Prodej domu • 338 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tato nabídka se týká činžovního domu, který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012 a má celkem čtyři patra. Všech 6 bytů bylo pečlivě a moderně zrekonstruováno. Budova disponuje obytnou plochou 338 m² a celkem obsahuje 14 místností. Všechny byty jsou řádně pronajaty. Roční čistý nájem činí přibližně 38 400 €, přičemž nájmy jsou vždy placeny včas.

Prostory činžovního domu jsou prostorné a nabízejí dostatek místa pro rodiny nebo spolubydlící (WG). Místnosti jsou světlé, moderně a příjemně zařízené a díky četným oknům poskytují krásný výhled do idylického okolí.

Činžovní dům je momentálně pronajatý, což představuje atraktivní investiční příležitost pro kapitálové investory. Budova se nachází v centrální části města, takže všechny důležité obchody a služby každodenní potřeby jsou pohodlně dostupné pěšky. Celkově jde o moderní nemovitost s velkým potenciálem a solidní konstrukcí, vhodnou jak jako investiční objekt, tak i pro vlastní bydlení.

Tento nádherný historický dům s viditelnou hranou fasádou se nachází v pěší zóně Murrhardtu. Uprostřed pěší zóny, v klidné vedlejší ulici, leží tento dům. Všechny obchody každodenní potřeby, lékaři, školy, restaurace, radnice, nádraží, městská zahrada i Feuersee jsou dostupné pěšky.

Murrhardt je malé město v okrese Rems-Murr, přibližně 40 km severovýchodně od Stuttgartu, ležící ve švábskofranském lese na idylické silnici a na železniční trati Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental. Patří do regionu Stuttgart (do roku 1992 Region Středního Neckaru) a do evropského metropolitního regionu Stuttgart. Město, situované v horním toku řeky Murr, je sídlem přírodního centra Schwäbisch-Fränkischer Wald a nabízí nesčetné možnosti odpočinku. Murrhardt rovněž disponuje muzeem Carl-Schweizer, které sdružuje dvě muzea pod jednou střechou.

Čtvrť je charakteristická krásnými historickými budovami, které vytvářejí příjemnou obytnou atmosféru. V bezprostřední blízkosti se nacházejí malé obchody, restaurace a kavárny, jež lákají k procházkám a posezení. Také školy, mateřské školy a parky jsou v okolí, což činí oblast obzvlášť rodinnou.

Murrhardt je město s bohatou historií a malebným starým městem, které zve k procházkám a objevování. Murrhardt je především znám díky kapli Walterichskapelle, areálu Klosterhof a městskému kostelu, jež patří mezi nejvýznamnější stavby. Město dále nabízí řadu kulturních akcí, nákupních možností i gastronomickou nabídku pro každý vkus.

Okolí Murrhardtu upoutá svou krajinnou rozmanitostí a dobrou dostupností k přírodnímu centru Schwäbisch-Fränkischer Wald. S četnými možnostmi rekreace v přírodě a řadou kulturních památek je region atraktivním místem k bydlení pro milovníky přírody i kultury. Mezi blízké výletní cíle patří Alleensee, vyhlídková věž Riesberg, Brünnelesweg (procházková stezka s figurami), Carl-Schweizer-Museum, rekreační oblast Waldsee, klášter Murrhardt, Limesové hlídky, tržní fontána, tržní náměstí s radnicí, přírodní centrum, Ölberg u Walterichskirche, Römerbad, Römersee a skalní moře, Treibsee a Villa Franck.

Parkování v Murrhardtu: Městské podniky v Murrhardtu provozují parkovací dům Graben na ulici Grabenstraße, parkovací plošinu na Gartenstraße vedle obytného domu na Gartenstraße č. 7, a také P+R parkoviště u nádraží v Murrhardtu a Fornsbach. Celkem je zde k dispozici 410 parkovacích míst. Bezplatné parkování je možné v centrální oblasti v okolí městské haly a slavnostní haly (maximálně 5 minut chůze do centra). Parkovací dům je vzdálen pouze 2 minuty.

V rámci rekonstrukcí byly realizovány následující vylepšení:

• nové vestavěné kuchyně

• nové koupelny se světlými dlaždicemi

• nová plastová okna s dvojitým či trojitým zasklením

• nové laminátové podlahy

• všechny stěny upraveny jemnou omítkou

• nová úsporná centrální plynová topení

• kompletní přeinstalace všech elektrických rozvodů (kompletní rekonstrukce)

• nové elektrické měřiče s výkonným kombinovaným přepěťovým ochranným zařízením

• obnova vodovodních a topných rozvodů (kompletní rekonstrukce)

• vynikající úplná izolace (kompletní rekonstrukce)

Dům, strategicky umístěný v centru, nabízí šest rodinných bytů. Obytná budova se šesti jednotkami leží jen několik metrů od pěší zóny.

V přízemí se nachází dvojpokojový byt o využitelné ploše cca 49 m². Tento byt zahrnuje dva pokoje, jídelní kout, moderní U-tvarovou (ostrovní) kuchyň, koupelnu/toaletu a chodbu.

V prvním patře se nachází čtyřpokojový byt o využitelné ploše cca 92 m². Obsahuje obývací pokoj, ložnici, dětský pokoj, jídelnu, moderní L-tvarovou kuchyň s ostrovem, koupelnu/toaletu a také hostinskou toaletu.

Ve druhém patře se nacházejí dva byty. V levém bytě jsou dva pokoje, moderní L-tvarová kuchyň s jídelním koutem, koupelna/toaleta a chodba o přibližně 48 m² obytné plochy. Pravý byt disponuje dvěma místnostmi, L-tvarovou kuchyní s jídelním koutem, koupelnou/toaletou a chodbou o velikosti cca 42 m².

V dalším patře (či ve dalším patře dle původního konceptu) se nacházejí další dva byty. V levém se jedná o maisonette byt s 4,5 pokoji o využitelné ploše přibližně 87 m². Tento byt zahrnuje obývací pokoj, dvě ložnice, dětský pokoj, velký předprostor s oknem ve střeše a výhledem přes střechy, velkou skladovou místnost, moderní L-tvarovou kuchyň s ostrovem a koupelnu/toaletu. Pravý byt disponuje jedním pokojem, L-tvarovou kuchyní, koupelnou/toaletou a chodbou o přibližně 18 m².

K dispozici je také společná satelitní instalace pro všechny nájemce. Všechny byty jsou vybaveny audio-video interkomem, centrálním plynovým topením a ve společných prostorách jsou instalována pohybová čidla pro osvětlení schodiště.

Roční nájemné celého objektu činí přibližně 38 400 €.