Prodej domu 3+kk • 144 m² bez realitky, Braniborsko

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1993 erbaut und regelmäßig in Stand gehalten wurde.

K prodeji je udržovaný rodinný dům, postavený v roce 1993 a pravidelně udržovaný.

Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 144 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Nemovitost se nachází na prostorném pozemku o rozloze cca 800 m² a nabízí obytnou plochu celkem cca 144 m², rozloženou mezi přízemí a podkroví.

Das Haus verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und zwei Bäder, die mit modern ausgestattet sind. Die gut gepflegte Immobilie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus, welche den Ansprüchen eines komfortablen Wohnens gerecht wird und die Rückbau zu einem weiteren Zimmer leicht macht.

Dům má celkem 3,5 místnosti, včetně dvou ložnic a dvou koupelen, vybavených moderním zařízením. Dobře udržovaná nemovitost se vyznačuje promyšleným dispozicím, které odpovídá požadavkům na pohodlné bydlení a umožňuje snadné přestavby jedné části na další místnost.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit einem einladenden Erker und einem Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die moderne Küche bietet ausreichend Platz, um kulinarische Aktivitäten ungestört genießen zu können.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s útulnou vyklenutou částí a krbem, který v chladných dnech poskytuje příjemné teplo. Moderní kuchyň nabízí dostatek místa, aby si zde bylo možné v klidu vychutnat kulinářské činnosti.

Das Dachgeschoss bietet die beiden Schlafzimmer, wobei eines der Zimmer ebenfalls mit einem Erker für zusätzliches Licht und Raum sowie einem anliegenden Ankleidezimmer ausgestattet ist.

V podkroví se nachází obě ložnice, přičemž jedna z místností je rovněž vybavena vyklenutou částí pro více světla a prostoru, a také přilehlou šatnou.

Ein besonderes Highlight ist der parkähnliche Garten, ausgestattet mit einer automatischen Beregnungsanlage und Rasenrobotern die die Pflege der Außenanlagen erleichtern. Ob am Tag oder am Abend, durch entsprechende Beleuchtung, ist er eine Wohlfühloase. Der Garten ist sowohl mit einer Terrasse direkt am Haus als auch mit einer weiteren am Pool ausgestattet. Der Pool lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2016, inklusive eines 5 KW Speichers, sorgt für eine nachhaltige Nutzung von Energie.

Zvláštním lákadlem je zahrada připomínající park, vybavená automatickým zavlažovacím systémem a sekačkami na trávník, které usnadňují údržbu venkovních prostor. Ať už ve dne, nebo večer, správným osvětlením se promění v oázu pohody. Zahrada disponuje terasou přímo u domu a další terasou u bazénu. Bazén láká v teplých měsících k odpočinku a posezení. Instalace fotovoltaického systému v roce 2016, včetně 5 kW bateriového úložiště, zajišťuje udržitelné využívání energie.

Im Untergeschoss bietet der voll ausgebaute Keller zusätzlichen Raum. Hier befinden sich eine Sauna, eine Dusche sowie ein Ruheraum, die für Entspannung nach einem langen Tag sorgen.

V suterénu se nachází zcela dokončený sklep, který poskytuje dodatečný prostor. Zde najdete saunu, sprchu a relaxační místnost, jež poskytují úlevu po dlouhém dni.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Ein kleines Highlight ist der liebevoll angelegte Teich im Vorgarten, der das Gesamtbild der Immobilie abrundet und ein harmonisches Erscheinungsbild bietet.

Pro vozidla jsou k dispozici jak garáž, tak další parkovací místo. Malým lákadlem je pečlivě upravený rybník na předzahrádce, který doplňuje celkový dojem z nemovitosti a dodává harmonický vzhled.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Ausstattung, sondern auch durch ihren gepflegten Zustand.

Tato nemovitost nejenže zaujme svým promyšleným vybavením, ale i svým udržovaným stavem.

Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein umfassendes Bild von dieser besonderen Liegenschaft zu machen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zu diesem attraktiven Angebot geben zu können.

V případě zájmu o prohlídku jsme vám kdykoliv k dispozici. Využijte této příležitosti a získáte komplexní představu o této jedinečné nemovitosti. Těšíme se na vaše kontaktování, abychom vám mohli poskytnout další podrobnosti k této atraktivní nabídce.

LAGE:

UMÍSTĚNÍ:

Es liegt in der Gemeinde Oberkrämer (PLZ 16727), Teil des Landkreises Oberhavel in Brandenburg. Die Umgebung ist ländlich geprägt, direkt angrenzend an Felder, Wiesen und den Krämer Forst, ein großes Waldgebiet im Havelländischen Luch.

