Prodej domu • 280 m² bez realitkyDortmund Wambel Nordrhein-Westfalen 44143

Zde lze dokonale zkombinovat práci a bydlení. Krásný, zcela zrekonstruovaný dvoupodlažní rodinný dům byl během posledních 25 let využíván jako obytný a obchodní dům. Objekt zaujme vynikajícím stavem údržby, solidní konstrukcí, vkusným vybavením a širokými možnostmi flexibilního využití.

Jako obytný a obchodní dům se nemovitost hodí zejména pro všechny profesní skupiny, které chtějí pod jednou střechou spojit kancelářské, advokátní či lékařské prostory se svým reprezentativním bytem. Je to ideální místo pro daňové poradenství, advokátní kancelář, architektonickou či plánovací kancelář, ordinaci pro člověka i zvíře, ošetřovatelskou službu nebo také jeslík. Mnoho dalších využití je zde jistě možné.

Rozsáhlý, zcela ohraničený pozemek je vybaven solidní ozdobnou branou ve vjezdu a vchodem do zahrady, takže hrající si děti a/nebo zvířata jsou chráněna a nemohou opustit pozemek.

Dům je také vynikajícím kandidátem pro využití jako dům pro více generací, může sloužit jako domov pro velkou rodinu nebo jako společné útočiště pro kamarádské rodiny.

Tři podlaží nabízejí celkem zhruba 280 m² obytné plochy. Přízemí má přibližně 100 m², první patro spolu s další částí v podkroví má okolo 120 m² a podkroví poskytuje dalších cca 60 m² obytné plochy. V každé jednotce se nachází vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči značkových výrobců a koupelna s vysoce kvalitní keramikou a armaturami renomovaných německých designérů/výrobců. Vrcholem je designová koupelna Duravit s prostornou vanou pro dvě osoby, sprchovým koutem s efektem deště a stmívatelným, víceplamenným stropním svítidlem.

Doplňuje nabídku dvougarážový, samostatně stojící objekt se skladovacím prostorem, přístřešek pro auto, několik vyhrazených parkovacích míst a parkem připomínající zahrada s rybníkem a saunovým domkem.

Nemovitost se nachází v městské části Dortmund-Wambel, která se proslavila nejen díky nádherně upravené dostihové dráze Dortmund Wambel, ale i svou regionální renomé. Vaše nové útočiště je rovněž velmi dobře dostupné veřejnou dopravou, což vám pomáhá aktivně se podílet na změně dopravy a mobility. Například do centra Dortmundu se dostanete během několika minut, kde máte k dispozici veškeré možnosti velkoměsta. Avšak i v Dortmund-Wambel je mnoho možností a auto můžete klidně nechat stát – obchody, lékárny, lékaře, kadeřnictví, restaurace, stánky s občerstvením a mnohé další zařízení jsou dosažitelné pěšky.

Kromě již zmíněné dostihové dráhy a tam sídlící dortmundského dostihového spolku nabízí Wambel různé sportovní aktivity. Například šachy u SC Wambel 77, fotbal, házená, gymnastika, karate, badminton či lyžování (vše při Wambeler SV 1920 e.V.), a také golf na areálu dostihové dráhy. Dále se zde nachází i klubovna potápěčského klubu TSC Dortmund. V Wambelu je možné se také věnovat střeleckému sportu.

Wambel disponuje třemi křesťanskými kostely. Evangelická kostel sv. Jakuba z roku 1908 na Wambeler Hellweg se nachází v západní části Wambelu. Spolu s Matthäusovou komunitou v sousední části Körne tvoří od roku 2007 distrik Apostel v kostelní správě St. Reinoldi. Centrálně umístěný je katolický kostel sv. Meinolfus, který patří do pastoračního svazu Dortmund-Mitte-Ost, a to v ulici Rabenstraße. Katolickému kostelu sv. Meinolfus je podřízena rovněž místní DPSG St. Meinolfus Dortmund Wambel. Dále zde existuje komunitní centrum novoposkvrněné církve na ulici Kirschbaumweg.

Centrálně se nachází základní škola Comenius, na jihu Europa-Gesamtschule a na východě Fröbel-Förderschule. Na severu se v bývalé Wambeler Volksschule dnes nachází řecká škola. Je zde také evangelické mládežnické centrum. Ve stejném objektu se nachází i evangelická mateřská škola ve Wambelu.

