Prodej bytu 3+kk • 170 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Exkluzivní designový byt v nejlepší poloze s výhledem na Hühnerberg – elegantní, bezbariérový, jedinečný

Tento výjimečný byt v elegantním domě se dvěma byty na Hühnerbergu splňuje ty nejvyšší nároky na komfort, soukromí a architekturu. Byt je navržen v jediném podlaží, je bezbariérový a má přímý přístup výtahem z garáže přímo před vchodem, což nabízí promyšlený prostorový koncept pro stylové bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit v Lörrachu.

Jeho výhody na první pohled:

- Exkluzivní forma bydlení: Pouze dva byty v domě – maximální klid, individualita a bezpečí.

- Vysoce kvalitní masivní stavba: Moderní architektura s prosvětlenou obytnou atmosférou, nízká energetická náročnost a fotovoltaický systém.

- Velká hliníková posuvná okna: Okna od podlahy ke stropu zajišťují maximální průhlednost a světelnost.

- Spektakulární výhled: Pohled přes celý Lörrach – od Tüllingerbergu, přes zámek Rötteln až k Blauen.

- Nezapomenutelné západy slunce: Večer si vychutnáte jedinečné panorama.

- Bezbariérový a pohodlný přístup: Výtah přímo z garáže či sklepa do bytu.

- Prostorný pocit: 169,5 m² obytné plochy s jednotnou výškou místností 2,65 m.

- Světlý a prostorný obývací prostor: Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 65 m² s velkými okny.

- Soukromé útočiště: Ložnice s hlavní koupelnou, samostatná hostinská místnost s vlastní koupelnou.

- Vnější prostory: Většinou chráněná a krytá terasa o rozloze 51,4 m² – stylové místo pro relaxaci.

- Wellness a příroda: Chráněné soukromí díky vnější sauně se sprchou a kvalitní výsadbou.

- Udržovaný pozemek: Podíl na pozemku o rozloze 714 m² se stylově upravenou zahradou a vstupní oblastí.

- Další úložný prostor: Sklep s dostatečným prostorem pro uskladnění věcí.

- Pohodlné parkování: Dvojgaráž v domě se dvěma dalšími úložnými místy před garáží.

- Reprezentativní vstup: Elegantní samostatný boční i hlavní vstup.

Vítejte na jedné z nejlepších adres Lörrachu:

Na Hühnerbergu vás čeká bydlení na nejvyšší úrovni. Tato lokalita kombinuje diskrétní luxus, blízkost k přírodě a ideální dostupnost do pulzující oblasti kolem Basileje. Bydlíte zde uprostřed klidného a prestižního sousedství s výhledem do zeleně – a přitom jste jen pár minut od městského života.

Výhody lokality na první pohled:

- Prestižní poloha na Hühnerbergu: Vyvýšená lokalita s tichým prostředím, soukromím a panoramatickým výhledem na Lörrach až k Blauen.

- Žádané sousedství: Vily, vysoce kvalitní novostavby a upravené okolí.

- Centrální umístění: Za pár minut do centra Lörrachu, k nádraží nebo směrem do Basileje, s možností využití taxi přímo před domem.

- Přeshraniční rozmanitost: Ideálně situováno v třízemském prostoru Německo–Švýcarsko–Francie.

- Vynikající infrastruktura: Dobrá dostupnost obchodů, zdravotnických zařízení a škol.

- Relaxace přímo za dveřmi: Okolní les a příroda poskytují ideální prostředí pro odpočinek.

- Mezinárodní spojení: Krátká cesta na letiště Basel-Mulhouse, k mezinárodním firmám a kulturním centrům.

Kvalitní vybavení – individuálně, promyšleně, bez kompromisů ve vysoké kvalitě

Tento byt okouzluje nejen svou polohou a architekturou, ale také vybavením, které nastavuje nové standardy. Kvalitní materiály, chytré detaily a nekompromisní přístup k designu a funkčnosti jsou patrné v každém detailu.

Přehled hlavních vybavení:

Kuchyně:

- Individuálně zpracovaná truhlářská kuchyně v černé barvě s masivními, olejovanými dubovými zásuvkami včetně promyšleného vnitřního uspořádání.

- Plošně integrovaná varná deska značky BORA s integrovaným odsavačem.

- Vestavěné spotřebiče značky Miele včetně parní trouby s připojením na stálou vodu.

- Armatura Grohe Blue s filtrovanou, tichou nebo perlivou pitnou vodou přímo z kohoutku.

- Vinotéka Miele se dvěma teplotními zónami.

- Retro chladicí a mrazicí kombinace od Big Chill jako zakázková výroba ve speciálním barevném provedení (volitelně).

- Skryté přední panely pro čistý, bezúchytový vzhled, když jsou zavřené.

Obývací pokoj:

- Otevřený obývací a jídelní prostor o rozloze 65 m² s masivní parketovou podlahou z přírodního dubu (olejovaný dub).

- Posuvná hliníková okna od podlahy ke stropu pro maximální propustnost světla a plynulé propojení s terasou.

- Elektrická plátna pro vytvoření domácí kino atmosféry s decentně skrytým krátkodobým beamrem (volitelné).

Ložnice a koupelny:

- Ložnice s na míru vyrobenou vestavěnou skříní o šíři 3 m, s posuvnými zrcadlovými dveřmi a dubovými zásuvkami.

- Hlavní koupelna s prostornou skleněnou sprchou a dvěma nezávislými dešťovými sprchami vedle sebe – pro wellness zážitky ve dvojici.

- Vysoce kvalitní vybavení: povrchy Naturofloor, sprchy Valone, designové armatury, WC Geberit Aquaclean a sprchové WC Laufen Riva.

- Elegantní umyvadla s dubovými policemi a velkým nástěnným zrcadlem.

- Koupelna pro hosty se sprchou a WC.

- Hostinská místnost/kancelář, vybavená kvalitním rozkládacím dubovým psacím stolem od truhláře – ideálně využitelná jako ložnice, relaxační nebo pracovní prostor, flexibilně a stylově integrovaný.

- Privátní vnější sauna na terase se sprchou a výhledem do zeleně.

Další vlastnosti:

- Technická místnost s vlastní prádelnou přímo v bytě.

- Prostorná terasa s žulovým povrchem, integrovaným stropním osvětlením a automatickým zavlažovacím systémem.

- Hliníková okna s trojitým zasklením, nerezovými klikami a lamelovými žaluziemi u všech oken.

- Dvojgaráž v domě se zapojením elektřiny a vody a přípravou pro nabíječku vozidel.

- Vlastní sklep s dostatkem úložného prostoru.

- Dva zakázkově vyrobené vestavěné skříňky ve vstupní hale.

- Bezbariérový přístup.

Toto vybavení nikdy nezklame – je to vyjádření exkluzivních nároků na bydlení s velkou pozorností věnovanou detailům.

Ostatní informace:

- Přímý prodej od vlastníka (bez makléřských poplatků)

- Nízké provozní náklady díky energeticky úsporné stavbě

- Možnost nastěhování dle dohody

- Prohlídka dle dohody