Prodej bytu 2+kk • 85 m² bez realitky, Hessen

- Byt se nachází v přístavbě k řadovému domu, který byl postaven v roce 1960.

- Přístavba, ve které se nachází prodávaný 2,5-pokojový byt, byla postavena v roce 1985.

- Nenechte se zmást zde uvedeným energetickým štítkem.

- Byt se nachází v horním přízemí (cca 6 schodů k bytním dveřím).

- Více než 40 000 € rezerv, například na modernizaci střechy (s daňovou výhodou a následným zvýšením hodnoty).

- Možná přestavba na 3–3,5 pokojový byt, pokud si přejete využít zkušeného architekta pro plánování a dozor (ale není to nutné). K dispozici jsou kvalitní řemeslníci.

- Pronájem firmám nebo montérům je možný.

- 4 % odpisy místo obvyklých 2 %.

Byt je momentálně neobsazený a lze jej přestavět na 3,5-pokojový byt ve třech variantách. Architekti představili tyto tři varianty a mohou modernizaci vést a dohlížet na ni jako projektoví manažeři.

Při standardním pronájmu činí čistý nájem 750 € (podle správy domu není problém, protože průměrná cena je přibližně 8,82 €/m²).

- Při pronájmu firmám nebo montérům alespoň 1200 € nájem.

- Váš podíl na správních nákladech při pronájmu by byl cca 30 €.

- Přenesené provozní náklady na nájemce by činily cca 92 €.

- Přenesené náklady na vytápění na nájemce by činily cca 140 €.

- Váš podíl na fondu oprav cca 64 €.

- Aktuální fond oprav cca 40 000 €.

- Spoluvlastnický podíl 764/10 000.

- Fasádní izolace je zajištěna.

- Plynové centrální topení z roku 2016.

- Byt byl částečně modernizován v roce 2020 a kompletně renovován.

- Sušárna v suterénu, prostor 6 x 4,6 m, určená ke sušení prádla.

- Zahrada ke společnému užívání, kterou udržuje firma.

- Suterén s elektrickým připojením, rozměry 3,75 x 2,5 m.

- Úložný prostor o rozměrech 1,26 x 1,51 m.

- Ložnice s oknem, rozměry 3,51 x 4,4 m.

- Koupelna s oknem, rozměry 2,01 x 3,51 m.

- Obývací pokoj s oknem, rozměry 6,01 x 5,26 m.

- Kuchyně s oknem, rozměry 3,62 x 3,51 m.

- Vzájemná dorozhlasovač se vstupním otevírákem dveří.

- Všechna dřevěná okna jsou dvojitě zasklená a mají rolety.

- Je dostupné připojení na optické vlákno pro internet.

- Autobusová zastávka přímo před domem (cesta autobusem do hlavního nádraží Kassel cca 26 minut).

Byt se nachází v Martinhagenu, velmi žádané oblasti Schauenburg u Kasselu. Infrastruktura se dále rozvíjí a do Martinhagenu se investuje, což činí toto místo stále oblíbenějším. Přímo před dveřmi najdete autobusovou zastávku, odkud můžete pohodlně cestovat autobusem – například cesta do hlavního nádraží v Kasselu trvá cca 26 minut. Kromě toho se přímo před domem nachází řeznictví, kde jsou čerstvé rohlíky a další lahůdky, a obchod Edeka je pohodlně dostupný pěšky.

!!!!! Daňová výhoda !!!!!

K tomuto objektu existuje daňová výhoda, pokud jej budete dále pronajímat, díky téměř zdvojnásobeným odpisům oproti normálu – místo standardních 2 % je zde 4 % odpisů. To se uplatní, pokud se rozhodnete byt znovu pronajmout.

Pokud podáte žádost o snížení daně z příjmu se svým daňovým poradcem, můžete tuto daňovou výhodu převést do čisté mzdy za měsíc. Místo jednorázové daňové refundace vám bude daňová výhoda vyplácena měsíčně jako čistá mzda – funguje to tak, že zaplatíte méně daně z příjmu, a tím zvýšíte svůj měsíční čistý příjem. To znamená, že na výplatě od zaměstnavatele zůstane stejná hrubá mzda, ale vy obdržíte více čistého.