Prodej domu 4+kk • 161 m² bez realitkyKöln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Jedinečná příležitost, v Ehrenfelde se taková už nikdy neobjeví!

Tento světlý, moderní městský dům s 4,5 pokoji, rozložený na dvou patrech se střechou plochého tvaru v elegantním Bauhaus designu, je opravdovou unikátností. Nachází se na vlastním pozemku o velikosti 148 m² (ne součást družstva!) a nabízí městský způsob bydlení v klidné vnitroblokové lokalitě, daleko od rušné dopravy a přitom přímo u dění.

Díky chráněné poloze na osvětleném vnitrobloku si užijete vysokou míru klidu. Zároveň máte skvělou dostupnost městské hromadné dopravy a blízkost všeho, co činí život v Ehrenfelde tak atraktivním.

Trávník přímo před pozemkem zajišťuje dodatečnou vzdálenost od sousedních domů a posiluje pocit prostoru a volnosti, což je ve městě vzácný jev.

V přímo sousedním podzemním garážovém prostoru jsou k dispozici dvě parkovací místa patřící k domu. Jedno z těchto míst je stavebně odděleno zdí oproti garáži a v současnosti je využíváno jako praktický sklep – ideální pro dodatečné úložné prostory. Druhé místo je vybaveno wallboxem o výkonu 11 kW, což je v podzemní garáži v současnosti jedinečné, a dům je tak připraven na budoucnost v oblasti elektromobility.

Dům je rozdělen následovně:

Přízemí:

Přípojková místnost, koupelna se sprchou, hala, obytný prostor s otevřenou kuchyní a zimní zahradou, ložnice s oddělenou šatnou, úložný prostor pod schodištěm, terasa.

1. patro:

Pokoj 1, Pokoj 2 (každý cca 18,5 m²), koupelna s vanou, chodba, herna / home office nebo prostor pro druhou kuchyň, velký balkon.

Terasa a balkon jsou orientovány na západ a jsou pokryty podlahou z Bangkirai dřeva. Díky tomu si můžete odpoledne naplno užívat slunce. Velká okna sahající až ke podlaze umožňují pronikání velkého množství světla, takže je byt krásně světlý.

Celý pozemek včetně domu se prodává za cenu 990 000 EUR. Obě parkovací místa je nutné zakoupit společně s nemovitostí a každé stojí 35 000 EUR.

Dům se nachází v oblíbené a živé obytné části Kolína (Köln) v Ehrenfelde.

Vynikající dostupnost městské hromadné dopravy činí život zde obzvláště pohodlným: Tramvajové linky 3 a 4 s nejbližší zastávkou jsou vzdáleny pouhou minutu chůze, vlakové nádraží S-Bahn Ehrenfeld a linka 5 jsou rovněž dosažitelné pěšky za několik minut. Autoanály A57 jsou dosažitelné zhruba za 5 minut jízdy.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby je v bezprostřední blízkosti: Supermarkety jako REWE (otevřeno až do 24 hodin) a Kaufland nabízejí vše, co potřebujete.

Moderní a neobvyklé obchody najdete na nákupní ulici ve čtvrti Venloer Strasse, která láká svými moderními a netradičními prodejci k příjemné procházce. Lékaři, restaurace a různá místa k večernímu vyžití jsou taktéž snadno dostupné.

Pro rodiny je důležité, že nejbližší základní škola je vzdálena 5 minut chůze a střední škola 10 minut chůze.

Pro odpočinek a volný čas nabízí nedaleký park Blücher ideální příležitost k joggingu, procházkám nebo relaxaci – park je dosažitelný za méně než 10 minut.

Na sousedním pozemku se nachází dětské hřiště, které je rovněž ke společnému užívání.

Kompletně atraktivní domov v živé, přátelské k dětem a dobře dostupné lokalitě!

Vybavení – obecně:

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Řízení domu (osvětlení, rolety, markýzy, zásuvky) pomocí KNX Smart Sensorů (Gira) s programem E2 anthracit

• Bíle natřené stěny (bez tapet)

• Mnoho zásuvek, které lze ovládat již od vstupních dveří

• Částečné větrání obytných prostor pomocí Push-Pull systému s rekuperací tepla

• Elektrické rolety (s výjimkou zimní zahrady)

• Ohřev vody a vytápění pomocí plynového centrálního vytápění

• Podlahové krytiny: dlaždice (60x30 cm), parkety, v ložnici laminát

• Zimní zahrada s elektrickou markýzou Warema

• Satelitní přijímač (SAT)

Ložnice:

• Vysoce kvalitní laminát

• Připojení k SAT přijímači na dvou místech (DVB-S2)

• Síťové připojení na dvou místech

• Elektrické rolety

• Žaluzie na vnitřní straně oken

Projitelná šatna:

• Vysoce kvalitní laminát

• Řízené větrání s rekuperací tepla

Kuchyň:

• Podlaha z dlaždic

• Moderní a nadčasová kuchyň v lesklé bílé barvě s lednicí, troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, dřezem, indukční deskou, spodními a horními skříňkami

• Elektrické rolety

• Žaluzie na vnitřní straně oken

Skladovací místnost pod schodištěm:

• Podlaha z dlaždic

Obývací pokoj se zimní zahradou:

• Podlaha z dlaždic

• Zimní zahrada o výměře cca 12 m² s vnějším elektrickým markýzou

• Elektrická rolety (s výjimkou zimní zahrady)

• Žaluzie na vnitřní straně oken

Koupelna v přízemí:

• Podlaha z dlaždic

• Prostorná bezbarchodová sprcha s kameninovou podlahou

• 1 umyvadlo

• 1 toaletní miska s hlubokým splachováním s automatickým spouštěním

• Osvětlení zrcadla

• Obrovské zrcadlo

• Prostor oddělený pro pračku a sušičku

Hala/chodba – společné prostory:

• Dlaždice

Terasa:

• Podlahové desky z Bangkirai dřeva

• Nástěnné osvětlení a zásuvky

• Orientace na západ

• Částečně zastřešeno

Pokoj 1: (obývací pokoj či ložnice)

• Parkety

• Připojení k SAT přijímači na dvou místech (DVB-S2)

Pokoj 2: (obývací pokoj či ložnice)

• Parkety

• Připojení k SAT přijímači na dvou místech (DVB-S2)

Herna / Druhá kuchyň v 1. patře:

• Podlahové dlaždice z karlorytu, rozměr 60x30 cm

Koupelna v 1. patře:

• Vana

• Bezbarchodová sprcha s kameninovou podlahou

• 1 umyvadlo

• 1 toaletní miska s hlubokým splachováním s automatickým spouštěním

• Osvětlení zrcadla

• Elektrický ruční vytápěč na ručníky

• Obrovské zrcadlo

• Podlahové dlaždice z karlorytu, rozměr 60x30 cm

Chodba:

• Podlahové dlaždice z karlorytu, rozměr 60x30 cm

Balkon:

• Podlaha z Bangkirai dřeva

Rodinný dům je v současnosti pronajímán za měsíční nájemné 2 700 € bez služeb, plus 135 € za parkovací místo. Nájemní smlouva obsahuje smluvně minimální dobu nájmu do konce ledna 2027 a je sjednána stoupající nájemní smlouva.

Jelikož je nemovitost pronajata, je prohlídka možná pouze po předchozí domluvě s nájemcem. Prosíme o pochopení, že pro stanovení termínu prohlídky potřebujeme od banky doklad o financování kupní ceny a úplné kontaktní údaje.