Nachází se v obci Oberkrämer (PSČ 16727), která je součástí okresu Oberhavel v Braniborech. Okolí je venkovské, přímo sousedící s poli, loukami a lesem Krämer Forst, rozsáhlou lesní oblastí v Havelländském Luchu.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Nicht weit entfernt bis zur A 10 (Berliner Ring) via Anschlussstelle Oberkrämer – besonders praktisch für Pendler nach Berlin (Fahrtzeit: 30–40 Minuten) und Anbindung an A24 und andere Bundesautobahnen. Bahn & Bus: In der Nähe befinden sich Bahnhöfe/Haltepunkte (Vehlefanz, Schwante, Bärenklau) an den Linien RE 6 (Wittenberge–Berlin) und RB 55 (Kremmen–Hennigsdorf–Berlin). Mehrere Buslinien (OVH/ Havelbus) verbinden Oberkrämer mit Oranienburg, Hennigsdorf, Nauen, Berlin-Spandau u.v.m.

Nedaleko se nachází dálnice A10 (Berliner Ring) s výjezdem Oberkrämer – což je obzvláště výhodné pro dojíždějící do Berlína (doba jízdy: 30–40 minut) a zajišťuje spojení na A24 a další státní dálnice. V blízkosti jsou také vlakové nádraží/zastávky (Vehlefanz, Schwante, Bärenklau) na linkách RE 6 (Wittenberge–Berlín) a RB 55 (Kremmen–Hennigsdorf–Berlín). Několik autobusových linek (OVH/Havelbus) spojuje Oberkrämer s Oranienburg, Hennigsdorf, Nauen, berlínskou čtvrtí Spandau a mnoha dalšími místy.

INFRASTRUKTUR:

INFRASTRUKTURA:

In den Ortsteilen finden sich diverse Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie Kitas und Grundschulen (z. B. Nashorn-Grundschule in Vehlefanz, ca. 3,5 km entfernt).

V místních částech obce najdete různé supermarkety, restaurace, lékárny, ordinace lékařů a také školky a základní školy (např. Nashorn-Grundschule ve Vehlefanz, cca 3,5 km vzdálená).

Für weiterführende Schulen (z. B. Gymnasium in Velten) sowie Krankenhäuser ist man in ca. 5–10 km in umliegenden Städten wie Velten, Oranienburg oder Berlin gut versorgt.

Na střední školy (např. gymnázium ve Velten) a nemocnice se člověk dostane přibližně 5–10 km v okolních městech jako Velten, Oranienburg nebo Berlín.

Gewerbepark in Vehlefanz liegt unmittelbar an der A 10 und bietet moderne Erschließung (DSL, Gas, Strom) vor Ort.

Průmyslový park ve Vehlefanz se nachází přímo u dálnice A10 a nabízí moderní inženýrské sítě (DSL, plyn, elektřina) přímo na místě.

FREIZEIT & ERHOLUNG:

VOLNOČAS A RELAXACE:

Natur & Seen: In der Umgebung gibt es zahlreiche Seen wie Mühlensee und Karpfensee, ideal zum Spazieren, Angeln, Bootfahren und Eislaufen. Rundweg um den Mühlensee ist besonders beliebt.

Příroda a jezera: V okolí se nachází řada jezer, jako je Mühlensee a Karpfensee, ideálních pro procházky, rybaření, plavbu lodí a bruslení. Oblíbená je zejména stezka kolem jezera Mühlensee.

Regionalpark Krämer Forst: Großes Waldgebiet mit Wanderrouten, Radwegen und historischen Pfaden – perfekt für Outdoor-Fans.

Regionální park Krämer Forst: Rozsáhlá lesní oblast s turistickými stezkami, cyklostezkami a historickými cestami – ideální pro fanoušky venkovních aktivit.

Familien & Freizeitparks: Nahegelegener Tier- und Saurierpark Germendorf bietet Ausflug mit Tieren, Fahrgeschäften und Badestellen. Für Schlechtwetter­tage eignet sich Bowling in Velten (Texas-Bowling).

Rodiny a zábavní parky: Nedaleký zvířecí a dinosauří park Germendorf nabízí výlety se zvířaty, zábavní atrakce a místa ke koupání. V deštivých dnech je vhodné bowling v Veltenu (Texas-Bowling).

Lokales Engagement: Aktive Vereinslandschaft aus Sport, Musik und Kultur organisiert regelmäßig Veranstaltungen in der Region.

Místní angažovanost: Aktivní společenství sportovních, hudebních a kulturních klubů pravidelně pořádá akce v regionu.

Keine Makleranfragen erwünscht.

Realitní makléři nejsou vítáni.