Světlá omítková fasáda (barva Tibet) zdobí budovu, ta je vybavena tmavě lakovanými okny z masivního dřeva s dvojitým zasklením v přízemí a prvním patře, bílé plastová okna ve štítových oknech podkroví a okna Velux z světlého dřeva s zatmavitelnými rolety v plochách střechy. Dveře a rolety ze dřeva, natřené šedě, se nacházejí od ulice v přízemí a prvním patře, přičemž všechna zbývající okna v přízemí jsou rovněž opatřena roletami.

Na optimální jižní straně střechy je instalována velká fotovoltaická elektrárna. Ta ročně vyrobí přes 3000 kWh elektřiny. Díky ní se stanete významně soběstačnější ve vztahu k dodavatelům energie a vysokým nákladům na energie. Přechod z vozu se spalovacím motorem na elektrický pohon vám u této nemovitosti také usnadní život. Na vlastním pozemku se nachází wallbox, který zajišťuje potřebnou možnost nabíjení.

Byt v přízemí je vybaven tmavými dřevěnými dveřmi a prvky a rovněž posuvným systémem dveří v obytném prostoru, podlahy jsou pokryty javorovým laminátem, v koupelně byly položeny keramické dlaždice s mediteránním vzhledem na stěnách i podlaze. Prostorná kuchyně se nachází v velkorysém prostoru a obsahuje velkou bílou vestavěnou kuchyni v venkovském stylu se značkovými spotřebiči. Zde je také dostatek místa pro prostornou jídelnu.

V prvním patře a části podkroví se nachází největší obytná jednotka. Oblouky, částečně drsná omítka, moderní dubový laminát a bukové parkety, bytové dveře s masivními dřevěnými a zasklenými dřevěnými prvky, vysoké stropy, otevřený krb a krbová lavice zdobená zlomkovými mramorovými pásy jí dodávají osobitý šarm. I otevřená kuchyň je skvělým místem k vaření a stolování. WC a koupelna moderní sanitární oblasti jsou výhodně oddělené, v podkroví se pak nachází ložnice s další moderní sprchovou koupelnou včetně WC.

Podkroví zapůsobí svou otevřenou konstrukcí a prostornou koupelnou se sprchou a vanou.

Rozlehlá zahrada je zcela ohraničená, soukromí zaručují živé ploty a vysoké stromy. Jablka, třešně, švestky lze sklízet v sezóně, je zde více než dostatek místa k odpočinku, hraní, zahradničení, sportování nebo také pro chov zvířat. Zahradní domek u rybníka s dřevěnou terasou zve ke grilování a společenským setkáním. V domku se nachází také sauna, která vám především v chladných měsících svou příznivou účinkem na zdraví prospěje. Areál okolo zahradního domku je rostlinně vysazen tak, že zajišťuje naprostou neprůhlednost a absolutní soukromí.

Je rovněž možné na rozsáhlém pozemku postavit rodinný dům, podobně jako to bylo realizováno na některých sousedních pozemcích. Podrobnější informace o stavebních možnostech získáte na úřadu městského plánování a stavebního řádu.

Hodinový objekt zahrnuje obyčejnou i větší garáž s dodatečným skladovacím prostorem a je vhodný také jako dílna či prostor pro koníčky. Motocykly, jízdní kola, zimní pneumatiky atd. zde kromě osobního vozu najdou skvělé místo. Zahradní strany je navíc přístupný praktický skladovací prostor pro zahradní náčiní a ve špičaté střeše se nachází další úložný prostor.

Nemovitost byla pravidelně udržována a reálně rekonstruována. Poslední větší opatření proběhla:

Duben 2020 – Natření fasády, dřevěných rolet a nátěr oken z masivního dřeva

Září 2020 – Natření zahradního domku, nová krytina střechy

Duben 2021 – Obnova terasy u zahradního domku v sibirské modřínové úpravě

Říjen 2021 – Nová krytina čtyř štítových oken

Listopad 2021 – Inteligentní termostaty na všech topeních

Únor 2022 – Kovový ozdobný plot do zahrady, laděný k branám

Květen 2024 – Oprava krytiny ploché střechy garáže

Únor 2025 – Částečná obnova dešťové a odpadní trubky na straně ulice

Shrnutí:

Tento výborně udržovaný objekt je univerzálně využitelný. Může sloužit jako obytný a obchodní dům, dům pro více generací, velký obytný dům nebo také jako investiční nemovitost k pronájmu.

Roční čistý nájem činí v současnosti 38 400 EUR. Navíc je možné jej brzy navýšit, což v poměru k prodejní ceně představuje atraktivní násobitel nájemného.