Prodej domu 5+1 • 240 m² bez realitkyHolzkirchen Marschall Bayern 83607

Od soukromí – prosím kontaktujte nás ohledně cenových informací.

Tento okouzlující rodinný dům se nachází na jihozápadním pozemku o rozloze 1 080 m², krásně začleněném do okolní přírody, s výhledem na Alpy. Tento dům s nízkou energetickou náročností, postavený v roce 2000, ohromuje svým vysoce kvalitním vybavením, byl zhotoven s velkou péčí o detaily a pravidelně udržován, takže je ihned k nastěhování a nachází se v žádoucí lokalitě na jižním okraji obce Holzkirchen v půvabné čtvrti Marschall.

Dokonalá kombinace přírody, komfortu, výborné infrastruktury a prostornosti!

Přízemí

Vstupní prostor působí dojmem velkorysého, dlažbou obloženého vstupního prostoru v teplých odstínech, který plynule přechází do vkusně zařízené chodby a schodiště. Na míru vyrobená šatna a decentní vestavěná skříňka poskytují stylové a praktické úložné prostory. Elegantní toaleta pro hosty dokončuje příjemnou atmosféru.

Kuchyň:

Kuchyň zaujme vysoce kvalitní truhlářskou prací, moderními spotřebiči značky Gaggenau a luxusním ostrovem s vestavěným jídelním stolem. Odtud se dostanete na útulnou venkovní posezení – chráněnou před deštěm a větrem, avšak prosvětlenou díky světlíkům a třem oknům.

Obývací/jídelna:

Z kuchyně vede velké posuvné dveře přímo do jídelny, která plynule navazuje na obývací pokoj. Tento otevřený prostor vyniká svou prostorností a nechává dovnitř pronikat spoustu přirozeného světla skrze terasová okna, ze kterých se naskýtá nádherný výhled do okolní přírody. Zvláštním klenotem je útulný, elektricky ovládaný teplovzduchový kamen s ručně vyrobenými dlaždicemi, který nejenže v přechodném období vytápí celý dům, ale také zajišťuje příjemné teplo.

Patro

V patře vás přivítá elegantní galerie, která se skvěle hodí jako knihovna nebo čtecí koutek. Odtud se dostáváte do ložnice, dvou dalších pokojů a do hostinské koupelny.

Ložnice a hlavní koupelna:

Ložnice a koupelna mají přímý vstup na prostorný jižní balkon, ze kterého se naskýtá nádherný výhled až na Alpy. Rodičovská ložnice disponuje šatnou a luxusní koupelnou en suite vybavenou vysoce kvalitními vestavbovými prvky, vanou, sprchou a dvěma umyvadly z materiálu Corian.

Další pokoje:

Dvě další ložnice lze využít jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo kanceláře. Kromě toho je k dispozici další koupelna se sprchou a toaletou.

Zahrada a venkovní prostory

Z obývacího prostoru máte přímý vstup na prostornou jižní terasu, která s pěkně upravenou pergolou a integrovanou elektricky ovládanou markýzou slibuje útulné chvíle za jakéhokoli počasí.

Odtud se otevírá dechberoucí výhled na louky a pole až k Alpám. Malý přírodní rybník s kamennou kašnou doplňuje idylickou kulisu.

Lounge terasa před přírodní zdí z béžového Jura láká k vychutnání posledních paprsků slunce dne.

Pečlivě upravená zahrada nabízí řadu druhů stromů a keřů, které kvetou podle ročních období. Prostorný, vkusně zařízený zahradní dům poskytuje dostatek úložného prostoru pro zahradní nářadí a zahradní nábytek, zatímco další záhlaví slouží jako dřevozásoba.

