Pronájem bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyDürerstraße 47 Bielefeld Bielefeld Nordrhein-Westfalen 33615

Schöná 2,5-pokojová bytová jednotka ve vyšším přízemí s reprezentativní vstupní halou po rekonstrukci s balkonem (v blízkosti univerzity)

Čistý nájem bytu = 768 €

Garáž = 60 €

Provozní náklady = 213 €

Celkový nájem včetně garáže = 1041 €

Kauce = 3 × čisté nájmy

U této atraktivní nemovitosti se jedná o zrenovovaný byt ve vyšším přízemí, který se vyznačuje precizním interiérovým vybavením. V bytě najdete atraktivní místnosti a pěknou vstupní halu. K bytu náleží také balkon.

Nově byly provedeny následující úpravy:

- Okna (část již dříve, část při rekonstrukci)

- Pojistky, zásuvky, spínače, kotel

- Vinylová podlaha v imitaci dřeva

- Nové vnitřní dveře

- Vodovodní potrubí a kanalizační potrubí

- Radiátory

- Nová sprchová koupelna

- Čerstvě natřeno

Dále máte k dispozici garáž (nájem 60 €) pro vaše auto a sklep.

Nemovitost se nachází v blízkosti univerzity v Bielefeldu v oblasti Gellershagen. Váš obývací pokoj a ložnice s balkonem nabízejí výhled do zeleně. Autobusové linky 25 a 26 jezdí v blízkosti (každých 10 minut). V docházkové vzdálenosti najdete různé lékaře, pekárny, dvě kavárny, dvě restaurace a supermarket. Také několik zelených ploch a parků, dva kadeřnictví, fitness centrum, knihovnu a lékárnu.

Nová sprchová koupelna, bílá natřená tapeta s hrubou strukturou (Raufasertapete), nová sprchová koupelna, vinylová podlaha v imitaci dřeva, dveře v imitaci dřeva, nové radiátory, nový kotel.

Informace pro zájemce o pronájem týkající se stropu nájmu.

V Bielefeldu v současné době platí strop nájmu.

Nabízený byt má 64 m² obytné plochy a byl postaven v roce 1976.

Podle aktuálního Mietspiegel pro město Bielefeld 2024 (odkaz: https://www.bielefeld.de/mietspiegel) se provádí výpočet:

Krok 1: Výpočet stropu nájmu

Naše byt podle Mietspiegel 2024 spadá do následující kategorie:

Stavební kategorie: 1961–1977: 7,87 €/m²

Dobrá/velmi dobrá lokalita: +0,34 €/m²

Celkem podle Mietspiegel: 8,21 €/m²

Celková suma dle Mietspiegel pro byt: 525,44 €

Jelikož se jedná o nový pronájem, je možné navýšit nájem bytu o 10 % z přípustné hodnoty podle Mietspiegel, i při stropu nájmu.

Na metr čtvereční obytné plochy = 8,21 €/100*110 = 9,031 €/m²

Celková suma pro byt po 10% navýšení (nový pronájem): 525,44 €/100*110 = 577,984 €

Krok 2: Modernizační příplatek (8 % z nákladů ročně)

Navzdory stropu nájmu lze k čistému nájmu připočítat 8 % modernizačních nákladů z posledních tří let.

Následující náklady byly přičteny k modernizaci (od 2024 do 2025):

Okna, balkónové dveře, topení, nová koupelna, elektroinstalace, nové dveře, nová podlaha, kuchyň – odstraněný dlaždicový zpětný panel, pouze omítnuto. Suma: 32 703,13 €

8 % z modernizačních nákladů za měsíc: 32 703,13 €/100*8/12 = 218,02 €

Modernizační náklady přepočtené na m² obytné plochy = 218,02 €/64 m² = 3,41 €/m²

Náklady spojené s vlastními pracemi zde nejsou uvedeny, neboť už nyní překračují nabízený nájem.

Krok 3: Výpočet nové přípustné ceny nájmu

Strop nájmu: 577,984 €

Modernizační příplatek: 218,02 €

Nově maximálně přípustný čistý nájem: 796,00 €

Nástupce stropu nájmu se nevztahuje na:

Garáž: 60,00 €

Shrnutí:

I přes strop nájmu lze pro byt vypočítat následující částky:

796,00 € čistý nájem

60,00 € za garáž

Závěr: S naším nájemním oceněním zůstáváme pod přípustnou cenou dle stropu nájmu:

Nabízená čistá nájemná cena: 768 € (byt) + 60 € (garáž) za měsíc.