Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitky, Dolní Sasko

Krásná polodům v žádané lokalitě

Bez provize od vlastníka

• Obytná plocha: 119 m², pozemek: 350 m² + 41 m² přilehlé slepé uličky

• 5 místností + koupelna, hostinské WC, technická místnost, kuchyň, komora, chodba, terasa

• Podlahový materiál: terakotové dlaždice, laminát

• Optické připojení, televize přes satelitní anténu

• Kuchyňský kout od předchozího majitele se sporákem, troubou, digestoří a myčkou

• Energetická třída B při 62,3 kWh/(m²·rok), zdroj energie: zemní plyn

Obytná plocha přízemí

◦ Obývací a jídelna: 25,54 m²

◦ Skladová místnost: 1,15 m²

◦ Chodba: 10,19 m²

◦ Technická místnost: 6,14 m²

◦ Kuchyň: 9,22 m²

◦ WC: 1,66 m²

◦ Terasa: 10,5 m² s venkovní zásuvkou, [+ nářadová budka 2,57 m²]

Obytná plocha 1. a 2. patra

• Koupelna: 7,07 m²

• Pracovna: 13,02 m²

• Ložnice: 11,32 m²

• Chodba: 3,14 m²

• Dětský pokoj: 13,49 m²

• 2. patro: Světlý studiový pokoj orientovaný na západ: 15,25 m²

Dům se nachází v klidné oblasti ve velmi dobrém sousedství a nabízí vyvážené vnitřní klima. V létě se příliš nezahřívá, zatímco terasa orientovaná na jih skvěle vybízí k posezení pod slunečníkem a zároveň poskytuje soukromí. V zimě je díky vynikající tepelné izolaci a podlahovému topení v koupelně velmi útulno. Fredenbeck je vynikající volbou pro rodiny a vyznačuje se velmi přátelskou a uvolněnou atmosférou.

I přes blízkost přírody jsou zařízení každodenní potřeby dosažitelná pěšky:

Edeka, Rewe, Aldi, zdravotnická péče (všeobecná a interní medicína, zubní lékařství, logopedie), Geestlandschule, mateřské školy, Sparkasse + Volksbank, Rossmann, kadeřnictví, obchod s nápoji, zmrzlinárna/Fredenbäcker, mléčný čerpací stan, pekárny, fitness centrum, malá restaurace, radnice

Tepelná izolace a energie (osvědčení ze dne 24.11.2024)

• Energetická třída B při 62,3 kWh/(m²·rok), primární energetická potřeba 68,6 kWh/(m²·rok), klimatický faktor 1,19

• Topný systém (2002): Junkers ZSBR 3-16 A23, jmenovitý výkon: 15,9 kW, 120 l akumulační ohřívač teplé užitkové vody, rozvody z měděných trubek s Armaflex izolací

• Okna: U-hodnota = 1,1 W/m²K (dvojité zasklení), bílé plastové rámy

• Vnější zdivo ve dvouvrstvě (tloušťka 41 cm): 17,5 cm plynového betonu, 8 cm izolace, 4 cm vzduchová mezera, 11,5 cm obkladové zdivo

• Strop přízemí ze železobetonu, spodní strana se sádrovou omítkou

• Vnitřní stěny z vápence a písku (KSL), výška cca 2,5 m

• Příčky mezi byty: 2×17,5 cm plné kostky z vápence a písku včetně izolační vrstvy; plovoucí vrstvení dle vyhlášky o tepelné ochraně

• Stropy a šikmé stropy izolovány klemmfilcem, obloženy sádrokartonovými deskami připevněnými na latě, podkroví obložené nerovnými dřevěnými deskami

• Všechna okna s výjimkou střešního studiového pokoje mají venkovní rolety, které poskytují dodatečnou ochranu proti chladu i teplu

• Koupelna v prvním patře je navíc vybavena podlahovým topením