Prodej kanceláře • 542 m² bez realitkyRegensburger Str. 45 Straubing Straubing Bayern 94315

K prodeji je prostorná, dlouhodobě pronajatá komerční jednotka s využitelnou celkovou plochou cca 542,70 m², nacházející se v udržovaném obytně-obchodním domě nedaleko centra Straubingu.

Nemovitost se rozprostírá v přízemí a světlém sklepním podlaží orientovaném na strmý svah a skládá se ze tří spojených komerčních jednotek a čtyř skladových prostor. Jednotlivé prostory jsou stavebně propojené a kompletně pronajaty fitness podniku.

Jižní orientace sklepního podlaží na svahu zajišťuje dostatek denního světla a umožňuje využívání prostorných teras, které jsou nemovitosti přiděleny formou zvláštního užívacího práva.

Dlouhodobá nájemní smlouva platí do nejméně 30.11.2029 – zvyšování nájmu od roku 2027 je již smluvně sjednáno. Aktuální hrubý výnos činí přibližně 6,5 %, založený na současné úrovni nájemného.

Součástí nabídky jsou rovněž dvě stacionární místa v podzemní garáži, která se prodávají samostatně.

Užitečná plocha: cca 542,70 m²

Dlouhodobě pronájmeno do nejméně 11/2029

Aktuální výnos cca 6,5 % ročně

Zvýšení nájemného od roku 2027 již smluvně sjednáno

2 podzemní garážová stání ve vlastnictví

Lokalita nedaleko centra Straubingu

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby

Prosíme o pochopení, že z ohledu na probíhající provoz nejsou zveřejňovány žádné interiérové fotografie.

Prohlídka je možná kdykoli po předchozí domluvě. Těšíme se na vaši poptávku.

Investiční objekt