Prodej bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyKanalstraße 1 A Berlin Rahnsdorf Berlin 12589

Vítáme všechny zájemce v idylickém zeleném Treptow-Köpenick na hranici s Braniborskem.

Nabízená nemovitost je byt ve 1. patře s 3 pokoji o přibližné výměře 95 m², který vznikl v rámci novostavby přímo u jezera Dämeritzsee. Díky podlahově až stropním oknům z terasy si můžete užít ohromující výhled na jezero.

Díky téměř trychtýřovitému tvaru budovy se již brzy ráno rozprostře sluneční hra. Ze jižní fasády orientované k jezeru a z vlastní terasy je možné v plné kráse sledovat východ slunce.

Výjimečným prvkem tohoto bytu je již schválené využití jako rekreační apartmán.

Zakoupením tohoto bytu získáte nejen možnost sluncem zalitého domova, ale také jedinečnou příležitost, buď si byt užít, nebo jej v případě potřeby pronajmout turistům na krátkodobý pobyt.

Mezi možnosti pronájmu patří například AirBnB nebo Booking.

Jedná se však pouze o známé poskytovatele – kontakty na další jsme vám samozřejmě připraveni zajistit.

Nabídky od firem zajišťujících rekreační pronájmy již máme, a s příslušnými kontaktními osobami je lze dále projednat.

V hlavní sezóně se počítá s průměrným denním nájmem ve výši 150,00 € za noc, zatímco v mimo sezóně se počítá s průměrným nájemným 110,00 €.

Do ceny jsou zahrnuty například spotřebitelské náklady (elektřina, plyn, voda, topení), ložní prádlo a internet/WLAN.

Příjmy z pronájmu představují čistý výnos pro vlastníka.

K nákupu této nemovitosti existují rovněž daňové úlevy při pořízení nemovitosti určené k pronájmu.

Nemovitosti dokončené po 31. 12. 2022 mohou být odepisovány sazbou 5 % místo obvyklých 2 % (§ 7 odst. 4 věta 1 č. 2 písmeno a EStG).

Dokončení se považuje za dosažené, když:

„Budova je dokončena, pokud jsou stavební práce natolik uzavřeny, že budova může být podle svého účelu uvedena do provozu (BFH BStBl II 1975, 412; 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘). To bylo splněno, pokud byly zásadní stavební práce dokončeny a stavba byla tak postavena, že obsazení bytů bylo přijatelné, nebo že budova byla využitelná ve všech svých podstatných oblastech (BFH BStBl II 1975, 659; 1989, 906; H 7.4 EStH 2020 ‚Dokončení‘).“

Dále byl zaveden § 7 odst. 5a EStG, který umožňuje tzv. „degresivní odepisování“. Podíl budovy je pak možné každoročně odepisovat sazbou 6 %, což vede k ročnímu snížení základu pro odepisování právě o 6 %.

Upozorňujeme, že konzultace s vaším daňovým poradcem je přesto nezbytná.

Projekt se nachází v berlínské čtvrti, která patří k okrese Köpenick u jezera Dämeritzsee. Toto území se rozprostírá od centra Berlína až po východní hranici a jedná se o oblíbenou rekreační oblast.

Jezero Dämeritzsee se nachází na jihovýchodě Berlína a leží z poloviny na berlínském území a z poloviny v Braniborsku. Okolí berlínské lokality Rahnsdorfer Ortslage Hessenwinkel (okres Treptow-Köpenick) sousedí na severu a západě s jezerem, zatímco na východě a jihu ho lemuje město Erkner (okres Oder-Spree).

Jezero Dämeritzsee je přibližně kruhové s průměrem kolem jednoho kilometru a je součástí spolkové vodní cesty Rüdersdorfer Gewässer s třídou vodní cesty III. Za vodní komunikaci a provoz plavidel je odpovědný úřad Spree-Havel.

Jezero Dämeritzsee je uzlovým bodem místní rekreační plavby, neboť odtud můžete dosáhnout různých vodních útvarů, jako jsou Müggelspree, Müggelsee, Gosener Kanal a Seddinsee.

