Prodej domu 5+1 • 174 m² bez realitkyBachwiese 38, , Bavorsko

Prodáváme náš rodinný dům, postavený v roce 2006, nacházející se v absolutně klidné a zelené lokalitě v Margetshöchheimu.

Dům se nachází v Bachwiese, v mimořádně krásném prostředí, které lze díky jednostrannému zástavbě, slunnému umístění a výhledu do zeleně, s jistou nadsázkou přirovnat k údolí Steinbachtal u Würzburgu.

Díky sklonu pozemku jsme dům postavili jako dva propojené stavební bloky zasazené do svahu. Toto modulární řešení přináší mnoho výhod.

Za prvé umožňuje individuální využití domu, protože místnosti se mohou podle životní situace a potřeb přizpůsobovat. Za druhé díky velkým plochám oken zajišťuje stále světlé a příjemné místnosti s opakovaně krásnými úhly výhledu.

Bylo nám důležité, aby bylo možné se z téměř každé místnosti dostat na chráněný venkovní prostor, ať už na terasu nebo balkon.

Z popsaného způsobu stavby není z ulice téměř poznatelný a nenápadný. Přes velkou dvojitou garáž se totiž o patro výše dostanete do prostorné místnosti s přístupem na velkou terasu, kterou lze díky samostatnému vchodu využít také jako samostatný byt. Nad ní se nachází obytná část, která je propojena chodbou s druhým stavebním blokem. Zde se na jedné úrovni nachází rovněž hlavní vchod s přístřeškovou terasou, jedno ze tří celkem koupelen, možná dětský pokoj a kuchyň.

Přes otevřený schodiště se dostanete do nejvyššího patra našeho domu. Zde se nachází později přistavěná místnost s nádherným výhledem, ložnice a koupelna s technickou místností a východem na horní úroveň zahrady.

Mnoho detailů domu se lépe vysvětlí při prohlídce, zejména proto, že dům nabízí ještě několik překvapení, jako například dětský domek na stromě a možná dokonce zahradní pavilon, který lze využít jako kancelář.

Ještě dodáváme, že plocha garáží je zahrnuta v užitné ploše. Zde jsou k dispozici parkovací místa pro celkem 3 vozidla (na pravé straně dvě po sobě jdoucí). Velké terasy a balkonové plochy nejsou započítány.

Náš dům je podle roku výstavby udržovaný, přesto v něm je prostor pro možnosti úprav.

Těšíme se na přátelskou poptávku po prohlídce. Prosíme o pochopení, že nám záleží na potvrzení možnosti financování vaší bankou.

Podporu realitního makléře bychom si prozatím rádi nechali.

Margetshöchheim se nachází jen několik kilometrů od Würzburgu a díky vynikající infrastruktuře je ideální pro rodiny. Díky mateřské škole, školám, lékařům, lékárnám, pekárnám a řeznictvím, fungujícím sportovním klubům a trhu Tegut je zde téměř vše dostupné. To je také jeden z důvodů této oblíbené lokality, kde se jinak na trh dostává velmi málo nemovitostí. Naše pozice v obci je navíc výjimečná. Nacházíme se v ulici s jednostrannou zástavbou s výhledem do přírody a na začátku krásných pěších tras vedoucích do lesa, na pole a podél řeky Men. Zde existuje mnoho volnočasových možností, které přinášejí důležitý kus kvality života.

- Individuální, nadčasový, inspirovaný stylem Bauhaus

- Jižní orientace s velkými okenními plochami

- Masivní dům z prodyšného cihlového zdiva

- Vysoký energetický standard

- Plynový kondenzační kotel

- Tepelně izolovaná dřevěná okna

- Převážně parketové podlahy, koupelny obkladované dlaždicemi

- Tři terasy a jeden balkon

- Na jižní straně instalace stínících žaluzií

- Možnost samostatného bytu s odděleným vchodem

- Částečně viditelné betonové strohy

- Jedna koupelna s vanou, dvě koupelny s dešťovými sprchami, všechny s denním světlem