Prodej bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Exkluzivní světlý 3–4 pokojový byt v nejlepší lokalitě Düsseldorfu – Düsseltal / Zooviertel

Vítejte v jedné z nejžádanějších obytných čtvrtí Düsseldorfu: Uprostřed kouzelné a klidné Goethestraße, jedné z nejkrásnějších alej ve městě, na vás čeká tento vysoce kvalitně vybavený a velmi udržovaný byt v prvním patře pečlivě udržovaného rodinného domu, ve kterém je pouze 6 bytových jednotek.

Nemovitost byla postavena v roce 1963 a od té doby je pravidelně modernizována. Dnes nabízí náročné bydlení v klidném, ale přesto centrálním umístění. S prostornou okenní fasádou, dvěma balkóny a promyšleným dispozicí vás uchvátí svou světlostí, pocitem prostornosti a kvalitou bydlení.

––––––

Rozložení a využití

Byt v tuto chvíli disponuje třemi ložnicemi a otevřenou pracovnou/jídelnou. Čtvrtý pokoj, který je momentálně využíván jako domácí kancelář, lze případně po zabudování přepážky opět úplně oddělit.

Hlavní přednosti:

• Dva balkóny (směrem k ulici a ke zahradě), přičemž zadní balkón byl v roce 2024 nově dlažděn

• Prostorná okna zajišťují spoustu denního světla a příjemnou atmosféru

• Výška stropu 2,51 m dodává místnostem vzdušný pocit

––––––

Vybavení a modernizace

Tento byt nabízí prvotřídní vnitřní vybavení s řadou vysoce kvalitních detailů:

• Moderní plynový kondenzáční kotel od Weishaupt (2020)

• Trojitě zasklená okna od Weru (2020), částečně široká přes 2,20 m

• Energetický průkaz byl vyhotoven před provedením energetických opatření (odpovídající hodnoty jsou v realitě lepší)

• Vnější rolety v ložnicích a dětském pokoji, plisované žaluzie směrem k ulici

• Vestavěná kuchyň je součástí bytu

• Vysoce kvalitní koupelna (konec 2022 / začátek 2023) s dešťovou sprchou, dvojitým umyvadlem, zakázkovou zrcadlovou skříňkou a spodní skříňkou

• Moderní hostinské WC (2023)

• Mramorové podlahy v hale, chodbě, obývacím a jídelním pokoji

• Pravé dřevěné parkety v ložnicích a dětském pokoji

• Dlaždice v kuchyni, koupelně a hostinském WC

• Vestavěné skříně v hale a chodbě

• Elektrická markýza na balkónu orientovaném ke straně ulice

––––––

Další přednosti

• Samostatná garáž s novými elektrickými garážovými vraty (duben 2025) a wallboxem

• Další parkovací místo přímo před garáží

• Sklep a společná prádelna

• Společná zahrada ke společnému využití

––––––

Lokalita a okolí

Byt se nachází v klidné obytné ulici s vynikající dostupností a infrastrukturou. Školy (např. Goetheschule, Brehmschule, Paulusschule) a několik mateřských škol se nacházejí v docházkové vzdálenosti.

Volnočasové a rekreační možnosti:

• Blízkost k Hanielparku a Zooparku

• Přibližně 10 minut na kole do centra města

Obchodní možnosti:

• Ulice Rethelstraße, Ackerstraße a Bruchstraße se nachází v bezprostřední blízkosti

––––––

Další informace

• Velmi udržovaná malá společenství vlastníků s pouhými 6 účastníky

• Většinu bytů obývají sami vlastníci

• Ložnice se nacházejí na klidné straně naproti zelené zahradě

• Prodej probíhá bez provize

––––––

Tato nemovitost spojuje městský život s klidem, komfortem a prvotřídní polohou – ideální domov pro páry, rodiny nebo náročné jednotlivce.

Krásná lokalita uprostřed Düsseltalu, v malebné a klidné Goethestraße. Výhled do zeleně. Nespočet obchodních možností, škol, mateřských škol, lékařských ordinací apod.

Dům a byt byly průběžně modernizovány. V současnosti není zaznamenán žádný pozůstatek zanedbané údržby.

Specifické modernizace bytu zahrnují nová trojitě zasklená okna, vnější rolety v ložnicích, nově dlažděný balkón, nová garážová vrata s motorovým pohonem, novou koupelnu (cca 45 000 €) a další vylepšení.