Prodej domu 6+1 • 235 m² bez realitkyHamm, Westf Hamm Nordrhein-Westfalen 59063

Tento v roce 1956 postavený klinkerovaný rodinný dům s garáží a celkovou obytnou plochou cca 185,30 m² a užitnou plochou 188,92 m², z nichž cca 50 m² je obytně upraveno, se nachází na pozemku o rozloze cca 1 224 m² s výhledem na nezastavitelnou chráněnou oblast Haus Kentrop, v nejlepší lokalitě Hamm-Mitte.

V přízemí (102,69 m²):

Z prostorné haly ve vstupní části se dostanete do kuchyně s velkým, funkčním novým kuchyňským ostrůvkem, který je orientován směrem k jídelně. Ze vstupní haly vede cesta do velkorysého obývacího pokoje s krbem, kde si můžete užívat příjemné večery s výhledem do rozlehlé zahrady a s přístupem na krytou terasu s integrovaným osvětlením – z terasy pak přímo na krásnou a nenáročnou zahradu.

Na této úrovni se navíc nachází hostinské WC a další místnost sloužící jako šatna/převlékárna, též s přímým přístupem do zahrady.

Zahrada:

Užijte si nejlepší kvalitu života v jižně-západně orientované nenáročné zahradě, ve které se nachází osvícený bazén s přilehlými WPC slunečními terasami, velkoformátovými dlaždicemi a venkovní sprchou.

Zahrada je automatizována zavlažovacím systémem Gardena, který využívá vrtaný otvor a několik rozmístěných jezírek. Trávníkové plochy jsou v současnosti automaticky udržovány pomocí sekaček-robotů.

Přímo u bazénové terasy se nachází také velký, kvalitní zahradní dům určený ke využití pro saunu.

V prvním patře (cca 82,61 m²):

Se nachází velmi prostorná hlavní ložnice a dvě další ložnice, každá s přístupem na balkon s výhledem do zeleňi. Dále zde najdete vysoce kvalitní koupelnu s osvětlenou vanou a walk-in sprchou a dále také klidně umístěnou kancelář.

Na podkroví (cca 49,90 m² obytně upravené užitné plochy):

Naleznete zde koupelnu se sprchou a chodbu se třemi dalšími využitelnými, světlými pokoji včetně vestavěných skříní, s okny umístěnými ve střešních světlících, které jsou orientovány do zahrady.

V suterénu (cca 84,49 m² užitné plochy):

Jsou k dispozici další multifunkční prostory. Mezi hlavní přednosti patří prostorný party suterén s vybudovaným barem a posezeními. Dále se zde nachází velká hobby místnost, sklep pro zásoby a prádelna.

Exteriér:

Přímo u nemovitosti se nachází garáž s novými sekčními garážovými dveřmi značky Hörmann a dlažební plocha před garáží, která poskytuje místo pro váš automobil.

Nemovitost je provozována pomocí tepelného čerpadla a je vybavena fotovoltaickou elektrárnou a wallboxem. Vestavěná kuchyň s kuchyňským ostrůvkem a značkovými vestavěnými spotřebiči je součástí prodeje.

Tato impozantní nemovitost se nachází v nejlepší části Hamm, bezprostředně u Paracelsus-Karree. Výhled na nezastavitelnou chráněnou oblast „Haus Kentrop“ zajišťuje klidné a venkovské bydlení, přičemž centrum města je dosažitelné pěšky.

Díky rozměrům a poloze je tato nemovitost ideální pro páry a rodiny. V okruhu cca 200 m se nachází pobočka Volksbank s bankomatem, obchodní řetězec Edeka a několik autobusových zastávek.

V bezprostřední blízkosti najdete cyklostezky a běžecké trasy, dále hradní kopec, lázeňský park, Maximare a řeku Ahse, které lákají k procházkám s partnerem či rodinou.

Dopravní spojení k dálnici je vynikající, hlavní nádraží je vzdáleno cca 2 km.

Technické vybavení a aktualizace:

• Fotovoltaická elektrárna včetně 6,5 kW LG Resu úložiště a Solaredge řízení (2021)

• 11 kW wallbox (2021)

• Obnova topného systému – tepelné čerpadlo a radiátory (2023)

• Nová okna s elektrickými žaluziemi a parapety z přírodního kamene (2022)

• Rozšíření kuchyně s novým kuchyňským ostrůvkem a varnou deskou s Bora Muldenlüfter (2024)

• Obnova elektrické rozvodné skříně (2024)

• Nové sekční garážové dveře značky Hörmann (2022)

• Bazén se slanou vodou a pískovým filtrem (2020)

• Hliníková terasová krytina s osvětlením (2021)

• Částečná obnova podlahových krytin (2024/2025)

• Vchodové dveře s proskleným zámkem (2015)

• Zahradní dům určený k saunování (2022)

• Rekonstruovaný balkon se zábradlím (2021)

• Terasa (2016)

• Bazénový dům (2015)

• Zahradní dům s technikou pro bazén