Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitky, Hessen

Zakoupíte zde 2 objekty v jednom: rodinný dům pro sebe se velkým pozemkem a navíc samostatný domek s vlastním vchodem a vlastní terasou, který lze pronajmout nebo využít k vlastnímu bydlení.

Tento výjimečný architektonický dům ze skla a dřeva ohromuje svou světlou, prostornou konstrukcí, otevřeným uspořádáním interiéru a jedinečnou atmosférou.

Do domu vstoupíte přes předsíň. Odtud máte přímý přístup do místnosti o velikosti cca 16 m², která je ideální jako kancelář nebo dětský herní pokoj. Přes čtyři schody se dostanete do další předsíně, kterou lze využít jako šatnu a která nabízí vstup buď do hostinského WC se sprchou, nebo do srdce domu – obytného/jídelního prostoru o rozloze cca 52 m² s podlahovými okny. Zde si kromě světlé, přátelské atmosféry užijete také nádherný výhled do zahrady. Zejména v zimě vás krb zve k útulným chvílím, kdy si můžete z pohovky vychutnávat západ slunce.

Dalším vrcholem je zde vysoce kvalitní, otevřená vestavěná kuchyň, která se harmonicky propojuje s jídelním prostorem. Vyváženě vybavena žulovou pracovní deskou, indukční varnou deskou, troubou s horkovzduchem a funkcí podhorku nad i pod, pyrolýzou a samostatným čisticím režimem, dvěma lednicemi a umyvadlem značky Blanco, nabízí maximální komfort pro vášnivé kuchaře. Velkorysá pracovní plocha, navržená jako poloostrov se sedacími místy, zaručuje, že vaření s rodinou nebo přáteli bude skutečným zážitkem.

Velkými posuvnými dveřmi se dostanete z kuchyně i obývacího pokoje přímo bez schodů na první terasu a do rozlehlé zahrady, kde je v létě zcela neprůhledně zarostlá zeleň, což z ní činí prodloužení obývacího pokoje. V létě se tato část promění v soukromý ráj – obklopený starými stromy, ovocnými stromy, lilkami a růžemi, kde si užijete naprosté soukromí.

V horním patře domu je k dispozici prostorná ložnice o rozloze cca 27 m² s neobvyklou výškou stropu. Schodiště vede na galerii. Vedle ložnice se nachází další pokoj, který může sloužit jako dětský pokoj nebo šatna. Oba pokoje mají přístup na balkón o délce cca 12 metrů.

Další čtyři schody vás dovedou do koupelny, která byla v roce 2021 zrekonstruována a působí velmi svěže díky kvalitním světlým přírodním kamenným obkladům a střešním oknu, skrze které při sprchování nahlédnete do nebe.

Kromě praktické vestavěné skříně se u koupelny nachází ještě jeden pokoj, který stejně jako ložnice disponuje neobvykle vysokým dřevěným stropem a díky podlahovým oknům je velmi světlý. Zvláštností je vyvýšená plošina (empora), na které by se rády vyspaly všechny děti, aby mohly zažít pocit dobrodružství, nebo kterou lze využít jako další úložný prostor. I zde je k dispozici vestavěná skříň.

Dům disponuje dvěma uzavřenými sklepními prostory, které nabízejí dostatek úložného místa. První sklep, ve kterém se nachází i topení a pračka, má rozlohu cca 19 m², druhý má přibližně 12 m². Sklepní chodba poskytuje další úložný prostor o velikosti cca 9 m².

Kromě toho dům nabízí samostatnou, od hlavní budovy nezávislou přístavbu s vlastním vchodem a soukromou terasou. Tento útulný apartmán je v současnosti pronajatý, což znamená, že si kupujete rodinný dům pro sebe a současně získáváte příjem z pronájmu. Obytný prostor přitahuje svými teplými dřevěnými prvky, sprchovým koutem s vysoce kvalitními obklady značky Villeroy & Boch a koupelnovým nábytkem z masivního dřeva. Malá, plně funkční kuchyňská linka pak celou tuto kouzelnou část dokonale doplňuje.

