Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyKarl-Friedrich-Str. 72, , Bádensko-Württembersko

Tento atraktivní 4-pokojový byt v historické budově o obytné ploše cca 103 m² se nachází v 1. patře rodinného domu se 6 jednotkami z roku 1900.

Byt zahrnuje 4 velké světlé pokoje, z nichž jeden je prochozí. Prochozí pokoj může být využit jako obývací pokoj a za ním jako rodičovská ložnice nebo dětský pokoj. V současnosti je využíván jako dětský pokoj.

Byt má vysoké stropy s krásnými ozdobnými lištami a dřevěnou podlahou (aktuálně je na ni pokládaný laminát), samostatnou kuchyni a koupelnu s přirozeným denním světlem vybavenou vanou i sprchou. Velká terasa, sklepní kóje a venkovní parkovací místo (v ceně) toto nabídku doplňují.

V roce 1995 byla budova kompletně zrekonstruována: byla obnovena střešní konstrukce, terasa, okna, vodovodní a elektrické rozvody. Nové plynové skupinové topení bylo instalováno na konci roku 2023. Tento udržovaný byt je pronajímán od 04/2018. Nájemník je již informován, že bude muset odstěhovat, a proto si již hledá nové bydlení.

Díky své centrální poloze představuje byt atraktivní možnost jak jako investiční nemovitost, tak i pro vlastní bydlení.

Současné základní nájemné včetně parkovacího místa činí 860 €, zvýšení nájemného je možné. Předpokládané měsíční náklady na služby jsou aktuálně odhadovány na 130 € a bude je třeba přizpůsobit rostoucím nákladům. Správcovský poplatek činí 239 € měsíčně.

Emmendingen je největší město okresu. V jeho centru se nachází veškerá infrastruktura a zázemí. Emmendingen je velmi živé a aktivní město s velkými událostmi a sezónními kulturními akcemi.

V městě se nachází řada mateřských škol a zařízení péče o batolata různého zaměření a poskytovatelů. Emmendingen nabízí základní školy, odborné školství, střední školy, humanitní gymnázium, odborné školy, alternativní soukromé školy i speciální školy. Dobrá lékařská péče je rovněž zajištěna.

Od Freiburgu je to přibližně 15 km. Nejbližší přístup k dálnicím jsou "Freiburg-Nord" (č. 61) a "Teningen" (č. 60). Městem prochází v severojižním směru silnice B3 a železniční trať Rheintalbahn. Emmendingen má centrálně umístěnou nádraží s autobusovým nádražím. Spojení vlakem i autobusem do Freiburgu a do okolí okresu jsou velmi dobrá. Ve městě propojuje jednotlivé čtvrti a osady městská autobusová linka "City Bus".