Prodej domu 5+1 • 311 m² bez realitkyMöllner Landstraße 48, , Šlesvicko-Holštýnsko

Traumatické, jedinečné a neodolatelný klenot pro bydlení i podnikání přímo v srdci Oststeinbeku! Rodinný dům o rozloze 150 m², podnikatelské prostory o rozloze 161 m² a zahrada (celkem 1346 m²) byly kompletně zrekonstruovány od základu, rozebrány a znovu postaveny s využitím kvalitních materiálů! Tento objekt je využitelný mnoha způsoby!

Venkovní fasáda byla kompletně zateplena a obložena modřínovým dřevem. Pro exkluzivní půvab byla instalována dánská dřevěná okna. Masivní dřevěné vstupní dveře jsou speciální zakázkovou výrobou se zvukovou izolací a ochranou proti vloupání!

Přízemí je obloženo světlými přírodními kamennými deskami uspořádanými v římském vzoru a vybaveno dubovými dřevěnými podlahovými deskami. Celé přízemí je vytápěno podlahovým topením.

Vestavěná kuchyň se skládá z kombinace dřevěných lustrací a lakovaných dveří. Pracovní deska je z granitu (Nero Assoluto). Vybavení zahrnuje vysoce kvalitní vestavěné spotřebiče Bosch (kombinace chladničky/mrazáku, zeleninová skříňka, indukční varná deska, myčka nádobí). Přímo u kuchyně se nachází malá terasa.

Plná koupelna je vybavena vanou a velkou sprchou s dešťovou hlavicí. Domácí komora byla vyrobena zakázkově truhlářem – najdete zde velké vestavěné skříně, police a umyvadlo.

Cenné tapety zdobí chodbu, vstupní prostor i hostinské WC.

Ze vstupní haly vede nádherné ocelové točité schodiště do horního patra.

V horním patře se nachází ložnice i obývací pokoj. Částečně odkryté stropy s viditelnými trámy dodávají prostoru charakter. Z ložnice se dostáváte na balkon, z obývacího pokoje pak na velkou střechovou terasu (cca 25 m² s krytinou IPE)!

Horní patro je rovněž vybaveno dubovými podlahovými deskami.

Z horního patra je možné přejít přes propojený přechod přímo do podnikatelské části. V tomto přechodovém prostoru se dále nachází WC pro hosty či personál, úložný prostor a kotelna.

Podnikatelský prostor je oddělen od obytné části proti požáru pomocí protipožární zdi.

Ze dřevěného schodiště se dostanete do prostorného podnikatelského prostoru, který je možné využít různě! Tento prostor je celoplošně obložen tmavými dlaždicemi z keramiky s dřevěným vzhledem a rovněž je vybaven podlahovým topením.

Vstup do podnikatelské části je opatřen nádherným větracím předsíní s historickými mřížkovanými okny.

V malém odděleném koutě se nacházejí dvě WC pro zákazníky.

Podnikatelský prostor byl využíván jako kavárna a maloobchod. Disponuje kavárenskou kuchyní a velkým pultem.

Prvky kuchyně, pult a větrací předsíň lze bez problémů odstranit.

Zvenčí se do podnikatelské části dostanete po přírodních kamenných schodech a přes velkou dřevěnou verandu (Bangkirai) s výhledem do zahrady.

Nádherná zahrada byla profesionálně a s velkou péčí upravena. Mnoho výjimečných a vzácných rostlin a stromů zdobí pozemek, takže zahrada byla v časopise LandGang (vydání červenec/srpen 2025) vyhlášena nejkrásnější zahradou na severu!

V zahradě naleznete další malé dřevěné terasy k posezení. Okolo cesty jsou rozmístěny vodní fontány.

Příjezdová cesta a cesta po pozemku jsou posypány světlým štěrkem.

Pro garáž je k dispozici stavební povolení k přístavbě, která umožní propojit a rozšířit garáž s podnikatelskou částí uvnitř!

Existuje možnost dále rozšířit podnikatelskou část a uskutečnit zde nové nápady a sny!

Celý pozemek je ohraničen dvoumetrovým plotem z gabionové mříže a částečně zdimen. Na pozemek je vstup umožněn přes dvě velké brány, přičemž jedna z nich se otevírá elektricky.

Dům, podnikatelský prostor i celý pozemek jsou vybaveny alarmovým systémem a několika kamerami! Ostraha je zajištěna nonstop 24/7!

Nachází se přímo v centru města Oststeinbek, hned na křižovatce vedoucí do Havighorst.

Hlavní dům byl postaven v roce 1938, v roce 1960 byl rozšířen a v roce 2016 kompletně zrekonstruován a nově postaven!

Všechny použité a instalované materiály jsou vysoce kvalitní a energeticky úsporné!

• Dubové masivní dřevěné podlahové desky

• Přírodní kamenné dlaždice

• Keramické dlaždice

• Podlahové topení

• Dřevěné dveře

• Dřevěné obložení oken

• Dánská dřevěná okna (směřující ven)

• Exkluzivní dřevěné vstupní dveře s bezpečnostním a vloupacím ochranným systémem

• Zakázkově vyrobené vestavěné skříně

• Vestavěná kuchyň

• Granitová pracovní deska v kuchyni (Nero Assoluto)

• Vysoce kvalitní tapety

• Ocelové točité schodiště

• Vestavěné osvětlení (částečně stmívatelné)

• Částečně odkryté stropní trámy

• Vodní jemný filtr

• Terasa u kuchyně s přírodním kamenem

• Střešní terasa s dřevěnými deskami IPE / balkon s přírodní kamennou deskou

• Nouzová tlačítka

• Alarmový systém, kamery, bezpečnostní služba 24/7

• 20 metrů dlouhá veranda z Bangkirai dřeva

• Garáž kompletně vybavená kolem systémem regálů

• Různá místa s vodními fontánami rozmístěná po zahradě

• Několik teras z Bangkirai rozmístěných po zahradě

• Protipožární zeď mezi podnikatelskou a obytnou částí

• Stavební povolení pro přestavbu garážového prostoru k dispozici

• Celkové oplocení pozemku dvoumetrovým plotem z gabionové mříže

• Částečné oplocení zdimen

• 2 vjezdové brány – jedna se otevírá/ zavírá elektricky

• Ochrana proti povodním je zajištěna