Prodej pozemku • 2800 m² bez realitkyMax-Schmeling-Weg 707, , Dolní Sasko

Jedná se o stavební pozemek o rozloze přes 2.800 m², který se nachází vzadu, opravdu nádherný a zalesněný, se zapsanou přístupovou cestou v katastru nemovitostí.

Levnější takový krásný pozemek už nenajdete. Díky centrální poloze se za přibližně 20 minut dostanete na Elbbrücken a do Bremenu za 40 minut.

Je zde zajištěna bezpečnost pro vaše děti a domácí mazlíčky, neboť silnice je vzdálena asi 50 metrů a pozemek je z velké části již oplocen.

Okamžitě si proto zajistěte od vaší banky potvrzení o financování, domluvte si termín schůzky a přijďte se podívat ;-)

Platný je územní plán „Dierstorfer Heide II“ (kopie je k dispozici).

Zemřelý těžkorozměrný šampion Max Schmeling žil v této krásné oblasti. Jeho bývalý dům se nachází přibližně 8 minut chůze od pozemku.

Řeka Este a nádherná lesní přírodní rezervace jsou dosažitelné asi 20 minut chůze.

Pozemek je rodinně přátelský, v zóně 30, školní autobus je vzdálený přibližně 6 minut pěšky, a nachází se zde 3 mateřské školy – v Dierstorf, Hollenstedt a Grauen.

Velká jezdecká farma je vzdálena asi 15–18 minut pěšky, kde je (pokud nám informace nedělají chybu) možné si také pronajmout stáje. Jinak v této venkovské oblasti jistě najdete další možnosti – lesy, louky a podobně.

Na pozemku lze postavit dvojdům, velký rodinný dům nebo vilu. Jsou povoleny 2 obytné jednotky; minimální rozloha pozemku je 2.500 m², přičemž čistá celková obytná plocha činí přibližně 225 m² plus tzv. užitné prostory (např. kotelna, sklad nebo prádelna).

Je také možné postavit dvě menší domky, každý s čistou obytnou plochou okolo 112,5 m² plus k nim připočitat užitné plochy (jak je vidět například u adresy Teeberg 5), případně zrenovovat starý domek a postavit k němu nový malý dřevěný domek, nebo zase zbourat ten stávající a postavit dvojdům, jednu vilu apod. – vše je možné...

Za tuto nemovitost je odpovědný okres Harburg, odbor výstavby, kde si můžete podat stavební žádost online – a nic vám již nebude stát v cestě k vašemu vysněnému domu.

Územní plán stanovuje minimální rozlohu 2.500 m² pro 2 obytné jednotky! Díky tomu má tento pozemek samozřejmě vyšší hodnotu než menší parcely.

Pozemky o rozloze pod 2.500 m² mohou být využity pouze pro jednu obytnou jednotku!

Pozemek má celkem čtvercový tvar a je tak velmi vhodný pro výstavbu.

Aktuální cena stavebních pozemků v oblasti Dierstorfer Heide činí 352 € za m² (uzavřený přístup) a 282 € za m² (neuvedený). Přikládáme kopii datového listu pro Dolní Sasko.

PROHLÍDKY: Od pondělí do soboty od 14:00 do 19:00.

DŮLEŽITÉ:

Bez pozitivního potvrzení o financování od vaší banky či úvěrové instituce neprovedeme žádné prohlídky. Protože nejsme makléři, nemáme možnost ověřit vaši bonitu.

Vaše banka vám během 2–3 pracovních dnů poskytne potvrzení, kde bude uvedeno vaše jméno a výše úvěru, který vám může banka poskytnout.

Díky absenci makléře ušetříte přibližně 12.000 €!!

Po obdržení potvrzení od vaší banky se vám rádi věnujeme při prohlídkách, abyste si mohli vše v klidu prohlédnout.

Pro předběžné dotazy jsme vám k dispozici e-mailem – odpovídáme dvakrát denně.

Rodina König, 21279 Wenzendorf – OT – Dierstorf Heide

Prodáváme pod následujícími odkazy:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/edit/4/?id=346243

a

https://www.immobilienscout24.de/expose/159387091

Naše kompletní nemovitosti nabízíme za výhodnou speciální cenu (pro rozšířenou rodinu – vícigenerační oáza v přírodě se třemi domy).

