Prodej bytu 4+1 • 114 m² bez realitkyIsardamm 91 F Geretsried Gartenberg Bayern 82538

Tato atraktivní nemovitost představuje špičkově udržovaný byt s 113 m² obytné plochy, který se nachází v klidném domě se sedmi bytovými jednotkami. Tři pokoje v horním patře plus jedna velká místnost v suterénu s velkým oknem a dostatkem prostoru vyzývají k volnému rozvoji a individuálnímu zařizování. K bytu náleží také prádelna přímo vedle s umyvadlem.

K nemovitosti patří rovněž dvě parkovací stání v podzemní garáži, která jsou přístupná druhými vchody přímo do bytu. Tak se vždy dostanete do bytu suchí.

Velká, pečlivě upravená zahrada o rozloze 213 m² je rovněž jejím benefitem. Na zahradě byl také odborně od truhláře postaven tenký zahradní domek WEKA o rozloze 9 m².

Byt byl v letech 2017 až 2023 rozsáhle modernizován a renovován.

Byt je téměř prázdný a je připraven k okamžitému nastěhování.

Přesvědčte se sami o této pěkné nemovitosti a domluvte si prohlídku, těšíme se na vaši zprávu.

Byt se nachází v velmi idylické lokalitě v městské části Gartenberg, přímo na okraji lesa v oblasti Isarauen.

Stačí přejít ulici a hned se ocitnete v nádherném lesním území chráněné přírody. O pár metrů dále jste již u řeky Isar, kde panuje klid a která nabízí zcela pohádkovou scenérii.

Lesní hřiště, dále škola Isardamm a mateřská škola se nacházejí přímo ve stejné ulici.

Geretsried nabízí skvělou občanskou vybavenost – za pár minut chůze do prvního obchodního řetězce (Penny). O něco dále se nachází velký Kaufland nebo v centru nová prodejna ALDI, Rossmann a EDEKA. Centrum lze snadno dosáhnout pěšky nebo autem s přímým vjezdem do nové podzemní garáže.

Autostráda je vzdálena jen několik kilometrů (10 minut) a zajišťuje rychlé spojení do Mnichova (30 minut) nebo do hor směřujících k Garmisch-Partenkirchenu (45 minut).

Několik autobusových linek, které jsou dostupné pěšky, jezdí také na příměstský vlakový terminál Wolfratshausen, odkud se dá cestovat veřejnou dopravou do Mnichova.

Vysoká hodnota volného času, velmi pěkná infrastruktura a dobré dopravní spojení činí z Geretsriedu, kde žije přibližně 25 000 obyvatel, stále oblíbenější lokalitu.

- 2017 vestavěná kuchyně Nolte s kvalitními spotřebiči značek Neff a Gaggenau

- Granitová deska z Bruckmühl s výjimečnou žilnatostí mramoru

- 2019 vestavěná skříň Nolte v dětském pokoji/šatně

- 2019 WEKA zahradní domek o rozloze 9 m² s osvětlením a elektrickou přípojkou

- 2018 kompletní přemalování bytu

- 2018 dodatečná instalace elektrických rolety

- 2018 nová dřevěná a tyčová oplocení včetně živé plotu pro zajištění soukromí

- 2020 markýza + topný zářič a osvětlení terasy

- 2020 ochranné moskytiéry na oknech/dveřích a kryty sklepa

- 2023 kompletní přemalování bytu

>Energie-effektivní třída C (vzduch-voda tepelná čerpadla, solární kolektory na ohřev teplé vody a plynové topení pro špičkové zatížení)

>Trojité zasklení s bezpečnostními okny v horním patře

>213 m² zahrada

Byt je z velké části prázdný a je připraven k okamžitému nastěhování.

Byt: 725.000€

2 parkovací místa v podzemní garáži: 60.000€

Celkem: 785.000€