Prodej domu • 253 m² bez realitkyRieslingstrasse 20, , Porýní-Falc

Exkluzivní dům z masivních dřevěných trámů v Traben-Trarbachu – Luxus se setkává s udržitelností

Stavět jako Geissovi – žít jako na dovolené

Tento neobyčejný architektonický dům postavený metodou masivních dřevěných trámů je víc než obytný dům – je to prohlášení. Životní pocit. A možná přesně ten domov, jaký jste hledali.

Postavený v roce 2022 dle nejvyšších standardů moderního, udržitelného stavebnictví, se tento dvojrodinný dům nachází v privilegiované lokalitě v Traben-Trarbachu – zasazený mezi mírnými vinicemi, s nezakrytým výhledem a obklopený poklidnou čtvrtí mladých rodin.

A to zvláštní: Dům byl postaven stejným výrobcem, kterému Geissovi svěřili svůj luxusní dřevěný dům. Pokud jste tedy vždy chtěli bydlet „jako Geissovi“ – ale stylově, solidně a v Německu – je tu vaše příležitost.

Přehled obytného klenotu:

Štědrý obytný dům o rozloze přibližně 270 m² nabízí dvě plně vybavené, samostatné obytné jednotky – perfektní pro mezigenerační bydlení, život a práci pod jednou střechou, nebo pro částečné pronajímání.

V suterénu na vás čeká pečlivě navržená obytná zóna s kvalitní kuchyní, krytou terasou a přístupem do upravené zahrady s cysterou. Horní patro zaujme designovou kuchyní, odkrytým stropním krovem, loftovým pocitem, panoramatickými okny a velkou slunnou verandou s výhledem do vinic.

Obě jednotky mají moderní koupelny s dostatkem denního světla, vlastní připojení pro pračky, kvalitní podlahové krytiny, individuální světelné koncepty a celkově harmonický pocit prostoru. Díky standardu KfW 40 Plus je spotřeba energie minimální – pomocí infračerveného vytápění, fotovoltaické elektrárny (10 kWp) a bateriového úložiště.

Architektura s osobností

Architektura kombinuje severskou inspirovanou čistotu s rustikálním kouzlem chalety. Prostorné přesahy střechy, tradiční odkrytý krov, zarámovaná okna s vyjímatelnými dílčími příčkami, střecha pokrytá taškami Biberschwanz – tento dům má charakter.

A styl. A podstatu.

Vybavení vypráví příběhy: od zakázkového vinného regálu z kmene stromu, přes kulatý výhled v kuchyni na vinice až po obytnou zónu s téměř 5 metry výšky prostoru a galerií – místo, kde bydlení přináší radost.

Domov s mnoha možnostmi

Tento dům je ideální pro:

– Rodiny s dětmi (škola, jesle, supermarket v docházkové vzdálenosti)

– Mezigenerační domovy (rodiče v přízemí, děti nahoře)

– Volnoběžně pracující a samostatně podnikající s možností kanceláře v domě

– Páry s možností pronájmové jednotky

– Kupující s citem pro design a udržitelnost

Štědré venkovní prostory – slunný balkon, dvě kryté terasy a zahradní plateau – činí z této nemovitosti jak útočiště, tak reprezentativní dům zároveň. Velký carport, stání pro až sedm vozidel a možnost pozdější instalace garáže zajišťují nejvyšší komfort.

Závěr

Tento dům není jen nemovitost – je to unikát. Vzácná kombinace estetických požadavků, stavební kvality a ekologické odpovědnosti. Dům, v němž budete hrdě bydlet, s potěšením jej ukazovat a který si s jistotou zamilujete.

Expozice a prohlídka na vyžádání

Traben-Trarbach | K dispozici ihned, ideálně od 01.09.2025 | Cena: 985 000 € dohodou

Kontakt: info@thiemobrand.de

Popis lokality: Žít tam, kde ostatní na dovolené – Traben-Trarbach na střední Moselle

Traben-Trarbach není jen místo – je to zážitek.

Maloměsto s duší, zasazené mezi strmými svahy vinic a třpytivou Moselou. Zde se příroda, kultura a kvalita života spojují způsobem, jaký se jen zřídka potkává.

Nemovitost se nachází v mladé, klidné obytné čtvrti na jižním okraji města – přímo u úpatí vinic, mírně vyvýšená s volným výhledem do zeleně. Žádná průchozí komunikace, žádný hluk, jen jemné bzučení včel, občasný traktory v dálce – čistá idyla.

V okolí najdete: mladé rodiny, páry, kreativní samostatní podnikatele. Lidé, kteří hledají krásu a klid zároveň. Lokalita spojuje dvě vzácné kvality: absolutní ticho a přitom v docházkové vzdálenosti vše, co pro život potřebujete.

Město s historií a vizí do budoucna

Traben-Trarbach byl kolem roku 1900 jedním z nejbohatších měst Německa – po Berlíně nejvýznamnějším obchodním centrem vína v Evropě. To dokazují dnes velkolepé secesní vily, elegantní pobřežní promenády a historické městské jádro, které bylo pečlivě zrestaurováno.

Avšak město se nespoléhá jen na svou minulost. Naopak: proměnilo se v živé město kultury a wellness, s řadou různorodých akcí, mezinárodními hosty a silným důrazem na kvalitu, udržitelnost a radost ze života.

