Prodej bytu 5+1 • 120 m² bez realitky, Porýní-Falc

Moderní maisonette apartmán s rodinným charakterem – cca 120 m², 4 ložnice, energetická třída A+

Hledáte nový domov, který kombinuje prostorné bydlení, vysoce kvalitní vybavení a moderní energetickou účinnost? Pak je tento stylový maisonette apartmán přesně to pravé pro vás!

S plochou přibližně 120 m² poskytuje tento byt pocit domova – ideální pro rodiny, páry s potřebou většího prostoru nebo pro osoby pracující z domova.

Rozvržení místností: promyšlené a přátelské rodině

• Velký, otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor

• 4 ložnice – flexibilně využitelné jako dětské, pracovní či pokoj pro hosty

• Moderní koupelna s přirozeným denním světlem, vanou a sprchou

• Samostatné toalety pro hosty

• Lodžie s krásným výhledem

• Technická místnost přímo v bytě

• Další úložný prostor + vlastní, přímo přístupný podkrovní sklad

Vybavení v ceně – nastěhuj a hned se cítíš jako doma

• Moderní vestavěná kuchyň (včetně spotřebičů značky Siemens) – již zahrnuta v kupní ceně

• Vlastní parkovací stání v dvoře

• Částečně integrované stropní světla, napnutý strop v koupelně, střešní okna Velux s možností zatemnění

• Trojsklo okenní tabule s elektrickými, dálkově ovládanými rolety

• Video interkom

• Výška místností cca 2,60 m (v horním patře bez šikmých stropů, v podkroví částečně se šikmými stropy)

Udržitelná stavba – energetická účinnost A+

Čtyřrodinnový dům byl postaven v roce 2013 ve vysoce kvalitní masivní technologii a vyniká vynikajícími energetickými parametry:

• Každý byt má vlastní energeticky účinné tepelné čerpadlo vzduch-voda – nezávislé na plynu a oleji

• Podlahové topení ve všech obytných místnostech

• Masivní vnější stěny z cihel Poroton tloušťky 36,5 cm

• Střešní izolace na nejvyšší úrovni:

  – Izolace mezi krovy pomocí Isofloc

  – 6 cm dřevovláknitá střešní izolace

  – Další izolovaný podkrovní strop

Výsledek: Vynikající ochrana proti chladu i horku – žádné přehřívání v létě!

Další informace

• Stav: jako nový, pečlivě udržovaný

• Dostupnost: bude volný

• Zvláštní vlastnosti: Vlastní podkroví, technická místnost v bytě, vysoce kvalitní technické vybavení

  * Podrobné rozměry místností a údaje o obytné ploše naleznete v půdorysu

Závěr:

Tento byt kombinuje pocit bydlení v rodinném domě s výhodami moderní technologie a promyšleného dispozice – domov, ve kterém se budete cítit skvěle, s budoucnostně zajištěnou energetickou účinností.

Lokalita – Klidné bydlení, centrální dostupnost

Byt se nachází v Hagenbachu (PSČ 76767), půvabném maloměstě v jižní části Porýní, nedaleko francouzských hranic. Lokalita láká kombinací bydlení blízko přírody a vynikající dopravní dostupností.

Klidná obytná čtvrť:

Obytná čtvrť je charakterizována udržovanými domy, minimálním provozem a rodinnou atmosférou – ideální pro všechny, kdo si váží klidu a kvality života.

Centrální infrastruktura:

Veškeré zařízení pro každodenní život je v bezprostřední blízkosti:

• Supermarkety, pekárny, lékaři, lékárny, mateřská školka i školy jsou snadno dostupné, částečně i pěšky.

Dobrá dopravní dostupnost:

• Nádraží Hagenbach (Rýnland-Palc) je vzdáleno jen několik minut – s přímým spojením do Wörthu, Karlsruhe a Germersheimu

• Díky blízkosti silnice B9 a dálnice A65 se rychle dostanete směr Karlsruhe, Landau nebo Speyer

• Francouzská hranice (např. Lauterbourg) je rovněž jen pár kilometrů daleko – ideální pro dojíždějící nebo výlety do Alsaska

Příroda a volný čas:

Hagenbach leží v bezprostřední blízkosti Pfälzerwaldu a břehu Rýna. Ať už jezdíte na kole, běháte nebo si jen tak procházíte – milovníci přírody najdou spoustu možností, jak se aktivně i relaxačně věnovat svým zálibám.

Vybavení – Vysoce kvalitní, moderní a energeticky účinné

Tento byt nabízí vybavení, které opravdu nic nechybí – promyšlené, odolné a na nejmodernější technologické úrovni:

• Moderní tepelné čerpadlo vzduch-voda: energeticky úsporné, šetrné k životnímu prostředí a nezávislé na plynu či oleji

• Příjemné podlahové topení ve všech obytných místnostech – rovnoměrné rozložení tepla a maximální komfort

• Trojsklo okenní tabule s elektrickými, dálkově ovládanými rolety – pro vynikající zvukovou a tepelnou ochranu a komfortní obsluhu

• Střešní okna Velux s integrovanou funkcí zatemnění – ideální pro klidný spánek a ochranu před sluncem

• Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči značky Siemens – již zahrnuta v kupní ceně

• Částečně integrované stropní světla – pro stylové, nepřímé osvětlení

• Elegantní napnutý strop v koupelně – snadná údržba a vizuálně atraktivní

Atraktivní cena – Vysoce kvalitní stavba za férovou cenu za metr čtvereční

S kupní cenou pouhých 3 200 €/m² nabízí tato nemovitost vynikající poměr cena/výkon – zejména ve srovnání s podobnými novostavbami v regionu.

Za byt postavený v roce 2013 ve masivní, energeticky efektivní výstavbě, včetně:

• Moderního tepelného čerpadla vzduch-voda

• Podlahového topení

• Vysoce kvalitní izolace

• Trojskla

• Vestavěné kuchyně se spotřebiči Siemens (zahrnuto v ceně)

je tato cena výrazně pod aktuální tržní hodnotou obdobných nemovitostí v regionu Südpfalz a širší oblasti Karlsruhe.

Závěr:

Kdo hledá moderní, jako nový a vysoce kvalitně vybavený byt se zajištěnou dlouhodobou hodnotou, učiní s touto nemovitostí velmi ekonomicky rozumné rozhodnutí.