaftung und damit verbunden auf BNK unter 1,60 pro qm. Auch wurde auf einen gepflegten Zustand vom Bürohaus viel Wert gelegt.

---------------------------------------------------------------

Překlad do češtiny:

Jedná se o trojpodlažní kancelářskou budovu s moderní a atraktivní architekturou a reprezentativním vstupním prostorem. Budova má v přední části sklep. Okna jsou chráněna venkovními elektricky ovládanými žaluziemi. Tepelně izolovaná okna, robustní konstrukce a kvalitní izolace dosahují velmi dobré hodnoty primární energetické náročnosti. Všechny nájemní jednotky jsou bezbariérové a snadno dostupné pomocí osobního výtahu (přízemí až druhé patro). Sklepní prostory jsou přístupné pomocí nákladního výtahu (sklep až druhé patro) a po schodišti. Připojení k internetu je na nejmodernější úrovni. Budova je plně pronajata, přičemž roční příjem z nájmu činí přibližně 330 000 eur. Kancelářská budova je řádně udržovaná bez opožděných oprav. Navíc je k dispozici několik nabíjecích stanic pro elektromobily.

Dispozice prostorů:

Na každém podlaží jsou optimálně rozmístěny čtyři nájemní jednotky. Kromě nezbytných nosných zděných příček umožňuje použití sádrokartonových příček flexibilní dispozici. Díky tomu lze prostory přizpůsobit přáním nájemců. Všechny kancelářské prostory mají kabelové kanály a elektrické vnější žaluzie. Všechna komerční prostranství disponují oddělenými toaletami pro ženy a muže.

Kancelářská budova se nachází v průmyslové zóně Augsburg Lechhausen. Dálnice A8 je dostupná za 5 minut, centrum Augsburgu přibližně za 10 minut. Autobusová zastávka se nachází jen kousek od budovy, pouhé pár minut chůze. V bezprostřední blízkosti je výborná infrastruktura.

Budova je situována v klidné oblasti a je velmi dobře dostupná.

Tepelně izolovaná okna, elektrické venkovní žaluzie, osobní a nákladní výtahy, atraktivní vstupní hala, několik nabíjecích stanic pro elektromobily a mnoho dalšího.

Kancelářská budova je plně pronajata, částečně s dlouhodobými nájemci. Zejména je kladen důraz na výhodnou správu objektu, což projevuje nízká provozní nákladovost (BNK pod 1,60 eur za m²). Také byl věnován velký důraz na udržovaný stav budovy.