Pronájem bytu 3+kk • 101 m² bez realitkyZweibrückenstrasse München Lehel Bayern 80331

Die lichtdurchflutete und hochwertig neu möblierte Altbauwohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen im Zentrum Münchens – Lehel am Isartor.

Světlem zalitý a kvalitně nově zařízený starý byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v centru Mnichova – Lehel u Isatoru.

Mit ihrer sehr zentralen, und teilweise zum ruhigen Garten/ Hinterhof ausgelegten Lage, der großzügigen Raumaufteilung und dem stilvollen neuen Interieur ist sie ideal für Paare, Familien oder internationale Fachkräfte/Expats auf Zeit in München.

S velmi centrální polohou, částečně orientovanou k tichému zahradnímu dvořku, prostornou dispozicí a stylovým novým interiérem je ideální pro páry, rodiny nebo mezinárodní odborníky/expaty na dobu určitou v Mnichově.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit klassischem Münchner Flair. Eine Deckenhöhe von 3,20 m, Fischgrätparkett, exklusive, hochwertige Designmöbel und viel Tageslicht verleihen ihr ein helles, großzügiges, offenes Wohngefühl mit besonderem Stil.

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží udržovaného historického domu s klasickým mnichovským šarmem. Stropová výška 3,20 m, rybí kost povrchová podlaha, exkluzivní a kvalitní designový nábytek a spousta denního světla mu dodávají světlý, prostorný a otevřený pocit domova s výjimečným stylem.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Dispozice a vybavení:

• Großzügiges Wohnzimmer mit stilvoller Sofalandschaft (5-Sitzer), ikonischem Wassily-Chair und neuem 65ʺ Samsung Neo QLED Smart-TV

• Prostorný obývací pokoj se stylovou sedací soupravou (5místná), ikonickou židlí Wassily-Chair a novým 65“ Samsung Neo QLED Smart-TV

• Zweiter und separater, modern & offen gestalteter Essbereich mit eleganter Essgruppe. Perfekt für gemeinsame Essen oder als Arbeitsplatz/Homeoffice nutzbar

• Druhá, oddělená, moderně a otevřeně navržená jídelna s elegantní jídelní sestavou. Perfektní pro společné stolování nebo využití jako pracovní prostor/home office

• Neue, komplett ausgestattete Wohnküche mit Essplatz am Fenster. Neue top Markengeräte mit WMF Wasserkocher & Toaster, Seltmann-Geschirr, WMF Besteck etc.

• Nová, plně vybavená kuchyň s jídelním koutem u okna. Nová špičková značková zařízení s WMF varnou konvicí a toustovačem, Seltmann nádobím, WMF příbory apod.

• 1. Schlafzimmer mit hochwertigem Boxspringbett (200×200 cm), Artemide Lampen, ruhige Ausrichtung zum Garten/Innenhof

• První ložnice s kvalitní postelí typu boxspring (200×200 cm), lampami Artemide, klidnou orientací směrem k zahradě/dvůru

• 2. Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200 cm) ideal als Kinder- oder Gästeschlafzimmer oder Homeoffice, mit viel Stauraum

• Druhá ložnice s manželskou postelí (180×200 cm), ideální jako dětská či hostinská ložnice nebo home office, s dostatkem úložného prostoru

• Separater, abschließbarer Raum (ca. 7 m2) als begehbarer hochwertiger Kleiderschrank genutzt, mit viel Stauraum

• Samostatná, uzamykatelná místnost (cca 7 m²) využitá jako prostupná, kvalitní šatna s dostatkem úložného prostoru

• Bad mit Badewanne & Dusche und Waschmaschine

• Koupelna s vanou, sprchou a pračkou

• Separates WC

• Samostatná toaleta

• Kellerabteil/Abstellraum

• Sklepní místnost/úložný prostor

• Großer und ruhiger Gemeinschaftsgarten

• Velká a klidná společná zahrada

Lage & Umgebung:

Lokalita a okolí:

Die Wohnung liegt im beliebten Münchner Stadtteil Lehel, direkt am Isartor – eine der begehrtesten und zentralsten Lagen der Stadt. Alles hier aufgeführte ist fußläufig innerhalb von 1 bis 5 Minuten erreichbar:

Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Lehel, přímo u Isatoru – jedné z nejžádanějších a nejcentrálnějších částí města. Všechno uvedené zde je dosažitelné pěšky během 1 až 5 minut:

• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: je 5 minut chůze

• Marienplatz, Maximilianstraße, Viktualienmarkt: cca 5 minut chůze

• Grünes Isarufer & Stadtstrand & kleiner Park: direkt vor der Türe

• Zelené břehy řeky Isar, městská pláž a malý park: přímo před dveřmi

• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von 1 bis 2 Gehminuten: 2 Apotheken, 4 Bäckereien, Bioladen, Supermarkt, Drogerie, Metzgerei, Reinigung, Buchhandlung, Boutiquen, Tankstelle u.v.m.

