Prodej nebytového prostoru • 195 m² bez realitkyBerlin Mitte Berlin 10115

Nabízí se dlouhodobě pronajatý obchod v mimořádně vyhledávané frekventované lokalitě na ulici Torstraße (blízko Rosenthaler Platz) v centru berlínské čtvrti Mitte.

Nemovitost se nachází v přízemí udržovaného obytně-obchodního domu a skládá se ze dvou spojených jednotek, které společně vytvářejí prostornou komerční plochu s širokým potenciálem využití. Ke každé jednotce náleží samostatný sklep, což umožňuje dodatečný skladový či provozní prostor.

Obchod již jedenáct let provozuje stejný nájemce – zavedený obchod s pozdním otevřením a integrovanou pekárnou – který si prostor na dalších devět let pevně pronajal. Nájemce je považován za spolehlivého, s stabilními platebními toky, což tuto nemovitost činí zvláště zajímavou investiční příležitostí.

Rozložení ploch:

• Prodejní plocha: cca 150 m²

• Vedlejší prostory (včetně skladu, personálního prostoru apod.): cca 45 m²

• Celková plocha: cca 195 m²

• Prodejní výloha: cca 18 m – ideální pro prezentaci a získávání zákazníků

Prostorná výloha a atraktivní rohová poloha zajišťují maximální viditelnost na ulici.

Ulice Torstraße patří k nejfrekventovanějším místům v okrese a nabízí konstantně vysoký průchod chodců – vynikající předpoklad pro maloobchodní koncepty všech typů.

Ekonomické ukazatele:

• Aktuální měsíční nájemné (bez poplatků): 5.166 EUR

• Roční čisté nájemné (bez poplatků): cca 62.000 EUR

• Doba trvání nájemní smlouvy: ještě 9 let fixně

• Nájemní smlouva: indexovaná smlouva – chráněná proti inflaci s vazbou na index spotřebitelských cen

Závěr:

Tato maloobchodní nemovitost nabízí dlouhodobou bezpečnost příjmů v jedné z nejatraktivnějších centrových lokalit Berlína. Stabilní nájemní struktura, vysoká viditelnost a udržitelná pronajatelnost činí tuto investici zajímavou jak pro konzervativní investory, tak pro ty zaměřené na výnosnost.

Nemovitost se nachází v centrální části berlínské čtvrti Mitte, přímo na rušné Torstraße, jedné z nejdůležitějších dopravních tepen v srdci hlavního města.

Ulice Torstraße leží mezi Rosenthaler Platz a Chausseestraße a těží z vysoké frekvence chodců a vynikající viditelnosti.

Okolí se vyznačuje dynamickou směsí maloobchodu, gastronomie, kreativních agentur, startupů a zavedených společností. V bezprostřední blízkosti se nacházejí oblíbená místa, jako je Rosenthaler Platz, Invalidenstraße a samotná Torstraße, která se v posledních letech vyvinula v trendovou čtvrť s městským duchem.

Dopravní dostupnost je vynikající:

• Pouhých několik minut chůze – stanice metra Rosenthaler Platz (linka U8)

• V bezprostředním okolí jezdí četné autobusové linky a tramvajové linky M1, M8 a 12

• Berlínský hlavní nádraží je dosažitelné za cca 5–10 minut autem nebo MHD

Čtvrť přitahuje jak turisty, tak berlínskou klientelu a nabízí městskou, kosmopolitní atmosféru. Kombinace centrální polohy, atraktivního okolí a vynikající infrastruktury činí tuto nabídku nemovitosti ideálním místem pro maloobchod, gastronomii nebo poskytovatele služeb.

Klíčová fakta

Typ objektu:

• Dlouhodobě pronajatý obchod (maloobchod) v nejlepší lokalitě Berlína-Mitte

Lokalita:

• Torstraße, 10115 Berlín (blízko Rosenthaler Platz) – centrální, frekventovaná poloha s vynikající viditelností a městským prostředím

Nájemce:

• Zavedený obchod s pozdním otevřením a integrovanou pekárnou

– v objektu již 11 let

– ještě 9 let fixní doba trvání nájmu

– spolehlivá platební historie

Plochy:

• Prodejní plocha: cca 150 m²

• Vedlejší prostory: cca 45 m²

• Celková plocha: cca 195 m²

• Prodejní výloha: cca 18 metrů

Příjem:

• Měsíční nájemné (bez poplatků): 5.166 EUR

• Roční čisté nájemné (bez poplatků): cca 62.000 EUR

• Nájemní smlouva: indexovaná smlouva (vázaná na spotřebitelský cenový index)

Zvláštnosti:

– Dvě spojené jednotky, každá se svým vlastním sklepem

– Velmi frekventovaná lokalita s vysokou chodcovou frekvencí

– Udržitelná možnost opětovného pronájmu díky lokaci, dispozici a velikosti

– Vynikající dostupnost MHD (metro, tramvaj, autobus)

– Stabilní nájemní struktura a atraktivní mikro-lokace

Investiční argumenty:

• Solidní, dlouhodobý potenciál příjmů z nájemného

• Silná lokalita v srdci Berlína

• Udržitelná pronajatelnost

• Ochrana proti inflaci díky indexovanému nájemnému

• Nízké riziko neplacení nájemného