Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitky, Bavorsko

Pohodlný 2-pokojový byt se nachází v suterénu 3-patrového bytového domu s 8 apartmány v areálu „Kurwaldhof“.

Byt se skládá z ložnice, obývacího pokoje (vždy s světlým laminátem), koupelny, kuchyně, haly (vždy se světlými dlažbami) a terasy.

Vestavěná kuchyň je v ceně zahrnuta.

Koupelna, obložená světlými dlaždicemi od podlahy ke stropu, je vybavena vanou a připojením pro pračku.

Zastřešená terasa obklopená zelení směřuje na (jižní) západ. Sousedí s alespoň stejně velkou loukou, která patří do společného vlastnictví. Zelený živý plot navíc poskytuje soukromí. Přístup na terasu je možný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice.

Od roku 2011 je byt pronajat velmi milé, spolehlivé a klidné dámě, která si přeje nájemní vztah pokračovat. Byt se proto skvěle hodí pro investory.

Od července 2025 činí měsíční čistý nájem 340 €. Návratnost investice z nájmu je solidních 4,0 % s bezpečnou přímou platbou od úřadu práce.

Předplatné na provozní náklady činí 130 € měsíčně.

Poplatek za služby správy domu činí 198 € měsíčně (z toho 36 € směřuje na rezervní fond).

K 31.12.2023 činí rezerva 1.670 € pro byt resp. 153 000 € pro celé společenství vlastníků.

Daň z nemovitosti činí 53,97 € ročně.

Roční účet za rok 2024 byl sestaven, ale stane se právně závazným až po schválení shromážděním vlastníků během roku.

Plánováno je mírné zvýšení poplatku na 204 €.

Rezerva bytu k 31.12.2024 se díky provedené fasádní rekonstrukci sníží na 787 €.

Idylické lázeňské město Bad Griesbach s přibližně 10 000 obyvateli se nachází v nižebavorské lázeňské oblasti (okres Passau).

Komplex Kurwaldhof je klidná a upravená obytná čtvrť sestávající ze čtyř budov a nachází se přibližně 1,5 km jižně od centra města na jeho okraji.

V Bad Griesbach je dostatečné zajištění zdravotní péče, škol i mateřských škol, které jsou dostupné během několika minut.

Lokalita na okraji města nabízí vynikající místní občanskou vybavenost.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází mimo jiné:

- 2 supermarkety a restaurace

- pekárna

- drogerie

Napříč od bytu se nachází autobusová zastávka regionální autobusové linky Passauer Land, odkud jsou dostupné důležité destinace jako městské náměstí, lázně i nádraží Karpfham.

Nádraží Karpfham se spojeními vlakem do Mühldorfu/Mnichova a Passau je vzdálené 5 km.

Passau (25 km), Pfarrkirchen (24 km) a Bad Füssing (19 km) jsou snadno dosažitelné.

Mnichov (143 km), Regensburg (129 km), Linz (121 km) a Salzburg (93 km) představují příjemné výletní cíle.

Pocking s přístupem na dálnici A3 (N-R-PA-Vídeň) je vzdálen 15 km.

Bohatá nabídka sportovních, kulturních a volnočasových aktivit lázeňského města a okolního regionu zahrnuje mimo jiné:

- Termální lázně „Wohlfühl-Therme“

- Největší golfové středisko v Evropě

- Fitnessový okruh: fitness centrum pod širým nebem

- Trasy pro nordic walking a pěší turistiku

- Lezecký park/smíšená lanová dráha/lezecký les

Byt:

- Vestavěná kuchyň vybavená sporákem, ledničkou, dřezem a digestoří je zahrnuta v ceně

- Podlahy jsou pokryty světlými dlaždicemi či laminátem

- Světlé okenní dveře z přírodního dřeva s izolačním (dvojitým) zasklením

- Plastové rolety

- Plyncentrální vytápění

- Tepelná izolace a izolace proti nárazům (proti kročejovému hluku)

- Sklepní kóje se nachází jen pár metrů od bytu

- K dispozici je podrobný stavební popis

Bytový komplex Kurwaldhof:

- Profesionální správa domu

- Údržbářské služby zahrnující úklid schodišť a zimní údržbu

- Společná prádelna se sušičkou, vybavená pračkou a sušičkou

- Bytu není přiděleno parkovací místo, nicméně kolem komplexu je řada parkovacích možností

- Fasáda bude v roce 2024 rekonstruována

Dům se nachází na mírném svahu. Samotný byt se oficiálně nachází v suterénu či v patře s terasou a je přístupný pouze po několika schodech – není však plně bezbariérový. V domě není výtah.

Před osobní prohlídkou využijte prosím virtuální prohlídku, abyste získali představu o dispozici bytu. Tím se sníží náročnost prohlídky pro všechny zúčastněné.

Pro další dotazy jsem Vám kdykoli k dispozici.

Prodej probíhá přímo od majitele – bez provize a bez nákladů na realitního makléře pro kupujícího.