Prodej domu • 300 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Velká historická vila v Augsburg-Göggingen

• Velká zahrada se starými stromy

• Kouzlo historické stavby s vysokými stropy a parketami z masivního dřeva

• Světlé bydlení s jihozápadní orientací

• Nový krb v obývacím pokoji a nová plynová topení

Vila postavená v roce 1935 z masivního zdiva byla průběžně renovována a je v udržovaném a ihned nastěhovatelném stavu. Celková plocha pozemku činí cca 1000 m². Plocha plně sklepněné vily je přibližně 330 m², rozdělená na tři podlaží. Objekt se nachází v Augsburg-Göggingen na klidné boční ulici. Zahrada a terasa jsou orientovány na jih a západ.

Pro zaslání podrobného exposé a sjednání schůzky nás prosím kontaktujte a uveďte své jméno, kontaktní údaje a krátké informace o sobě.

Žádosti od makléřů nejsou vítány a budou ignorovány.

Centrálně a městsky v Augsburg-Göggingen, exkluzivní a klidná rezidenční lokalita

V přízemí (cca 130 m²) se nachází obývací pokoj a kuchyně s otevřeným propojením, šatna a toaleta, pracovňa, pokoj s terasou a také pokoj pro hosty s koupelnou určenou pro návštěvy.

Výška stropu činí 2,80 m. V obývacím pokoji byl v roce 2020 postaven nový zděný panoramatický krb.

Většina dřevěných oken a radiátorů byla v roce 2012 kvalitně vyměněna. Mezi stavební zvláštnosti přízemí patří vedle kvalitní přírodní kamenné podlahy, parketami z masivního dřeva a stiukových lišt na stropech především několik zakulacených zděných rohů, kovaná okenní mřížka a velké okna v obývacím pokoji, z nichž jedno je sklopné.

V patře (cca 110 m²) se nacházejí tři ložnice a koupelna. Výška stropu zde činí 2,60 m. Bílá dřevěná okna byla kvalitně renovována v letech 2012 a 2018 a mají zvenku ručně ovladatelné dřevěné okenice. Francouzské balkony na čelních stranách tří pokojů disponují uvnitř umístěnými ručními klikami pro zavírání okenic. V celém patře jsou navíc instalovány nové radiátory (2022).

Zařízený podkrovní prostor je rozdělen na velkou hlavní místnost a koupelnu s loggií (malý balkon).

Sklep zahrnuje vinný sklep, prádelnu, nástrojovou místnost s velkou pracovní lavicí, topný sklep a čtyři další sklepní místnosti (částečně obložené dlažbou), z nichž jedna disponuje trezorovými dveřmi.

Nové, energeticky úsporné a výkonné plynové topení (Viessmann, model Vitocrossal 300) pochází z roku 2021.

Garáž lze otevřít elektrickým otvírákem přímo z vozu. Obsahuje průchozí dveře do zahrady.

Druhá garáž umístěná na druhé straně domu na konci příjezdu byla zmenšena ve prospěch hostinské koupelny v přízemí a slouží jako garáž na kolo pro menší vozidla a zařízení.

Velká, obklopující terasa byla v roce 2013 kompletně přestavěna a vyložena přírodním travertinovým kamenem. Také zahradní cestička a malé posezení u zahradní zídky byly také dlaženy. Terasa nabízí různé posezení i plochy k umístění vozidel.

K dispozici je několik venkovních kohoutků, zásuvek a elektrické zahradní osvětlení s dálkovým ovládáním.

V zahradě je integrována podzemní cisterna, která sbírá dešťovou vodu a využívá ji k zalévání. Díky jihozápadní orientaci má zahrada od rána do večera slunce, přičemž stíny stromů se na trávníku mírně posouvají.

V roce 2019 byly kompletně renovovány měděné okapy a dům byl znovu natřen.

K dispozici je aktuální energetický štítek z července 2024. Ten zohledňuje spotřební hodnoty z let 2021 až 2024 (dům byl obýván čtyřčlennou rodinou). Během tohoto období byly vyměněny radiátory v patře a postaven krb v obývacím pokoji, což naznačuje možnost mírně nižší budoucí spotřeby plynu.