Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitkyTrostberg Tinning Bayern 83308

Tato okouzlující nemovitost, situovaná ve městě, nabízí nádherný výhled na hory a absolutní soukromí. S pozemkem o rozloze 4 367 m² je tento venkovský dům skutečným snem.

Užijte si pohodové chvíle na velké, sluncem zalité terase na jižní straně, na větrům chráněné venkovní sedací ploše nebo na balkónu na východní straně domu.

V láskyplně upravené zahradě se již nachází několik ovocných stromů (pod například švestky, jablka, hrušky, třešně, vlašské ořechy, kaštany, lískové oříšky) a také plochy určené pro pěstování zeleniny. Najdete zde též řadu nádherně kvetoucích ozdobných keřů.

Dům nabízí mnoho možností rozvoje a rozšíření pro naplnění vašich představ.

V blízkosti škol, obchodních možností a dopravních spojení je tento venkovský dům ideálně situován a nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a městských výhod.

Město Trostberg se nachází v srdci předalpinského regionu Chiemgau. V okruhu 25 km je možné dosáhnout jezerní oblasti Chiemsee se svou Fraueninsel, slavnou Herreninsel a okolnou oblastí jezer Chiemgau, či známého historického centra Wasserburg am Inn. Trostberg se tak nachází uprostřed řady kulturních památek a nádherné relaxační krajiny.

Trostberg má přibližně 11 000 obyvatel. Charakteristické rysy historického centra, typické pro region Inn-Salzach, se svými výklenky, fasádami a dřevěnými štíty, balkóny a atriemi směřujícími k řece, jsou dodnes zachovány. V posledních desetiletích se obytné čtvrti v údolí řeky Alz neustále rozšiřují. Více než 80 spolků obohacuje společenský život města. Městské muzeum představuje cenné sbírky z historie a lidových tradic.

Trostberg nabízí základní školy, střední školy, řadu obchodních možností, restaurace, lékaře, bazény (kryté i venkovní) a mnoho dalšího.

Italská keramika: Interiér tohoto venkovského domu je vybaven vybranou italskou keramikou, která není jen praktická, ale také esteticky působivá. Každý pokoj vyzařuje dotek středomořského kouzla.

Dubové parkety dodávají místnostem teplou a příjemnou atmosféru. Tyto vysoce kvalitní parkety zajišťují elegantní vzhled a jsou příjemné na chůzi.

Kuchyně je vybavena špičkovými elektrospotřebiči od značky Bosch (plynová varná deska se 5 hořáky, myčka nádobí, trouba a parní trouba). Tato kuchyň není jen funkční, ale také stylová a nabízí dostatek prostoru.

Obrovská vana: Užijte si relaxační chvíle v nadměrně prostorné vaně, která je ideální pro odpočinek a wellness.

Dva prostupné sprchové kouty: Dům disponuje hned dvěma bezešvými sprchovými kouty, díky nimž se ranní osvěžení stává potěšením a poskytují dostatek místa pro celou rodinu.

Dřevěný kamnový topidlo v obývacím pokoji: V prostorném obývacím pokoji na vás čeká útulný dřevěný kamnový topidlo, který nejenže dodává teplo, ale také vytváří domáckou atmosféru.

Podlahové topení ve všech místnostech: Už žádné studené nohy v zimě! Podlahové topení ve všech prostorách zajišťuje příjemné teplo a pohodlnou atmosféru v místnosti.

Nové ETA topení na dřevěné pelety z roku 2022.

Optické vlákno a ethernetové připojení v každé místnosti: Nemovitost je dokonale připravena na moderní život. S LAN připojením ve všech prostorách a optickým připojením k internetu budete vybaveni pro rychlý internet, propojenou práci či zábavu.

Horní strop podkroví (půda) je izolován sypanou izolací podle standardu GEG.

Pozemek dále nelze využít ke stavbě. Nelze zde také stavět další budovy (například minidomy, statky atp.).

Střecha i střecha garáže by měly být v rámci modernizace vyměněny, protože se objevují známky možného napadení dřevokazným červotočem (Holzbock). V rámci těchto opatření se budoucímu majiteli otevírá atraktivní potenciál pro další přestavbu – například pro vytvoření dodatečné obytné plochy. Jeden sklepní prostor vykazuje známky vlhkosti; zde by se mělo zjistit, do jaké míry lze provést potřebná zlepšení.