Sklep a užitkové prostory

Obklady a vytápěný sklep nabízí řadu možností využití:

• Kancelář nebo pokoj pro hosty s bambusovou podlahou

• Koupelna pro hosty

• Chodba

• Dílna se schodištěm do zahrady, kterou lze využít také jako wellness, fitness nebo hobby místnost

• Skladovací místnost

• Prostor pro domácí provoz

• Technická místnost

Garáž a parkovací místa

• Dvousměrná garáž s rozšířením na 66 m²

• Přímý vstup do sklepa.

• Sekční vrata s dálkovým ovládáním

• 4 venkovní parkovací stání

Prostorný pozemek se nachází v idylické lokalitě Holzkirchen ve čtvrti Marschall. Zakotven v malebné přírodní krajině na jižním okraji nabízí tento dům dokonalou kombinaci klidu a výborné infrastruktury;

Holzkirchen je živá a půvabná komunita v hornobavorském okrese Miesbach, která okouzluje dokonalou kombinací venkovské idyly a městského komfortu. Město nabízí skvělou infrastrukturu:

• širokou nabídku restaurací, kaváren a zmrzlináren

• řadu kulturních akcí, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy, kino

• všechny školní instituce v okolí: základní škola, střední škola, gymnázium a několik mateřských škol

• sportovní možnosti: bazén, lední stadion, všeobecné sportovní vyžití díky místnímu TSV a VHS, tenis, 27jamkový designový golfový hřiště, běžecké tratě v okolí

• všechny obchodní možnosti:

o supermarkety a diskontní řetězce: Edeka, Lidl, Aldi, Rewe, Penny, Norma

o specializované obchody a prodejny specialit: velký bio obchod, pekárny, řeznictví, obchody s ovocem a zeleninou, delikatesy

o drobné obchody: módní butiky, obchody s obuví, drogerie (např. dm, Rossmann), elektro obchody, prodejny nábytku, sportovní obchody, obchod s potřebami pro rukodělné práce

o týdenní trh: pravidelně na náměstí s čerstvými regionálními produkty

o nákupní ráj Holzkirchner Einkaufsparadies HEP

o řetězce stavebnin

I bez auta jste zcela flexibilní:

• Autobus HOKI+ má zastávku přímo před domem (2 € taxi na vyvolání) a veze vás do požadované části Holzkirchen i do okolních obcí,

• linka S3 do centra,

• regionální vlak do centra – na hlavní nádraží (26 minut) a do alpských oblastí směrem na Tegernsee, Schliersee, Rosenheim, Miesbach, Lenggries, Bayrischzell apod.

Centrálně mezi Tegernsee a Mnichovem:

• Na dálnici A8 jste vzdáleni 3 minuty

• K Tegernsee za 14 minut

• K Kirchsee za 15 minut

• s autem po A8 20 minut do Ramersdorfu nebo 30 minut do centra

• Ikea, Metro apod. v obchodní zóně Brunnthal: 13 minut

• Miesbach 15 minut, Bad Tölz 20 minut, Rosenheim 30 minut

• Ski areál Lenggries Wegscheid 30 minut

Hlavní přednosti na první pohled

• Slunečná poloha s nádherným výhledem na Alpy

• Dům s nízkou energetickou náročností, energetická třída A

• Prostorná jižní terasa a jižní balkon

• Zastřešené venkovní posezení

• Utulný obývací kout směřující na západ

• Idylická, zalesněná zahrada s rozmanitou výsadbou a sezónními květy

• Dokonalě vybavená kuchyň s kuchyňským ostrovem a spotřebiči Gaggenau, vyrobená na zakázku truhlářem

• Energeticky řízený teplovzduchový kamen s ručně vyráběnými dlaždicemi

• Kompletní sklep s odděleným vstupem do zahrady, částečně izolovaný a vytápěný

• Prostorná garáž s dálkově ovládanými sekčními vraty a přímým vstupem do domu

• Okna a dveře s elektricky programovatelnými rolety, sítěmi proti hmyzu a okenními lamelami

• Vysoce kvalitní vestavby, jako jsou umyvadlové skříňky a vestavěné skříně