• Všechny obchody pro každodenní potřeby se nacházejí v okruhu 1–2 minut chůze: 2 lékárny, 4 pekárny, bio obchod, supermarket, drogerie, řeznictví, čistírna, knihkupectví, butiky, čerpací stanice a další.

Freizeit & Nahversorgung

Volnočasové aktivity a občanská vybavenost:

• Viele Restaurants, Cafés, Bars, Biergärten, Kinos direkt in der Nachbarschaft

• Mnoho restaurací, kaváren, barů, pivních zahrádek, kin přímo v okolí

• Ärzte, Schulen, Kindergärten

• Lékaři, školy, mateřské školy

• Sport & Natur: Hallenbad, Fitnessstudios, Yoga, Pilates, Tischtennis, Joggen an der Isar, Spielplatz

• Sport a příroda: krytý bazén, fitness centra, jóga, pilates, stolní tenis, běhání podél řeky Isar, dětské hřiště

• Viktualienmarkt, Münchens schönster Wochenmarkt in Laufnähe

• Viktualienmarkt, nejkrásnější mnichovský týdenní trh v docházkové vzdálenosti

• Kleiner Park direkt gegenüber

• Malý park přímo naproti

Verkehrsanbindung:

Dopravní spojení:

Haltestelle "Isartor", direkt an der S-Bahn Stammstrecke (ideal für Berufspendler & Expats)

Zastávka "Isartor", přímo na hlavní trati S-Bahn (ideální pro dojíždějící i expaty)

• S-Bahn: Linien S1–S8: Station „Isartor“ (1 Min Fußweg) – z. B. 35 Min direkt zum Flughafen (S8)

• S-Bahn: linky S1–S8: zastávka „Isartor“ (1 minuta pěšky) – např. 35 minut přímo na letiště (S8)

• Straßenbahn: Linien 16, 18, N17 direkt vor der Türe

• Tramvaj: linky 16, 18, N17 přímo před dveřmi

• U-Bahn: Linien U3/U6 Marienplatz (5 Min Fußweg)

• Metro (U-Bahn): linky U3/U6 na Marienplatz (5 minut pěšky)

• Bus: Linie 132

• Autobus: linka 132

Besonderheiten:

Zvláštnosti:

• Sehr zentrale Lage mit Isar-Nähe

• Velmi centrální poloha v blízkosti řeky Isar

• Lichtdurchflutete und 3,20 m hohe Räume mit Südwest-Ausrichtung

• Světlé místnosti s výškou 3,20 m a jihozápadní orientací

• Morgensonne im Master Schlafzimmer und Küche. Nachmittags und Abendsonne im Wohnzimmer und Gästezimmer

• Ranní slunce v hlavní ložnici a kuchyni. Odpolední a večerní slunce v obývacím pokoji a hostinské místnosti

• Neu voll ausgestattete Küche

• Nová plně vybavená kuchyň

• Neue Möbel, Betten, Bettwäsche, Handtücher, Bügeleisen, Föhn, Staubsauger etc. alles inklusive

• Nový nábytek, postele, povlečení, ručníky, žehlička, fén, vysavač apod. – vše je zahrnuto

• Flexible Raumnutzung (z. B. als Homeoffice)

• Flexibilní využití prostoru (např. jako home office)

• Großer, ruhiger Gemeinschaftsgarten/Innenhof

• Velká, klidná společná zahrada/dvůr

• S-Bahn Isartor (direkt an der Stammstrecke), 35 Min Fahrtzeit zum Flughafen, im 20-Minuten-Takt

• S-Bahn Isartor (přímo na hlavní trati), 35 minut do letiště, s intervalem každých 20 minut

• WLAN mit bis zu 1.000 Mbit/s (inklusive)

• WLAN až do 1 000 Mbit/s (zahrnuto)

• Nach Absprache ab September bezugsbereit

• K dispozici k nastěhování po domluvě od září

Sonstiges:

Ostatní:

• Inklusive aller Nebenkosten, Wasser, Internet. Stromkosten bis zu einer Höhe von 100,- €/Monat, Heizkosten bis zu einer Höhe von 150,- €/Monat

• V ceně jsou zahrnuty všechny provozní náklady, voda, internet. Náklady na elektřinu do výše 100 €/měsíc, náklady na topení až do 150 €/měsíc

• Rundfunkbeitrag: vom Mieter direkt an den Beitragsservice zu entrichten (18,36 €/Monat)

• Poplatek za rozhlasové služby: hradí přímo nájemce poplatkovému úřadu (18,36 €/měsíc)

• Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 74,2 kWh/(m2·a). Energieträger: Gas. Energieeffizienzklasse: B

• Energetický štítek: konečná spotřeba energie: 74,2 kWh/(m²·rok). Energetický zdroj: plyn. Třída energetické účinnosti: B

• Nur an Nichtraucher

• Pouze pro nekuřáky

• Haustiere gerne auf Anfrage

• Domácí mazlíčci jsou vítáni po předchozí domluvě