Prodej domu 6+kk • 163 m² bez realitkyRöhrmoos Röhrmoos Bayern 85244

Přes malou předzahrádku se dostanete hlavními dveřmi do schodiště velmi udržovaného polodvojdomu, který spojuje všechna patra nezávisle na sobě (každé patro je odděleno vlastními dveřmi vedoucími do schodišťového prostoru).

V kompletně obloženém sklepě se kromě otevřeného skladu nachází vyhřívaný hobby pokoj a prádelna s topením.

V přízemí se ze schodišťového atria dostanete dveřmi do chodby, odkud vedou toaleta pro hosty, šatna, velká obytná kuchyň s světlou vestavěnou kuchyňskou linkou a velký obývací pokoj (s připraveným připojením pro krb). Odtud vás dvě velká okna-dveře zavedou na útulnou, zcela soukromou jižní terasu, odkud je vstup do zahrady.

V prvním patře se ze schodišťového atria dostanete dveřmi do chodby, kde naleznete jeden pokoj určený ke skříni, dvě ložnice s přístupem na balkon a velkou koupelnu se sprchou, vanou a dvěma umyvadly.

Ve druhém patře vás ze schodišťového atria dovedou dveře do chodby, která vede do koupelny se sprchou, do dvou dalších pokojů a do další kuchyně (s vestavěnou kuchyňskou linkou). Druhé patro tak může být využito jako samostatný byt. Kuchyň by ovšem šla bez problémů přestavět a využít jako další (ložnicový) pokoj.

V rámci tohoto patra se nachází také šroubovité schodiště, které vede do zrekonstruovaného střešního podkroví, dosud využívaného jako pokoj pro hosty.

Je však představitelná i možnost využití této části jako absolutního vrcholu – samostatného "bytového zákoutí" (Einliegerwohnung), kde chytrým rozmístěním místností vznikl vlastní soukromý únikový prostor.

Velmi dobře řešený dům, postavený cihlovou stavbou, se nachází v klidné, rodinné obytné ulici s vynikající dopravní dostupností: S-Bahn (linka S2) je dosažitelná pěšky za 15 minut, Dachau a Karlsfeld jsou vzdáleny 2 resp. 3 zastávky, a hlavní nádraží v Mnichově je dosažitelné za 30 minut.

Autem se dostanete za 12 minut na dálnici A99; mnichovské letiště je vzdáleno 30 km.

Ve vesnici samotné najdete supermarket, ordinace lékařů, lékárnu, mateřské školy a školy, pizzerii, restaurace i sportoviště.

Podlahové topení je instalováno v přízemí, prvním i druhém patře, přičemž v hobby pokoji a střešním podkroví jsou umístěny radiátory.

Dům je převážně vybaven kvalitními dlaždicemi; schodiště je obloženo mramorem a ložnice mají laminátovou podlahu.

Vedle domu se nachází prostorná samostatná garáž se zasunutou podlahou v sedlové střeše, která může sloužit jako sklad, a před ní je parkovací místo. Z garáže se také dostanete do zahrady a odsud k druhému parkovacímu místu.

Topenářský systém se v současné době modernizuje instalací vzduchového/tepelného čerpadla, a proto zatím není k dispozici energetický štítek.