Pronájem bytu 2+1 • 48 m² bez realitkyKöhnestraße 59 Hamburg Eppendorf Hamburg 20539

Vítejte ve vašem novém domově v oblíbené novostavbě „Rodenborg“ v Hamburku-Rothenburgsort – mezi řekou Labe, HafenCity a centrem města!

Tento světlý 2-pokojový byt v 1. patře se pyšní promyšleným dispozicím, kvalitními materiály a moderním vybavením. Velký východní balkon (8 m²) nabízí prostor pro pohodové dopolední chvíle na slunci – ideální pro první kávu nebo snídani na čerstvém vzduchu.

Otevřená obývací kuchyně je vybavena elegantní vestavěnou kuchyní od značky Hummel, která oslní svým designem i funkčností – perfektní volba pro singles nebo páry s nároky.

Moderní koupelna s dešťovou sprchou, osvětleným zrcadlem a armaturami značky Hansgrohe vytváří atmosféru pohody s loftovým charakterem. Další přednosti bytu zahrnují podlahové topení, parkety z masivního dřeva, soukromé sklepní větrání, dále pak výtah a videointercom.

Nastěhujte se a ihned se u toho cítíte jako doma!

Byt se nachází v živé a zároveň přírodě blízké čtvrti Hamburg-Rothenburgsort, přímo sousedící s řekou Labe, HafenCity a městským centrem.

V řádu několika minut dorazíte na kole k labskému břehu, ke známé kavárně Entenwerder 1 nebo do HafenCity. Přiléhající cyklostezka nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity i dojíždění na kole.

Na kole:

• 5 minut k labskému břehu a kavárně Entenwerder 1

• 10 minut do HafenCity

• 15 minut k Jungfernstiegu

• 15 minut k Außenalster

• 20 minut po cyklostezce podél labské hráze k Dove-Elbe

Automobilem:

• 500 m k labským mostům a k dálnici (jen 1 semafor)

MHD (S- a U-Bahn):

• 1 zastávka do Berliner Tor

• 2 zastávky do hlavního nádraží Hamburg

• 2 zastávky k HafenCity University

• 3 zastávky k Westfield Mall

• 3 zastávky k Jungfernstiegu

Všechno, co potřebujete, máte přímo u dveří:

• Mateřská škola v domě, základní škola 100 m, supermarket 150 m.

• Dubové parkety a podlahové topení s individuálním ovládáním v každé místnosti

• Otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na balkon

• Moderní vestavěná kuchyně HUMMEL s kvalitními prémiovými spotřebiči značky AEG (obrázek je orientační)

• Koupelna se sprchou, skleněnými prvky, velkoformátovými dlaždicemi a značkovými armaturami

• LED zrcadlo s topením (na fotografiích ještě není instalováno)

• Kvalitní koupelnové doplňky (na fotografiích ještě nejsou instalovány)

• Moderní ohřívač ručníků / topení v koupelně

• 8 m² velký východní balkon s ranním a poledním sluncem a odolným venkovním podlahovým krytím

• Videointercom

• Trojitá okenní ochrana (tepelná a zvuková izolace), okna až ke podlaze

• Dveře se třemi zámky

• Výtah

• Sklep a sklep pro kola

• Zelené nádvoří s odpočinkovou a dětskou zónou

• Energetická účinnost – KfW-55, obnovitelné zdroje energie, dálkové topení

• Fasáda z cihly v tradiční cihlové optice

• Optický připojovací kabel

Byt je k dispozici od 01.08.2025.

Prohlídky se konají po domluvě.

Při zájmu prosím předem zašlete následující dokumenty:

• Vyplněnou nájemní sebehodnotu

• Výpis ze Schufu

• Doklady o příjmech za poslední 3 měsíce

• Doklad o vlastních prostředcích na kauci

• Doklad o povinném ručení

Makléřské poptávky nejsou vítány.