Prodej domu • 260 m² bez realitkyAm Schönenberg 36, , Bádensko-Württembersko

Kurzový popis:

Udržovaná rozsáhlá nemovitost s krásnou zahradou v klidné oblasti Lenzkirch-Ruhbühl – pouhé 2 minuty chůze od okraje lesa.

Ideální pro milovníky přírody, hledající klid i pro aktivní vyžití v přírodě. Nákupy, školy a MHD jsou v blízkosti.

První kontakt, prosím, prostřednictvím e-mailu: am.schoenenberg@gmx.de

Přehled objektu:

• Prostorný dům se 2-3 byty ve 3 patrech na rozlehlém pozemku

• Udržovaná krásná exteriérová část s terasováním a různymi relaxačními zónami

• Pravidelná údržba: všechna okna (kromě okna garáže) byla obnovena

• V roce 2014 přechod na moderní pelletové topení

• Přízemní prostor se zahradou se dvěma plnohodnotnými místnostmi (např. kancelář, pokoj pro hosty, dílna, samostatný byt)

• Hlavní obytné patro s modernizovanou kuchyní a koupelnou, zimní zahradou a velkým obývacím pokojem

• Rozšíření o přístavbu jídelny s krásným výhledem

• Podkrovní patro s oddělenou obytnou jednotkou – ideální jako rekreační byt nebo k pronájmu

• Kuchyně v podkroví byla modernizována, koupelna je ve původním stavu

• Potenciál pro roční nájemné (rekreační pronájem) až do výše 10 000 EUR

Popis objektu:

Rezidenční dům se táhne přes tři patra a stojí na prostorném pozemku s rozmanitými možnostmi využití exteriéru. Okolí nabízí různé možnosti pobytu – částečně zpevněné terasy a pečlivě vytvořené prostory, což je dobře patrné z přiložených fotografií. Celý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro rozvoj a odpočinek.

I samotný dům byl průběžně udržován. Téměř všechna okna byla již vyměněna a v roce 2014 byla topná jednotka převedena na moderní pelletové topení.

V přízemním vstupním či zahradním patře se kromě technických a skladovacích místností nachází dvě prostorné, plnohodnotné místnosti, které jsou v současnosti využívány jako pokoje pro hosty a koníčky. Tyto místnosti nabízejí řadu možností využití – ať už jako kancelář, ateliér či dokonce jako malý samostatný byt. Základní stavba je hotová, individuální úpravy jsou bez problémů proveditelné.

Hlavní obytné patro bylo v roce 1986 rozšířeno o přístavbu jídelny na západní straně, odkud se naskytuje nádherný výhled na osadu a okolní krajinu Schwarzwaldu. Balkon je orientován na severovýchod, odkud se nabízí výhled.

Kuchyně a koupelna byly před několika lety modernizovány. Příjemná zimní zahrada dále rozšiřuje obytný prostor. Pokud by byl potřeba dodatečný prostor, lze velmi prostorný obývací pokoj bez obtíží rozdělít.

V podkroví se nachází uzavřená obytná jednotka, která byla až do nedávné doby využívána jako rekreační byt. Světlý obývací pokoj s balkonem na jihozápad je prakticky propojen s jídelnou pomocí průlezové průchodu. I zde byla kuchyně již modernizována, zatímco koupelna zůstala v původním stavu.

Existuje potenciál pro roční příjem z nájmu při rekreačním pronájmu – současní majitelé s touto činností dosahovali až 10 000 EUR ročně.

Tato atraktivní nemovitost se nachází v Ruhbühlu, idylické části Lenzkirch, uprostřed jižního Hochschwarzwaldu.

Klidná poloha v části obce na krásném kopci a bezprostřední blízkost lesa (pouhé 2 minuty chůze) vytvářejí ideální předpoklady pro klidný a přírodou inspirovaný život.

Lenzkirch je léčebné lázeňské město s centrálním umístěním mezi známými turistickými cíli jako Titisee, Schluchsee, Feldberg a divoce romantickým kaňonem Wutach. Region nabízí celoročně rozmanité možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, zimní sporty a odpočinek v přírodě – ideální pro aktivní lidi i ty, kteří hledají klid.

V obci jsou k dispozici veškeré důležité infrastruktury jako obchody, školy, školky, lékaři a banky. Dobré spojení s veřejnou dopravou, pestrá gastronomická nabídka a aktivní společenský život v klubech dále umocňují atraktivitu této nabídky.

Pokud jsme vzbudili Váš zájem, prosíme Vás, abyste nás kontaktovali e-mailem ohledně prohlídky. Ihned se Vám ozveme.

První kontakt, prosím, prostřednictvím e-mailu: am.schoenenberg@gmx.de