Pronájem bytu 1+kk • 35 m² bez realitkyWerinherstraße 28 München Laim Bayern 81539

Tato kvalitně modernizovaná 1,5-pokojová byt se nachází ve 2. patře udržovaného čtyřpatrového rodinného domu na adrese Werinherstraße 28 v Mnichově-Obergiesing.

Slunný jižní balkon je orientován na tichý vnitřní dvůr a nabízí příjemnou oázu útočiště uprostřed města. Funkční dispozice vytváří jasnou strukturu místností – přesné rozdělení naleznete v přiloženém půdorysu.

Byt je plně zařízený a vybavený, takže při nastěhování nemusíte počítat s žádnými překážkami. V obývacím/ložnicovém prostoru se nachází elegantní dubový parket, přičemž kuchyně, chodba a koupelna jsou vkusně obložené dlažbou. Moderní vestavěná kuchyň disponuje sklokeramickou varnou deskou, lednicí a myčkou na nádobí. V koupelně objevíte moderní sprchové koupelny se závěsným WC, topným ručníkem, LED osvětlením stropu a připojením pro pračku – pračka je již k dispozici.

Prostorná skříň v chodbě i sklepní kóje, která náleží bytu, zajišťují praktický úložný prostor.

Byt byl v roce 2016 kompletně zrekonstruován, mimo jiné s:

• vysokokvalitním dubovým parketem,

• novou elektroinstalací ve všech místnostech,

• novým plynovým kotlem s elektronicky ovládaným termostatem,

• moderními radiátory,

• novými bílými dveřmi a obloženími,

• mnoha zásuvkami,

• moderní koupelnou se zrcadlovou skříňkou a designovými armaturami,

• elegantními dlaždicemi v kuchyni, chodbě a koupelně.

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemně klidné lokalitě v oblíbené čtvrti Obergiesing – jedné z perspektivních rezidenčních oblastí Mnichova s vynikající dostupností do centra města a vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity.

Stanice metra Silberhornstraße (U2/U7), vzdálená jen asi 100 metrů, vás během několika minut doveze přímo k Sendlinger Tor a do centra města. Také centrum Giesing kolem Tegernseer Landstraße dosáhnete za přibližně 5 minut pěšky.

Velké plus představuje blízkost k řece Isar s jejími prostornými pobřežními cestami a zelenými plochami – ideálními pro běh, jízdu na kole nebo odpočinek v přírodě. V okolí se také nachází Kronepark, Giesinger Grünspitz a další rekreační oblasti.

Všechny obchody každodenní potřeby, jako jsou supermarkety (např. Penny), pekárny, lékárny a kavárny, jsou v docházkové vzdálenosti.

Parkování pro obyvatele je možné přímo před domem.

Typ objektu: Pronajímaný byt (plně zařízený)

Adresa: Werinherstraße 28, 81541 Mnichov

Podlaží: 2. patro (klidné s výhledem do vnitřního dvoru)

Plocha bytu: cca 35 m²

Počet pokojů: 1,5 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna, balkon

Stav: zrekonstruován / kompletně rekonstruován (2016)

Druh topení: moderní plynové podlažní topení

Energetický list: energetická potřeba, 174,9 kWh/(m²·rok)

Rok výstavby: 1958

Sklepní kóje: ano