Prodej domu 6+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Udržovaný, krásný a bezpečný rodinný dům se nachází v nejlepší obytné lokalitě Wertheimu / OT Nassig.

(Všechny potřebné služby a cesty jsou v bezprostřední blízkosti.) TOP lokalita!

Nemovitost nabízí přibližně 170 m² obytné plochy a pozemek o rozloze 397 m².

Rodinný dům disponuje 6,5 pokoji.

Skladem jsou sklep, přízemí, patro nad přízemím a podkroví, dále 3 koupelny a 1 hostinské WC.

K dispozici je dvojgaráž o cca 46 m², která je v současnosti využívána jako herna či pracovna pro děti.

Podkroví je plně využité. Šikmé stropy a půda jsou výborně izolovány (průchozí měděné trubky pro možnost připojení solárního systému a solárního tepelného čerpadla jsou již instalovány + orientace na jih).

Snadno a bez problémů lze v přízemí naplánovat ještě jeden pokoj na základové desce verandy (12 m²) jako samostatný obytný prostor (například seniorský byt).

Dvojcestný odsávací komín s dvěma dřevěnými kamny je již součástí vybavení.

Objekt je vytápěn centrálním olejovým topením (s roční údržbou) a podlahovým topením rozloženým do dvou úrovní, včetně vytápění v koupelně rodičů.

Celý objekt doplňuje krásně upravená zahrada.

Dále se zde nachází masivní dřevěná zahradní bouda pro uložení zahradního nářadí a dalšího vybavení (včetně veškerého manuálního i elektrického zahradního náčiní).

Exteriér je kompletně dokončen.

K dispozici je velký roh balkón s krytím, který nabízí výhled do dvou směrů (východní a jižní orientace) a dvě téměř nové markýzy (2022).

Díky promyšlenému půdorysu se tato nemovitost obzvlášť hodí pro rodiny s dětmi.

Je také velmi vhodná pro denní či pěstounské rodiče.

Tento masivní dům lze využít i jako investici.

Vstup do domu je téměř přízemní, vyžaduje pouze jeden malý schod.

High-end vysokorychlostní internet (optické vlákno) je již k dispozici – ideální pro práci z domova.

Nemovitost je rovněž velmi vhodná jako investice k pronájmu.

Nová městská nemocnice ve Wertheimu je dosažitelná během 6–8 minut jízdy.

Dům je postaven z masivních materiálů se 30 cm silnými vysoce kvalitními Ytong kameny.

Energie:

Energetický štítek: průkaz spotřeby energie

Hlavní zdroj energie: topný olej

Spotřeba energie: 100,5 kWh/(m²·rok)

Spotřeba energie na ohřev teplé vody je zahrnuta

Energetická třídní hodnocení: D+ (platnost do 20. 9. 2026)

Druh vytápění: centrální topení

Typ budovy: samostatně stojící rodinný dům

Prosím, nahlédněte také do části “ostatní” – určitě se to vyplatí!

Prodejní cena je orientační a může se, v závislosti na nabídce a poptávce, mírně upravit nahoru či dolů.

Transakce probíhá s třetí stranou – bez provize!

Nemovitost se nachází ve Wertheimu / OT Nassig, Bádensko-Württembersko / Main-Tauber-Kreis.

V okolí najdete Miltenberg (Bavorsko), Tauberbischofsheim nad Tauberem, Marktheidenfeld (Bavorsko) a Bad Mergentheim.

Dálnice A3 a A81 jsou dosažitelné přibližně za 15–20 minut.

Würzburg a Aschaffenburg za cca 40 minut, Frankfurt a Heilbronn kolem 60 minut.

V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská škola (3 minuty), základní škola (1 minuta), velké hřiště (1 minuta), pekárna a řeznictví, a také obchod EDEKA Aktivmarkt s oddělením nápojů (také 1 minuta).

Velký a dobře organizovaný fotbalový klub SV Eintracht 1924 Nassig e.V. je rovněž přímo v blízkosti – přibližně 3 minuty (http://www.svnassig.de/) (skvělá práce s mládeží).

Nová nemocnice Červeného kříže je vzdálena asi 6 minut.

Obchodní centrum Wertheim Village je dosažitelné přibližně za 20 minut (www.WertheimVillage.com).

Wertheim nabízí několik muzeí a řadu možností pro odpočinek či sport (včetně různých fitness center).

Wertheim se nachází u řek Main a Tauber. Historické centrum Wertheimu je velmi romantické a kouzelné.

Další vybavení domu:

– Podlahové topení na dvou úrovních

– Vinylové podlahy, designové podlahy, terakotová podlaha a dlaždice

– Dvě masivní dřevěná schodiště z buku, případně vestavěná kuchyň Alno s vestavěnými spotřebiči Bosch

– Podkrovní prostor je vhodně využitelný jako dvě místnosti pro malé děti

– Okna jsou opatřena roletami; mají vnitřní příčné křížové výplně v bílé barvě

– Oplocená zahrada s dvěma vyvýšenými záhony, veškeré zahradní nářadí je k dispozici

Být zde znamená bydlet tam, kde si ostatní užívají dovolenou!

Pozor:

Nemovitost lze uzavřít pouze přímo (bez prostřednictví banky).

Je vyžadována doložená bonitní způsobilost. Jedná se o předkupní smlouvu s paušálem za užívání po dobu 7,5 roku, poté následuje přechod na 100% vlastnictví.

Nemovitost bude k nastěhování připravena od října 2025.