Napřímo naproti hotelu Dämritz lze půjčit nebo pronajmout loď, která vám umožní vychutnat si pohodovou plavbu po jezeře, případně se můžete připojit k některé z mnoha vyhlídkových plaveb.

Samozřejmě je jezero také krásným koupalištěm – nejbližší koupaliště je dosažitelné pěšky.

Okres je charakterizován průmyslovými zónami, obytnými a rodinnými domy, muzei, památkami, jezery a přírodními krajinami.

Navíc se v dosahu nachází nové Teslove dílo pouhých 9 km, což činí tuto investici ještě zajímavější – například možnosti pronájmu pro manažery Tesly.

Byt zahrnuje dva pokoje o přibližných rozměrech 11 m² a 16 m², prostornou koupelnu o výměře cca 7 m² včetně sprchy, dále obývací a jídelní prostor, který je originálně oddělen od kuchyně, přičemž obývací a jídelní část má přibližně 35 m² a kuchyně 10 m². K bytu je navíc vestavěná kuchyň od firmy "Daniel-Küchen".

Vstup do bytu se nachází na západní straně budovy a propojuje ho s pokoji kolem 8 m² velkou chodbou, která nabízí prostorné úložné prostory.

Podlahy ve všech místnostech jsou obloženy pravým dubovým klikparketem v přírodní barvě, přičemž zvláštní vlastností je možnost výměny jednotlivých prken v případě poškození, aniž by bylo nutné brousit celou podlahu.

V koupelně jsou podlahy i stěny obloženy dlaždicemi o rozměrech 30×60 cm.

Koupelna je vybavena sprchou včetně sprchového oddělovače, umyvadlem a toaletou od V&B ze série Avento. Dále je koupelna vybavena vysoce kvalitními koupelnovými armaturami od Hans Grohe a ručníkem s ohřívačem. Do koupelny je také zakomponováno okno, které umožňuje pronikání čerstvého světla.

Okna jsou plastová a mají vysoce kvalitní trojsklo s protihlukovou izolací. Na jižní fasádě jsou okna navržena jako prosklená až k podlaze, s okenními dveřmi vedoucími na velmi prostornou jižní terasu o přibližné výměře 9 m².

K bezpečnostnímu konceptu bytu patří ovladatelné žaluzie, protivnikové uzavírací zařízení na hlavních vstupních dveřích a videointerkomunikační systém.

Další vybavení bytu zahrnuje:

– Energetickou třídu domu KfW-55

– Kvalitní vestavěnou kuchyň od "Daniel-Küchen"

– Fotovoltaickou elektrárnu

– Tepelné čerpadlo

– Mikrovláknovou izolaci o tloušťce 16 cm

– Izolaci proti kročejovému hluku

– Okna s trojsklem

– Pravé dřevěné parkety položené v rybí kost

– Podlahové vytápění ve všech místnostech

– Světlou výšku stropů cca 2,70 m v obytných prostorech

– Balkony a terasy s venkovním dřevěným obkladem odolným vůči povětrnostním vlivům

– Koupelny s oknem

– Kvalitní obklady

– Elegantní keramiku od Villeroy & Boch

– Koupelnové armatury od Hans Grohe

– Sprchy se skleněným oddělovačem

– Ručník s ohřívačem

– Videointerkomunikační systém s videofunkcí

– Integrovaný horní dveřní uzavírač s protivnikovou ochranou

– Centrální topení

– Společné užívání zahrady

+++ Bez provize +++

Při každém nákupu nemovitosti se samozřejmě otázkou stává, jak bude pořízení financováno. Proto našim zákazníkům nabízíme možnost, aby si již po rozhodnutí o koupi zajistili financování.

Při prokazatelné dobré bonitě existuje možnost získat financování až na 100 % a navíc si financovat i část nákladů spojených s koupí.

Neváhejte nás kontaktovat a rádi vás seznámíme s různými možnostmi.

Naše nabídky jsou přísně důvěrné. Jakékoli neoprávněné předání našich nabídek třetím osobám je zakázáno. Nabídka je nezávazná.

Dotazy realitních makléřů nejsou vítány. Makléřské provize se nevyplácejí!