Infrastruktura a dostupnost – překvapivě dobrá

Navzdory venkovské poloze je Traben-Trarbach výborně dostupný:

• Nádraží dosažitelné pěšky (cca 10 minut – spojení s Moselskou tratí)

• Letiště Frankfurt-Hahn za 20 minut

• Lucembursko a Trier přibližně 1–1,5 hodiny

• Školy, jesle, Aldi, Lidl, Edeka, lékaři, lékárny – vše pohodlně pěšky

• A kdo hledá větší město: Wittlich je vzdálený méně než půl hodiny, Bernkastel-Kues a Zell jsou téměř sousedská města, a to s nejlepšími možnostmi pro výlety.

Příroda, víno a umění žít

Traben-Trarbach je rájem pro milovníky přírody, cyklisty, turisty a gurmány:

• Stezka Moselsteig a cyklostezka Mosel začínají téměř přímo u domu

• Četné vinařství, vinotéky a vinárny vás zvou k zastavení

• Každoroční vánoční trh v podzemí je známý i nadregionálně

• Nová lázně „Moseltherme“ nabízí wellness s výhledem na řeku

• A kdo má chuť, může se projet na kánoích nebo historickým parním člunem podél řeky

Závěr k lokaci

Kdo zde žije, žije uvědoměle.

Mezi kamennými vinnými sklepy a jemně zakřivenými révými vinicemi se píše nová kapitola o kvalitě života – v regionu, který zpomaluje, ale nikdy nestojí.

Traben-Trarbach je okouzlující, kompaktní, kosmopolitní a přitom hluboce zakořeněný v tom, co lidem prospívá: dobré víno, čistý vzduch, dobří sousedé – a pocit, že jste konečně „doma“.

Vybavení: Styl, technologie a obytný komfort na nejvyšší úrovni

Tento dům spojuje vytříbený design, moderní technologie a ekologickou odpovědnost do promyšleného konceptu vybavení. Každý prostor odráží vysoké nároky na kvalitu, komfort a udržitelnost.

️ Bydlení s pocitem prostoru a charakteru

Obě obytné jednotky – přibližně 100 m² v přízemí a cca 150 m² v patře – jsou kvalitně vybavené a vyznačují se jasnou architektonickou linií:

• Odkrytý krov v horní jednotce s výškou až 5 m

• Podlahová krytina: dlažba v přízemí, kvalitní laminát v patře i suterénu

• Obývací a jídelna s galerií, skleněnou fasádou a spoustou denního světla

• Zakázkový, vznášející se jídelní stůl

• Nepřímé osvětlení, stmívatelné a chytré ovládání

• Dvě kryté terasy (každá přibližně 35 m²), nahoře s markýzou a venkovními reproduktory

️ Kuchyně: Funkčnost v harmonii s designem

Horní patro (odhadovaná hodnota přibližně 75 000 €):

• Vestavěné spotřebiče značky Miele včetně tepelného zásuvkového zařízení, trouby, myčky

• Chladnička AEG Side-by-Side

• Skleněné fronty a pracovní deska z Dektonu

• Designový digestoř značky berbel

• Kulaté panoramatické okno s výhledem do zahrady

Suterén (kuchyně není zahrnuta v ceně, dále dokoupit):

• Indukční varná deska AEG s integrovaným odsavačem

• Trouba, mikrovlnná trouba, myčka, vinná chladnička

• Jasně strukturovaný kuchyňský celek

Technika a energetická účinnost

• Standard KfW 40 Plus

• Fotovoltaická elektrárna (10 kWp) s bateriovým úložištěm o kapacitě 4,5 kWh

• Infračervené vytápění, ovladatelné po jednotlivých místnostech

• Teplá voda v horním patře zajišťovaná vzduch-voda tepelným čerpadlem

• Celková spotřeba: cca 300 €/měsíc pro obě jednotky

Chytrá domácnost a bezpečnost

• Elektrické rolety, ovladatelné přes aplikaci a pomocí Alexy

• Systém Homematic pro řízení osvětlení, vytápění a rolet

• Video interkom s možností dálkového přístupu

• Chytrý zámek Nuki v přízemí (vstup bez klíče)

• Pohybová čidla a řízení exteriérového osvětlení (šikmo nad terasou/zahradou)

• Částečně antivandalové rolety

Koupelny a praní

• Horní patro: koupelna se sprchou a toaletou

• Přízemí: prostorná koupelna s denním světlem a samostatná toaleta pro hosty

• Suterén: koupelna se sprchou a toaletou plus další hostinská toaleta

• Dvě připojení pro pračky (v horním patře a suterénu)

• Kvalitní armatury a obklady

Venkovní prostory a pozemek

• Pozemek o rozloze cca 700 m²: 300 m² zahrada, 50 m² plateau, 200 m² dvůr

• Carport o rozloze cca 40 m², místo pro 6–7 vozidel

• Připravené místo pro budoucí garáž

• Cyster o kapacitě 10 000 litrů, pozemek zcela odvodněn

• Elektrické připojení na zahradě (například pro bazén nebo venkovní kuchyň)

Zvláštní přednosti

• Střecha pokrytá taškami Biberschwanz

• Extra široké přesahy střechy (až 2 m)

• Okna s vyjímatelnými dílčími příčkami

• Optické připojení na optickou síť (vlákno)

• Pečlivě propracované detaily, dle přání i částečně zařízené

Upozornění

Všechny údaje byly poskytnuty dle našich nejlepších znalostí. Nepřebíráme odpovědnost za správnost, úplnost ani aktuálnost informací. Rozměry a údaje o vybavení vycházejí částečně z dokumentů třetích stran.

Soukromý prodej – prohlídka možná po domluvě. Těšíme se na váš dotaz a na vzájemný respekt.