Prodej domu • 255 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24539

Dobrý den,

nabízíme k prodeji tento moderní, světlý a energeticky úsporný obytný a obchodní dům v prvotřídní lokalitě v Neumünster Wittorf (jih).

O domě:

- Rok výstavby 2007

- Energetický štítek B 73,6 kWh

- 3 úrovně s přibližně 100 m² podlahové plochy každá

- 7-9 místností (lze flexibilně přestavět)

- Obytná a komerční plocha cca 255 m²

- Kompletní sklep (postaven vysoko nad úrovní země, proto působí jako obytný prostor; zároveň však v létě příjemně chladný)

- Výklopný výčnělek ve sklepě a přízemí

- Balkon v horním patře

Pozemek:

- 656 m², nenáročná údržba

- Zesazený obrubník podél celé fronty

- Dvojité stání pod krytým parkovištěm (možnost vedle stojanu pro jednu garáž); alternativně: dvojitá garáž a vedle stojan pro jedno auto

- Vysoký plot v zahradním prostoru (pro bezpečnost, děti, zvířata)

- V nedohledné zahradě si vždy najdete místo na slunci nebo ve stínu

Přízemí:

- Vstupní prostor s schodištěm do patra a sklepa

- Šatna/skladový prostor/technická místnost s přípojkami pro pračku a sušičku

- Velký, otevřený obývací a jídelní prostor s vodním krbem a výhledem do zeleně; zde by bylo možné realizovat i 2 velké kanceláře s více pracovními stoly, zasedací místnost apod.; vzhledem k velké ploše zde bylo dříve umístěno samostatné ložnice

- Otevřená, prostorná kuchyně s ostrovem (lze ji také uzavřít a poskytuje spoustu místa)

- Velká koupelna se sprchou a vanou, která by se (pokud by byla komerčně využívána) dala i rozdělit na 2 místnosti, a byla by pak jedna WC místnost a místnost s 2-3 sprchovými kouty

- Zde by také mohla vzniknout „samostatná“ obytná/obchodní jednotka

Horní patro:

- Chodba/vstupní prostor

- Prostorné studio/kancelář

- Koupelna s dvojitým umyvadlem (s integrovanou pračkou), WC a vanou se sprchou

- Prostorná místnost (dělitelné na 2 místnosti) s přístupem na balkon

- V uvedené místnosti lze také vybavit kuchyň, neboť je zde připraven sklepní prostor

- Díky tomu lze v horním patře realizovat i „byt“

Sklep:

- Chodba (s prostorem pro kuchyňský kout)

- 3 místnosti (dostatečně rozdělitelné na 4 místnosti oddělením kotelny)

- Ještě není zcela dokončená výstavba, takže nabízí mnoho možností (kanceláře, obytné prostory, ordinace, advokátní kancelář, sklad, archiv apod.)

- Díky stávajícím rozvodům lze vytvořit 2 koupelny

Ve sklepním prostoru je možné umístit 2 dveře např. pro samostatné vstupy firem, protože jsou již předinstalovány odtoky pro dešťovou vodu. Záleží na tom, jaké bude mít kupující později pro sebe potřeby.

Díky pronájmu obytných a obchodních prostor v tomto skvělém objektu a lokalitě je tato nemovitost velmi zajímavá i pro kapitálové investory.

Nebudou účtovány žádné poplatky za odvod dešťové vody.

Má-li vás nabídka zaujala, neváhejte se ozvat s uvedením celého jména, adresy a telefonního čísla. Také pokud máte dotazy, na které nebylo v tomto textu odpovězeno.

POŽADOVÁNA FINANČNÍ SOLIDITA! Jelikož nemáme čas na „prohlídky pro zábavu“, buďte prosím dostatečně ohleduplní a domlouvejte si termíny pouze, pokud máte vážný zájem a písemné finanční potvrzení od vaší banky. Děkujeme za pochopení a přejeme vše nejlepší.

- Klidná lokalita v koncových uličkách

- V blízkosti jsou pěší stezky a designer outlet DOC

- Supermarkety, autobus, vlak, lékaři, lékárny, školy, školky a mnoho dalšího v rychle dostupné vzdálenosti

- Neumünster Süd s velmi dobrou dostupností na dálnici A7 a silnici B205

- Smíšená zóna (obyvatelství a práce v tomto domě s obchodním povolením – tiše)

- Přípojka na optické vlákno

- Venkovní rolety (většinou)

- SAT TV

- Wallbox 11 kW u stání pod krytým parkovištěm

- Balkonová solární elektrárna ke snížení nákladů na elektřinu

- Příprava pro PV zařízení s dutotubkovou konstrukcí je k dispozici

- Vysoce kvalitní, energeticky úsporné pelletové topení s ekologickou kamnou v sklepě

- Vysoce kvalitní vodou řízený krb od Spartherm

- Úložný zásobník teplé a topné vody ohřívané pelletovým kotlem a vodou řízeným krbem! Tímto ušetříte peníze a stanete se méně závislými v náročných energetických situacích – v našem domě jsme nikdy nezažili energetickou krizi!

- FriWa systém v robustním provedení

- Několik designových radiátorů

- Kanály pro špinavé prádlo spojující patro s přízemím do technické místnosti pro pračku a sušičku

- Moderní (na zakázku vyrobené) interiérové dveře s kování Lucia Square (v koupelnách s WC zamykatelné)

- Odolné podlahové krytiny ladící se k interiérovému designu

- Přepínače a zásuvky Berker S1

- Obvodová izolace ve sklepním prostoru

- Obvodový drenážní systém

Nabídka je nezávazná. Prodej předběžně, s výhradou omylu. Majitel si vyhrazuje právo rozhodnout, zda, kdy, komu a za jakých podmínek bude nemovitost prodána.