Prodej domu • 600 m² bez realitky, Porýní-Falc

1. Přehled objektu:

• Typ: Více rodinný dům se 6 samostatnými byty

• Rok výstavby: 1900 (původně), kompletní modernizace: 2020–2021

• Stav: Kompletně zrekonstruováno (nosná konstrukce, střecha, fasáda, všechny interiéry, technické vybavení)

• Způsob konstrukce: Masivní stavba s kamennými zdmi

• Vybavení: Vysoká kvalita

• Speciální vlastnost: Dodatečný stavební pozemek

• Příjmy z pronájmu (bez služeb): Aktuálně 4 000 € / měsíc

2. Lokalita:

• Město: Morbach

• Výhody lokality:

  – Vynikající dostupnost k významným zaměstnavatelům (např. Papier Mettler přímo naproti)

  – Další renomované firmy v bezprostřední blízkosti

  – Dobrá dopravní dostupnost

  – Letiště Hahn dosažitelné přibližně 15 minut autem

• Infrastruktura: Vynikající každodenní dostupnost – pěší dosah je nejdůležitějším kritériem lokality. Příklady (supermarket, lékárna apod.) činí nabídku konkrétní a ukazují, že se zde nenabízí jen pracovní místa, ale také vysoká kvalita života.

3. Budova a vybavení (detaily modernizace 2020/21):

• Kompletní odstranění vnitřního uspořádání a nová koncepce: Budova byla kompletně zbavena vnitřních příček a znovu postavena dle nejmodernějších standardů.

• Střecha a fasáda: Nově pokryty, nově obloženy a izolovány.

• Podlahy:

  – Vysoce kvalitní lepený vinyl ve všech bytech a částečně v chodbách (extrémně odolný, dlouhodobě výdrží, snadno se udržuje).

  – Vysoce kvalitní dlaždice ve vlhkých prostorech.

• Koupelny (ve všech bytech):

  – Každá koupelna je vybavena vanou a sprchou.

  – Všechny koupelny mají okno s denním světlem.

• Vytápění a teplá voda:

  – Vytápění: Moderní centrální plynové vytápění (nové 2021) s podzemní plynovou nádrží.

  – Teplá voda: Decentralizovaně přes elektronické průtokové ohřívače v bytech (na základě spotřeby, efektivní).

• Vybavení bytů:

  – Podkrovní patro (2 byty): Kompletně využito až do stropu pro maximalizaci obytné plochy. Vybavení zahrnuje vysoce kvalitní klimatizaci v každé jednotce.

• Záznam spotřeby:

  – Samostatné měřiče vody a elektřiny pro každý byt (transparentní rozúčtování).

• Sklep: Každý byt disponuje vlastním úložným prostorem ve sklepě.

4. Situace nájemníků a ekonomika:

• Nájemníci: Dlouhodobí, solventní a spolehliví nájemníci (platby vždy včas).

• Aktuální nájemné (bez služeb): Celkem 4 000 € měsíčně.

• Potenciál zvyšování nájemného: Od modernizace (2021) nebylo nájemné zvyšováno, což odhaluje jasný potenciál pro přizpůsobení aktuální úrovni tržního nájemného.

5. Speciální zvýrazněný benefit: Dodatečný stavební pozemek

• Kromě MFH se nachází samostatný stavební pozemek.

• Možné využití: Výstavba dalšího obytného domu, budování garáží, vytvoření parkovacích míst nebo individuální výstavba dle potřeby (se schválením stavebního povolení). Tato možnost výrazně zvyšuje flexibilitu a celkovou hodnotu nemovitosti.

6. Shrnutí investičních argumentů:

• Špičková modernizace: Kompletně dle nejnovějších standardů (2020/21) – bez čekání na rekonstrukci, ihned výnosné.

• Vysokokvalitní vybavení: Dlouhodobě odolné materiály (vinyl, dlaždice), moderní koupelny, klimatizace v podkroví.

• Atraktivní lokalita: Uprostřed ekonomické oblasti s vysokou poptávkou po bydlení.

• Stabilní příjmy z pronájmu: Zavedená a spolehlivá nájemnická struktura.

• Zřetelný potenciál pro zvýšení nájemného.

• Efektivní záznam spotřeby: Samostatné měřiče pro vodu a elektřinu.

• Masivní stavba: Trvalá, hodnotově odolná a robustní konstrukce.

• Exkluzivní přidaná hodnota: Zvýšení hodnoty díky stavebnímu pozemku s širokým spektrem využití.

• Pečlivě udržovaný objekt: Po celou dobu modernizace byla zachována vysoká kvalita.

7. Prohlídka objektu:

Doporučujeme osobní prohlídku, aby bylo možné detailně ocenit kvalitu modernizace, výhody lokality a potenciál stavebního pozemku. Prohlídky probíhají na základě domluvených termínů.