Prodej domu 7+1 • 144 m² bez realitkyGräfelfing Gräfelfing Bayern 82166

Promyšleně navržený polodům se představuje jako prostorný domov pro celou rodinu. Přízemí tvoří živé centrum s harmonickým souhrou obývacího a jídelního pokoje a moderní kuchyně. Tuto část doplňují funkční místnosti, jako je hostinská toaleta, sklepní místnost a prádelna, které usnadňují každodenní život.

V prvním patře jsou k dispozici prostorné ložnice pro děti a hosty, které dostávají svůj soukromý útočiště prostřednictvím vlastní koupelny. Inteligentní dispozice místností zde vytváří příjemnou atmosféru pro klidné noci.

Hvězdou domu je však druhé patro, kde prostorná rodičovská ložnice se stylovou šatnou a vlastní koupelnou tvoří luxusní oázu bydlení. Zde si obyvatelé mohou plně vychutnat soukromí a komfort.

Celá sklepní místnost domu se táhne přes tři místnosti a nabízí působivou obytnou/plochu o rozloze cca 50 m². Tyto prostory poskytují prostor pro individuální možnosti úprav a otevírají dodatečné skladovací prostory pro potřeby každodenního života.

Celkově se polodům představuje jako dobře promyšlený a atraktivní domov, který vyhovuje jak potřebám aktivní rodiny, tak náročnému bydlení.

Srdečně vás vítáme v ideální obci!

Bydlíte pouhých 100 metrů od pulzující metropole Mnichov. Využijte jeden z nejnižších koeficientů obchodní daně. Gräfelfing je tak skutečným rájem pro podnikatele! Gräfelfing je také bezpečné a oblíbené místo pro investory do nemovitostí a vyniká vysokým růstem hodnoty.

Rezidenční čtvrť je díky obytné ulici (zóna s uklidněným provozem 30 km/h) velmi klidná a sousedství se vyznačuje přátelským prostředím a výraznou ochotou pomoci.

S nedaleko se nacházející autobusovou zastávkou MVG jste během 10 minut na nádraží Pasing. Odtud jezdí dálkové vlaky, všechny S-Bahn na hlavní trase a tramvaj. Autobusem se také pohodlně dostanete na stanici metra U6 Klinikum Großhadern. Pokud pojedete autem, za pár minut dosáhnete obchvat A99 nebo dálnic A8/A95/A96.

Gräfelfing má vynikající školské a vzdělávací instituce a nabízí nejen základní školy všech typů, ale také dostatek míst v mateřských školkách s přiměřeným poměrem dětí a vychovatelů a s malými skupinkami.

Kromě toho se v Gräfelfingu nachází řada sportovních klubů na vysoké společenské a sportovně ambiciózní úrovni (špičkový sport).

Nelze opomenout ani zdravotní péči. V místě jsou k dispozici komplexní ambulantní lékařské ordinace. Kromě uni-klinik v Pasing a Großhadern najdete další zdravotnická zařízení, jako je Wohlfahrtsklinik a specializovaná urologická klinika.

Ani rovnováha mezi pracovním a soukromým životem v Gräfelfingu není opomenuta: Užijte si volnočasové aktivity, jako je plavání v řece Würm na Angerwiesen, ve vodním parku Westbad nebo v nově otevřeném krytém bazénu v areálu školy. Na kole se také snadno dostanete k četným jezírkům vhodným ke koupání. Nedaleko se nachází městský park/Paul Diehl Park (pouze 100 metrů), který vás zve k joggingu a procházkám. Velká lesní oblast je také dostupná pěšky a nabízí běžcům skutečný ráj. Obec je navíc díky svým parkům a lesním plochám velmi přátelská k psům.

Mezinárodní restaurace a útulné pivní zahrádky vás lákají k vychutnání si dobrých jídel.

Dále má Gräfelfing dva domovy pro seniory s asistovaným bydlením, hudební školu, mládežnické volnočasové centrum, knihovnu a několik kostelů. V radnici vás navíc očekává přístupný a vstřícný personál.

Dům je postaven jako udržitelný energeticky efektivní dům 40 dle "QNG" ve fázi výstavby "na klíč" a je vybaven moderní a efektivní vzduchovou-vodní tepelnou čerpadlem se systémem podlahového vytápění a řízeným větráním obytného prostoru s Řídícím systémem pro management vzduchu a rekuperací tepla.

U tohoto domu znamená "na klíč" opravdu "na klíč". Víme, že mnoho stavebníků touží vstoupit rovnou do dokončeného domu, aniž by museli sami provádět jakékoliv práce či se o cokoli dále starat. Většinou proto, že práce a rodina neumožňují vlastní zásahy, ruční dílo nestačí pro všechny práce, nebo jednoduše proto, že je mnohem zábavnější jen tak sledovat odborníky ve všech fázích výstavby domu přes rameno. Bez stresu můžete sledovat, jak se krok za krokem rodí moderní, kvalitní a udržitelný dům.

Jedná se o exkluzivní realizaci stavebně právně podloženého koncepce bydlení ve úzké spolupráci se zkušenými architekty, certifikovanými odhadci nemovitostí a znalci půdy, marketingovými experty, a také se stavebním poradcem a dohlížejícím stavební firmy.

Z našeho poradenského týmu vám poskytujeme nezávislého financního experta, který pro vás vypracuje individuální a na míru šitou finanční koncepci vycházející z vašich osobních potřeb. Tímto způsobem získáte nejlepší podmínky na trhu při využití všech aktuálních dotačních možností. Tato exkluzivní služba je zahrnuta v našem portfoliu služeb a pro naše klienty je zdarma!

Pozemkové stavební náklady, jako například přípojné náklady, zemní práce, náklady na demolici starého objektu a krajinné úpravy, nejsou zatím zahrnuty v ceně domu, ale mohou být nabídnuty a koordinovány.

Informace, které uvádíme, jsou založeny na údajích prodávajícího. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou záruku ani odpovědnost. Prodej mezi nabídkou a realizací a chyby jsou vyhrazeny. Vizualizace obsahují prémiové volitelné vybavení!