Prodej domu 5+1 • 115 m² bez realitkyLorenz-Zierl-Straße 7, , Bavorsko

Městský dům v Drachenstichstadt Furth im Wald, centrální poloha

čtyřpatrový, vyžaduje rekonstruční úpravy

s 169 m² užitné plochy (obytná plocha 115 m² + obchodní plocha 54 m²)

Koupní cena: 165 000 EUR (cena do jednání)

Provize: žádná

Užitná plocha: 169 m²

z toho obytná plocha: 115 m²

a obchodní plocha: 54 m²

Plocha pozemku: 74 m²

Počet podlaží: 4

Počet komerčních jednotek: 1 (přízemí)

Počet obytných jednotek: 2

1+1/2-pokojový byt (1. patro)

3-pokojový mezonetový byt (2. a 3. patro)

Dostupnost: ihned (po domluvě)

všechny jednotky nejsou pronajaty

Adresa: Lorenz-Zierl-Straße 7

93437 Furth im Wald

Rok výstavby: 1890 (není chráněná památka)

Druh topení: plyn (plynová kotelna)

Popis nemovitosti:

Tento silně rekonstruovatelný městský dům disponuje užitnou plochou cca 169 m², která je rozdělena do celkem čtyř podlaží.

V přízemí se nachází komerční jednotka o rozloze cca 54 m², která byla původně využívána jako podnik (k dispozici plány), ale momentálně není v provozu a mohla by být přestavěna na byt nebo garáž při dodržení úředních předpisů. Obytná plocha 115 m² se rozprostírá na třech nadřízených podlažích.

V 1. patře se nachází 1+1/2-pokojový byt o velikosti cca 41 m², který disponuje halou, koupelnou se záchodem a sprchou a kuchyní s oknem.

3-pokojový mezonetový byt se rozprostírá přes 2. patro a 3. patro (2. patro + podkroví), a spojuje jej dřevěné závitové schodiště. Tento byt má rozlohu cca 74 m², přičemž do výpočtu jsou započítány i mansardové prostory a balkon. Obytná plocha ve 2. patře je velmi prostorně řešená, nabízí otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní, přístup na přibližně 9 m² velký balkon a samostatnou toaletu.

V 3. patře (podkroví) se nachází další dvě místnosti, využívané jako ložnice, přičemž větší z nich je opatřena střešní lucarnou. V podkroví se nachází také koupelna se záchodem, vanou a sprchovou kabinou.

Dům byl postaven v roce 1890 na pozemku o rozloze 74 m², byl několikrát renovován a není podsklepen. Budova, umístěná v centru Furth (pouze 150 m od furthského náměstí), není chráněna jako památka. Vpravo i vlevo od domu řadí další domy. Ulice Lorenz-Zierl-Straße, která míjí dům (historicky jedna z prvních ulic ve Furth), byla v roce 2024 přestavěna z obousměrné silnice na jednosměrnou s širokými chodníky, takže se očekává výrazné snížení dopravy.

Zlepšení koryta potoka naproti Kalten Pastritz a revitalizace pouhých 100 m vzdálené Hofer-Insel (zasazení přibližně 30 stromů) a kostelního náměstí činí lokalitu domu ještě atraktivnější.

Dům by byl po vzájemné dohodě k dispozici ihned, všechny jednotky nejsou pronajaty a díky své centrální poloze ve Furth je velmi zajímavým objektem s ohledem na současný opravdu příznivý regionální rozvoj (rozvoj infrastruktury, rozvoj turistiky „Bayerischer Wald“, Drachenstich jako nehmotné kulturní dědictví, Drachensee, státní zahradní výstava 2025). V létě 2024 bylo zajištěno optické připojení. Nutno však vzít v úvahu i odklad rekonstrukce (poškození vlhkostí)!

Furth im Wald má nádhernou atmosféru maloměsta. Malebné město je díky své poloze mezi Horním Bavorskem a Bavorským Lesem obklopeno překrásnou krajinou a nabízí během celého roku mnoho volnočasových aktivit.

Díky promyšlenému rozvoji silniční infrastruktury byl dálkový provoz obcházen kolem města, a díky své blízkosti k hraničnímu přechodu Česká Kubice se Furth stal důležitým uzlem směrem do Česka.

Se státní zahradní výstavou, která se koná ve Furth v roce 2025, lze s jistotou předpokládat, že město si zvýší turistickou atraktivitu. Městské projekty zahájené v rámci této výstavy dělají z Furth ještě atraktivnější místo k životu.