Klidná lesní poloha, výstavba se skládá pouze z rodinných domů, dvojdomů a vil.

Jedna strana pozemku vymezuje zelenou ochrannou zónu pro zvířata – sousedé jsou umístěni v odpovídající vzdálenosti.

Na hranici se sousedním pozemkem se nachází pohřební hrobka – „Karl der Große“ – chráněná památka, takže vás k vám ani tam nikdo nebude přibližovat, ani nebude rušit vaši výstavbu.

Společenství Hollenstedt s mateřskou školou, základní školou, bazénem, lékaři, kavárnou, restauracemi a různými nákupními možnostmi je dosaženo za 15–18 minut chůze.

*** Na lokalizační mapě jsme museli vynechat všechna sousední pozemky. Oranžové pole značí místa, kde jsou domy, zatímco zelené plochy s firami představují les a stavební zákaz – takže vás tam žádná výstavba nebude rušit. ***

***Prosíme, nevstupujte na pozemek nepovolaně – domek je stále obýván (porušení domovního klidu) a hrozí nebezpečí volně se pohybujících psů.***

Na stavebním pozemku se nachází malý „čarodějnický“ domek (stará zástavba, objekt k sanaci či k demolici) se typickou příčkovou konstrukcí s omítkou, postavený pravděpodobně před a kompletně zrekonstruovaný v letech 1995 a 1998. Energetický štítek je ohodnocen na F – vystavil jej místní komínářský mistr; není jen sestavený „na internetu“.

Přiložený 3D půdorys pouze ilustruje, čeho lze dosáhnout rekonstrukcí. Takto to uvnitř nevypadá – fotografie poskytují reálný obrázek. Domek je v současnosti stále obýván, a proto nejsou k dispozici další snímky veřejně. Děkujeme za pochopení.

Popis malého domu:

2 1/2 podlaží uvnitř v původním stavu (dřevěné podlahy), zatímco všechny ostatní podlahy (spádový beton) byly v letech 1995/1996 vyměněny a opatřeny dlaždicemi. V obývacím pokoji je přibližně 4 dlaždice popraskané. Původní zdi zůstaly zachovány a byly zesíleny druhou příčkou. Vnitřní příčky jsou téměř všechny z sádrokartonu.

Domek má jednoduchou malou střechu s bitumenovými pásy. Nemá žádný sklep ani suterén. Vnitřní plocha činí přibližně 80 m², což odpovídá vnějším rozměrům asi 10,30 metrů na délku a 8,20 metru na šířku. Terasa má 28 m², přičemž polovina je krytá, a k dispozici jsou 2 krytá stání pro auta.

Podle našich informací je u rekonstrukcí možné začít ihned. Pokud budete potřebovat, můžete si dokonce zařídit stavební povolení pro druhý malý dům a současně zkonvertovat starý domek na pronájem – nebo ho zcela zbourat. To je na vás.

V ulici „Am Teeberg 5“ se již nacházejí dva malé domky, které si můžete při nedělní procházce prohlédnout – jedná se tedy rovněž o jednu z variant využití.

Nejkrásnější variantou je samozřejmě postavit velký rodinný dům či vilu s úžasnou zahradou a prostorem pro přírodu a stromy, které poskytují stín.

Při rozloze přes 2.800 m² je to pravděpodobně nejlepší využití ;-)

Náklady na demolici nejsou zahrnuty v kupní ceně (podle informací je třeba počítat s cca 18.000 až 20.000 €).

Pozemek je plně zajištěn – má přístup k elektřině, plynu a vodě, avšak voda a kanalizace momentálně proudí přes přední pozemek. Podle obce již toto řešení po prodeji nebude možné, nicméně dokud neuspěl váš nový přípojkový systém, můžeme to ponechat. Proto jsme označili, že je částečně zajištěný.

Předání nemovitosti může proběhnout přibližně do 4 týdnů po notářském termínu.

°°°°°°°° VŠECHNY ÚDAJE JSOU UVEDENY PODLE NEJLEPŠÍCH INFORMACÍ – NEUVEĐUJEME ŽÁDNÉ ZÁRUKY ANI NEPŘIJÍMÁME ODPOVĚDNOST ZA JEJICH SPRÁVNOST °°°°°°°°

SKUTKY ŘÍKAJÍ VÍCE NEŽ SLOVA – TĚŠÍME SE NA VAŠI NÁVŠTĚVU!