Prodej domu • 300 m² bez realitkyBaden-Baden Baden-Baden Baden-Württemberg 76530

Luxusní, památkově chráněná vila v nejlepší lokalitě Baden-Badenu – prodej soukromého vlastníka bez provize

Tato samostatně stojící, památkově chráněná rodinná vila byla postavena v roce 1898 a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních čtvrtí Baden-Badenu. Nemovitost byla v roce 2015 kompletně zrekonstruována uvnitř, zatímco v roce 2022 následovala náročná rekonstrukce historické fasády.

Vila působí dojmem díky vysoce kvalitní výbavě, prostornému uspořádání místností a architektonickým prvkům z doby Gründerzeit. Na přibližně 300 m² obytné plochy na vás čekají téměř čtyřmetrové stropy, původní sádrokartonové dekorace a exkluzivní materiály, jako jsou mramorové a žulové podlahy.

Rozložení a potenciál pro další využití:

• 10 prosvětlených pokojů

• Otevřená designová kuchyně s vysoce kvalitními prémiovými spotřebiči

• Dvě moderní koupelny a dvě hostinské toalety

• Velká šatna (cca 25 m²)

• Krb, podlahové vytápění, luxusní sanitární vybavení

Jak sklep, tak podkroví nabízejí další rozšiřující potenciál o přibližně 100 m² pro obytné či pracovní prostory. K tomuto účelu již existuje stavební povolení.

Vnější prostory:

• Pět balkonů na třech patrech

• Prostorná terasa orientovaná na jihozápad se spoustou slunce

• Udržovaná zahrada s celodenním slunečním světlem

• Garáž s možností rozšíření (povolení je k dispozici)

Jedinečným rysem ve srovnání s mnoha dalšími objekty z doby Gründerzeit v Baden-Badenu je obvodově vedená, přístupná dešťová drenáž, která spolehlivě chrání budovu před svahovým odtokem a prudkými lijáky.

Prodej probíhá přímo od vlastníka – bez provize.

Exkluzivní centrum s klidem a zelení – v docházkové vzdálenosti ke všem atrakcím Baden-Badenu

Vila se nachází v nejlepší, centrální poloze v srdci Baden-Badenu – jen pár kroků od proslulé Lichtentaler Allee, hotelu a lázní Brenners Park & Spa či městských tenisových družstev. Také krytý a venkovní bazén, četné butiky, kavárny a elegantní pěší zóna jsou snadno dostupné pěšky.

Přestože se nemovitost nachází v privilegované centrální poloze, je zasazena v tiché a vzadu ustupující části. Lokalita kombinuje městský život s blízkostí přírody, což je v této žádané rezidenční oblasti vzácný rys. Dostatečné parkovací možnosti jsou také k dispozici.

Téměř čtyřmetrové stropy, krb na dřevo, originální sádrokartonové dekorace, mramorové a žulové podlahy, bezpečnostní systém, elektrické rolety, vestavěná kuchyň s hodnotou UPE 62 000 €, luxusní koupelnové armatury a keramika.