Prodej domu • 533 m² bez realitkyAugsburger Str. 53 B, , Bavorsko

Nestavíme, plná nájemní smlouva – žádné starosti. Tento rodinný dům je vaší klíčové investiční příležitostí s kompletním servisem „vše pod kontrolou“!

Díky své lokalitě představuje tento objekt jedinečnou příležitost pro vás jako kapitálového investora, neboť Mering, jako součást mnichovské příměstské oblasti, je velmi atraktivní pro dojíždějící pracovníky. Hlavní nádraží v Mnichově je vlakem dosažitelné za cca 20 minut.

Postavíme pro vás rodinný dům se šesti exkluzivními vlastnickými byty, se 10 možnými parkovacími místy v podzemní garáži a 2 venkovními parkovacími místy. Náklady na parkovací místa činí u podzemní garáže celkem 272 500 € a u venkovních míst celkem 18 000 €.

Čeká vás náročná architektura v elegantním designu, velmi atraktivní dispozice bytů o velikosti od 77 m² až do cca 111 m² a řada dalších předností.

Všechny byty jsou bezbariérově přístupné od podzemní garáže až do nejvyššího patra. Zařízení vašeho rodinného domu bude provedeno dle vašich přání a představ na základě stavebního popisu.

U tohoto objektu máte možnost využít 5% degressivní odpis. Na přání samozřejmě rádi zajistíme i prvotní pronájem. Pokud si to budete přát, postaráme se také o správu domu a domovníka.

Vaše klíčové výhody:

-> Atraktivní investice díky vynikajícím a lukrativním možnostem pronájmu a daňovým výhodám

-> Exkluzivní dům v prvotřídní lokalitě

-> Kompetentní stavební doprovod

-> Klíčové předání se zahrnutím venkovních zařízení – jako investor se o nic nemusíte starat

-> Kompletní balíček "vše pod kontrolou" díky organizaci správy domu a domovníka

-> Na přání převzetí prvotního pronájmu

Přesvědčte se sami, rádi si pro vás uděláme čas.

Město Mering v okrese Aichach-Friedberg (správní oblast Švábové v Bavorsku) je moderní, živé a zároveň idylické a venkovské místo. Mering je domovem přibližně 15 000 obyvatel.

V místě se nacházejí dvě základní školy, střední škola a gymnázium. Pro ubytování a péči o mladší děti je k dispozici několik mateřských zahrad, jeslí, také prázdninová školka a družina (i pro děti starší než deset let). Město Mering se již dříve zapojilo také do zajištění bezbariérové péče o děti s postižením prostřednictvím první integrované mateřské skupiny v okrese.

Nabízené možnosti volnočasových aktivit neuspokojí žádné nároky. Existuje přes 100 sportovních a zájmových spolků, veřejný bazén, moderní knihovna, videopůjčovna a řada dobře značených pěších a cyklistických tras. Každý pátek se na prostorném náměstí koná tržnice. Mering také vyniká sociálními zařízeními, jako je například šatní skříň, občanské centrum, potravinová banka či sdružení "Mering je barevný", které se postaví proti netoleranci a bojuje za rovnost.

Pevná infrastruktura se spolehlivou správou, rozmanitým obchodním životem a řadou sociálních, pedagogických a kulturních zařízení činí z města Mering jedno z nejoblíbenějších míst pro podnikání v metropolitní oblasti Augsburgu.

Díky výhodné poloze a výborné dopravní dostupnosti nabízí Mering dojíždějícím ideální lokalitu. Z místního nádraží se dostanete do Mnichova za cca 20 minut, do Augsburgu za cca 17 minut. Blízkost dálnice A8, silnic B17 a B2 umožňuje rychlé přípojky směrem do Stuttgartu nebo Mnichova. Mnichovské letiště je dosažitelné cca za 40 minut jízdy autem.

Budova:

-> Podzemní garáž a sklep ve vodotěsné provedení

-> Vnější zdi z vysoce izolovaných cihel o tloušťce 36,5 cm

-> Vnější stěny s vysoce kvalitní třívrstvou strojovou omítkou

-> Vysoce kvalitní pokládka mědních krytinářských výrobků

-> Okna od renomovaných výrobců z plastu s trojskly

-> Všechny vstupní dveře bytů jsou třídy proti hluku III

-> Bezpečnostní vstupní dveře, videointerkom

-> Vzduch-voda tepelné čerpadlo

-> Elektrické žaluzie

-> Energetická třída KfW 55

Vnitřní vybavení:

-> Vysoce kvalitní interiérové dveře

-> Kvalitní dlažba v koupelně a na toaletě

-> Vysoce kvalitní kamenina na schodišti

-> Podlahové krytiny v obytných a ložnicových prostorách – parkety, vinyl nebo laminát

-> Luxusní sanitární vybavení včetně osvětleného kosmetického zrcadla

Speciální přání je možné řešit po domluvě. Důkladné poradenství naším týmem je vždy zajištěno.

Via Claudia Wohnbau GmbH

Lechring 2

86836 Untermeitingen

Tel. 08232-9955959

www.via-claudia-immobilien.de

Ředitel Wilhelm Mögele

Okresní soud Augsburg HRB 37356

Daňové číslo 102/141/40476