Prodej bytu 3+kk • 150 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung mit Penthouse-Charakter vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung auf höchstem Niveau – und das in einer der zentralsten Lagen von Esslingen am Neckar.

Tento vysoce kvalitní podkrovní byt s charakterem penthousu spojuje historický šarm s nejmodernějším vybavením na nejvyšší úrovni – a to v jedné z nejcentrálnějších lokalit v Esslingen am Neckar.

In einem stilvoll sanierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1902, das 2010 energetisch umfassend modernisiert wurde, entstand 2013 im Dachgeschoss diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Galeriewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² (Grundfläche ca. 200 m²).

V elegantně zrenovovaném domě zakladatelské éry z roku 1902, který byl v roce 2010 komplexně modernizován z hlediska energetiky, vznikl v roce 2013 na podkroví tento světlem prosvětlený galerijní byt s 3,5 pokoji a obytnou plochou přibližně 150 m² (základová plocha cca 200 m²).

Die Wohnung beeindruckt durch ihre offene Raumgestaltung, sichtbare Holzbalken, eine großzügige Galerie sowie zwei Außenbereiche: eine sonnige Süd-West-Terrasse für entspannte Nachmittage und ein Balkon am Schlafzimmer für die Morgenstunden. Beide Außenflächen wurden 2024 vollständig erneuert.

Byt ohromuje svou otevřenou dispozicí, viditelnými dřevěnými trámy, prostornou galerií a dvěma venkovními prostory: slunnou jižně-západní terasou pro poklidná odpoledne a balkonem u ložnice pro ranní chvíle. Obě venkovní plochy byly v roce 2024 kompletně zrekonstruovány.

Ein besonderes Highlight ist der separate Schlafbereich – eine elegante Schlafsuite mit eigener Ankleide und Balkon, und einem offenen Designerbad mit freistehender Badewanne und Naturstein im Duschbereich. Ein zweites Bad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder für das Homeoffice.

Zvláštním prvkem je samostatný spánkový oddíl – elegantní ložnicová suite s vlastní šatnou a balkonem, a otevřená designová koupelna s volně stojící vanou a přírodními kameny v sprchovém koutu. Druhá koupelna se sprchou poskytuje další komfort pro hosty nebo pro práci z domova.

Die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Kochinsel wurde im Küchenstudio geplant und ist mit Geräten von Miele, Siemens und Novy ausgestattet – ideal für stilbewusste Kochliebhaber.

Vysoce kvalitní, zakázková vestavěná kuchyň s pracovní deskou z přírodního kamene a kuchyňským ostrovem byla navržena v kuchyňském studiu a je vybavena spotřebiči značek Miele, Siemens a Novy – ideální pro milovníky vaření s citem pro styl.

Echtholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, neue Klimaanlagen (2024) in den Schlafzimmern, elektrisch bedienbare Dachfenster mit Verdunkelung sowie ein modernes KNX-System zur Steuerung von Licht und Heizung sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Originální parkety, podlahové vytápění ve všech místnostech, nové klimatizační jednotky (2024) ve spálňových prostorech, elektricky ovladatelná střešní okna s možností zatemnění a moderní KNX systém pro řízení světla a vytápění zajišťují maximální komfort bydlení.

Ein Glasfaseranschluss für eine schnelle Internetverbindung ist im Haus vorhanden. Die Wohnung wird nachhaltig über Fernwärme beheizt (Energieeffizienzklasse C, Ausweis liegt vor). Das gepflegte Eigentümerhaus beherbergt nur fünf Parteien – ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld legen.

V domě je k dispozici optické připojení umožňující rychlý internet. Byt je udržitelně vytápěn prostřednictvím dálkového tepla (energetická třída C, průkaz je k dispozici). Pečlivě udržovaný vlastnický dům pojme jen pět jednotek – ideální pro ty, kteří si cení klidného a exkluzivního obytného prostředí.

Ein Kellerraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof und im Haus sind vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude kann angemietet werden.

K dispozici je sklep a možnosti uskladnění kol na dvoře i uvnitř domu. Parkovací místo v podzemní garáži v přilehlé budově lze také pronajmout.

Bezugszeitpunkt:

Vstupní datum:

Die Wohnung ist voraussichtlich ab Ende des Jahres bezugsfrei – optimal für eine entspannte Übergabe oder rechtzeitige Planung, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Byt bude pravděpodobně volný od konce roku – ideální pro klidné předání nebo včasné plánování, ať už jako vlastní bydlení či investice.

Fazit:

Závěr:

Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung – stilvoll, modern, hochwertig und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ideal für Menschen mit Sinn für Qualität, ob allein, zu zweit oder als kleine Familie. Wer die perfekte Verbindung aus charmanter Altbaukultur und modernem Smart-Home-Wohnkomfort schätzt, wird sich hier äußerst wohlfühlen.

Tento penthouse je mnohem více než jen obytný prostor – stylový, moderní, vysoce kvalitní a s velkou péčí o detaily. Ideální pro lidi, kteří mají cit pro kvalitu, ať už samostatně, ve dvou nebo jako malá rodina. Ti, kdo ocení dokonalou kombinaci kouzla historické architektury a moderního smart-home komfortu, se zde budou cítit opravdu skvěle.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – diese Immobilie ist so außergewöhnlich wie selten! Wir bitten um Verständnis, dass Makleranfragen nicht berücksichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Domluvte si hned prohlídku – tato nemovitost je tak výjimečná, jak se jen zřídka stává! Prosíme o pochopení, že dotazy makléřů nejsou brány v úvahu. Těšíme se na vaši zprávu!

Zentral und dennoch ruhig in Esslingen gelegen, vereint dieses Penthouse urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre.

Centrálně, avšak přesto klidně situovaný v Esslingen, tento penthouse spojuje městský život s uvolněnou obytnou atmosférou.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés ist ebenso fußläufig erreichbar wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und der öffentliche Nahverkehr.

Historické staré Město s jeho půvabnými historickými domy, malými butiky a útulnými kavárnami je dosažitelné pěšky, stejně jako obchody, restaurace, školy a veřejná doprava.

Die Nähe zu Stuttgart und die ausgezeichnete Anbindung machen die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Blízkost ke Štutgartu a vynikající dopravní spojení činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní i pro dojíždějící.

Esslingen am Neckar steht für eine gelungene Verbindung aus Geschichte, Innovation und hoher Lebensqualität.

Esslingen am Neckar představuje dokonalou kombinaci historie, inovací a vysoké kvality života.

Als wirtschaftlich starker Bildungsstandort mit kultureller Vielfalt, grüner Umgebung und direkter Lage am Neckarufer bietet die Stadt alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Jako ekonomicky silné a vzdělanostně bohaté město s kulturní rozmanitostí, zeleným okolím a přímým přístupem k břehu Neckaru nabízí město vše, co dnes moderní bydlení zahrnuje.

Ob urbanes Leben oder entspannte Ruhe – hier genießen Sie beides in perfekter Balance.

Ať už toužíte po městském životě nebo po klidném odpočinku – zde získáte to nejlepší z obou světů v dokonalé rovnováze.