Prodej domu 5+1 • 170 m² bez realitkyVohburg Vohburg an der Donau Bayern 85088

Rodinný dům nabízený zde uprostřed Vohburgu představuje pro nového majitele značný potenciál. Vstupem do krásné otevřené předsíně a schodiště získáte přímý přístup do přízemí, které je v opravdu dobrém stavu a obsahuje kuchyň, obývací pokoj a místnost, která je v současnosti využívána jako ložnice. Již zde pocítíte, jak dům orientovaný na jih okouzluje všechny místnosti jasem, jenž výrazně posiluje celkový pocit z bydlení. Z předsíně je dále přístup do koupelny se sprchou, která se také nachází v přízemí.

Přízemí je rovněž rozšířeno o zimní zahradu a předsálí k zimní zahradě (které dříve sloužilo jako původní balkon přízemí).

Patro nad přízemím („Obergeschoss“) nabízí tři ložnice – dvě větší a jednu menší (tu lze případně využít jako kancelář) – což poskytuje dostatek prostoru pro rodinu s dětmi, anebo v kombinaci s ložnicí v přízemí dokonce možnost využití jako vícigenerační dům. Navíc má jedna z ložnic také přístup na slunný balkon.

Velká zahrada za domem či garážemi je chráněná, orientovaná na jih a zve k opalování.

Dvě sousedící garáže nabízejí další úložný prostor pro zahradní pomůcky.

Dům disponuje sklepem, který nabízí ještě další úložné prostory.

Město Vohburg an der Donau patří k okrese Pfaffenhofen, má 8 500 obyvatel a leží přibližně 17 kilometrů západně od Ingolstadtu.

Kromě přímé polohy u silnice Bundesstraße 16a, díky níž jste za pouhých 10 minut u přípojky dálnice A9 (Ingolstadt-Nord), Vohburg těží z velmi dobrého spojení veřejné dopravy.

Veškeré služby, lékaři a obchody s potřebami každodenního života jsou od vašeho nového domova vzdáleny jen několik minut chůze či jízdy. Také se v bezprostřední blízkosti nachází základní a střední škola (500 metrů), vzdělávací zařízení Spatzennest pro předškoláky (250 metrů) i mateřská škola Rappelkiste (200 metrů). K odpočinku zvou rozlehlé břehy Dunaje s mnoha cyklostezkami.

Přesvědčte se sami o přednostech této „Herzogstadt an der Donau“ (města vévoda u Dunaje) na adrese: https://www.vohburg.de

Následující vybavení domu jej charakterizuje:

- Samostatně stojící masivní rodinný dům se sklepem, přízemím a patrem

- Dvojgaráž

Přízemí

- dlažebně obložená chodba

- koupelna pro hosty se sprchou a toaletou (dlažba)

- kuchyň (dlažebně obložená) s troubou, elektrickou varnou deskou (4 plotýnky), mikrovlnou troubou, myčkou a lednicí s mrazákem

- obývací pokoj s parketovou podlahou a přístupem do zimní zahrady či na předsálí bývalé terasy

- ložnice s parketovou podlahou a přístupem do zimní zahrady či na předsálí bývalé terasy

- polokruhové schody jako přístup ke sklepu a patru, vybavené 2 velkými okny

Patro

- chodba s laminátovou podlahou

- podlahové schody vedoucí na půdní patro (s vysouvacím mechanismem)

- 2 ložnice s parketovou podlahou a balkonem orientovaným na jih

- 1 ložnice s laminátovou podlahou

- koupelna (dlažebně obložená) s vanou, toaletou a umyvadlem

Sklep (zcela obložen dlažbou)

- předsíň s připojením pro pračku

- velká hobby místnost s radiátorem

- technická místnost s topením (viz technický popis níže)

- olejové úložiště (přibližně 5 700 litrová kapacita nádrže)

Exteriér

- velká zahrada a předzahrádka

- trávníkové plochy a zelené porosty s ovocnými stromy

- půlvýšková zeď s nerezovými dveřmi směrem k ulici

- síťovina (proutěný plot) k vymezení zbývající části pozemku

Technika

- olejové nízkoteplotní topení (Rok výroby topného zařízení: 2006, Buderus Logano G125)

- vodní zásobník (Buderus Logalux SV200) s 200 litry na teplou vodu a 4,4 litru pro topení

- radiátory ve všech místnostech

- TV připojení prostřednictvím satelitu

- izolace v podkroví nad patrem

- připojení k vrtu v zahradě

Nemovitost momentálně není pronajata, avšak vlastníci zde bydlí. Po prodeji dojde k okamžitému předání vlastnictví a vlastnictví kupujícím.

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídka nemovitosti je možná výhradně po předchozí domluvě a za doprovodu jednoho z našich makléřů. Ze zákazu narušení soukromí obyvatel pravidla vyplývá, že je zakázáno nemovitost prohlížet, vyzvánět nebo neoprávněně vnikat do domu.

Těšíme se na Váš zájem a velmi rádi Vám zajistíme prohlídku nemovitosti v krátkém termínu.

Váš tým 1516 Immobilien