LOKALITA

Dům se nachází v přírodě v obci Oberhain, která je součástí města Wehrheim, známého svou elitní rezidenční oblastí, jen cca 1 minutovou chůzí od lesa a okraje pole.

V bezprostředním okolí najdete řadu obchodních příležitostí, mateřskou školu, základní školu i střední školu.

Na místě působí letiště pro motorová a kluzná letadla, provozované místním sdružením, takže máte možnost se v létání vzdělávat a věnovat se mu. Kromě toho působí v okolí další sportovní a volnočasové kluby, například idylický tenisový klub situovaný na kraji lesa.

Krásné lázeňské město Bad Homburg je dosažitelné autem přibližně za 7 minut, Frankfurt za cca 25 minut.

Okolí krásného Taunusu a zároveň vynikající dostupnost do Frankfurtu činí z Wehrheim, zejména Oberhainu, velmi oblíbené místo k bydlení. Odtud můžete vyrazit na pěší túry nebo jízdy na kole, protože během dvou minut pěšky dosáhnete jak lesa, tak pole s loukami.

Mezi výletní cíle v bezprostředním okolí patří římská pevnost Saalburg, zábavní park Lochmühle, Hessenpark a Feldberg s jeho turistickými stezkami.

Kupní síla v Oberhainu je s indexem kolem 200 na špici Hesenska – tedy na úrovni jako v Königsteinu im Taunus, Kronbergu im Taunus, Bad Homburgu vor der Höhe a Bad Soden am Taunus.

Informace o Oberhainu naleznete na Wikipedii: https://de.wikipedia.org/wiki/Obernhain

Kdo ocení útulné bydlení uprostřed přírody, se zde okamžitě bude cítit jako doma.

VRCHOLNÍ BODY

• Jedinečný, světlý architektonický dům

• Sklepní patro

• Prostorný obytný/kuchyňský prostor

• Otevřená, prostorná a vysoce kvalitní kuchyně

• Rozlehlá zahrada

• Možnost dělení pozemku: existuje potenciál postavit na pozemku další dům

• Výnosová příležitost – samostatná přístavba je ideální k pronájmu

• Exkluzivní lokalita v Wehrheim-Oberhain: klidné, přírodní prostředí s vysokou kvalitou života

• Vynikající dopravní propojení

• Vysoká kupní síla regionu

• Žádný makléřský poplatek

ZÁVĚR

Tento výjimečný architektonický dům spojuje design, přírodu a komfort bydlení jedinečným způsobem. Nechte se na místě uchvátit jeho výjimečnou atmosférou!

VENKOVNÍ PROSTOR

Před domem se na vlastním pozemku nachází parkovací místa pro 3 automobily a garáž, stejně jako dvě kóje, sloužící jako úložné prostory. Pevně postavená zahradní chata nabízí další místo pro vaše zahradní nářadí.

STAVEBNÍ HISTORIE / INFORMACE

Dům byl postaven v roce 1974 s použitím moderních materiálů a vysoce kvalitní izolace a stavebních materiálů. V roce 1997 byl rozšířen o přístavbu s nezávislým vchodem. V roce 2008 bylo instalováno nové topení, které bylo v roce 2018 modernizováno novým plynovým hořákem. Nové topení (radiátory) bylo rovněž instalováno v roce 2018. Dům je vybaven různými topnými systémy, které lze kombinovat – obytný/kuchyňský prostor lze vytápět podlahovým topením, kamínkovým krbem, radiátorem a/nebo vzduchovým topením. Kuchyň byla kompletně nově instalována v roce 2015 a hlavní koupelna byla v roce 2021 kompletně zrekonstruována.

POZEMEK

Pozemek o rozloze 824 m² nabízí díky své velikosti možnost postavit zde další dům, aniž by bylo nutné kupovat další pozemek. Alternativně zůstane oázou pro pohodové chvíle s rodinou – na opalování, posezení na terasách či odpočinek na trávníku.