Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyDorfstraße 4, , Dolní Sasko

Popis objektu

Tento výjimečný obytný a obchodní dům z roku 1967, postavený a zrekonstruovaný v roce 1997, nabízí na přibližně 240 m² atraktivní možnosti pro bydlení, práci i pronájem.

Přízemí o velikosti cca 110 m² se dvěma samostatnými vchody (bývalý Mini-Market) je v současné době přeměněno na masážní ordinaci (dva terapeutické místnosti, čekárna, kancelář, sprchový kout s WC) a zároveň rozděleno na soukromou část s hobby místností a prádelnou. Ordinace jsou momentálně nevyužité – zde můžete realizovat své vlastní nápady, např. Mini-Market, kavárnu, masážní ordinaci, kancelář, mateřskou školu, hudební školu, vlastní bydlení, pronájem jako komerční prostor, nebo přestavbu na útulné samostatné bydlení – vše je možné.

Slunná krytá terasa se zahradou doplňuje přízemí.

Patro o rozloze cca 130 m² (bez započítání šikmých stropů!) nabízí spoustu prostoru pro váš komfortní život. Středem patra je světlý obývací a jídelní pokoj s otevřenou vestavěnou kuchyní, která disponuje dostatkem úložného prostoru a značkovými elektrospotřebiči. S výhledem na východ, jih a západ a s nově instalovaným napnutým stropem o rozloze 54 m² se vedle obývacího pokoje nachází velká ložnice se sousedící šatnou. Dále patro doplňuje převlékací místnost se dvěma průchozími šatními skříněmi, světlá vana a další dvě místnosti, které vytvářejí útulný domov. Přátelské místnosti lze flexibilně využít jako dětský pokoj, kancelář nebo prostor pro hosty.

Udržovaná cihlová stavba s dvojitě tepelně izolovanými plastovými okny má částečné sklepení o výměře 47 m². V suterénu je instalován plynový topný systém Buderus, který lze na přání přepnout na olejový provoz (olejová nádrž je k dispozici). Dále sklep nabízí různé možnosti úložiště a uskladnění.

Vybavení

Nemovitost byla rozšířena a v průběhu let průběžně rekonstruována, modernizována a nabízí spolehlivé vybavení pro bydlení:

• Otevřená vestavěná kuchyně

• Klimatizace v obývacím pokoji

• Převlékací místnost se dvěma průchozími šatními skříněmi

• Nenáročné a odolné podlahy – terrazzo, dlaždice, laminát nebo vinyl

• Větrání oken v obou koupelnách a možnost sprchy nebo vany

Pozemek má rozlohu cca 549 m² a nabízí dostatek prostoru pro vaši budoucí jihozápadní terasu, udržovanou zahradu, garáž se sousední dílnou a sedm parkovacích míst pro automobily.

Skleník, ve kterém v létě rostou zelenina a bylinky, rámuje upravenou zeleň zahrady. Vlašský ořech zde za horkých letních dnů poskytuje příjemný stín – malá oáza.

Nemovitost rovněž disponuje satelitní televizní instalací a připojeným optickým vláknem.

Zavolejte a neváhejte přijít na prohlídku!

Jedinečná příležitost pro domov v Ehra-Lessien, Dolní Sasko

Ehra-Lessien je klidná a útulná obec v srdci Dolního Saska, známá pro svou blízkost k Wolfsburgu a testovacímu areálu Volkswagenu. Zde naleznete ideální kombinaci odpočinku a pohodlného spojenectví s důležitými městy a atrakcemi.

Výhody lokality:

• Blízkost k Wolfsburgu – jen krátká jízda od průmyslového a technologického centra Volkswagen.

• Klid a příroda – oblast nabízí příjemnou, poklidnou atmosféru, daleko od městského hluku.

• Přístup ke kulturním a volnočasovým atrakcím – region Dolního Saska umožňuje snadný přístup k památkám, jako je zámek Marienburg, Autostadt a Heide-Park.

Pokud hledáte domov, který spojuje klid a komfort, Ehra-Lessien je vynikající volbou!