Prodej domu 7+1 • 130 m² bez realitky, Bavorsko

K Prodeji je nabízený prostorný rodinný dům s dvojitým vstupem v Biberbachu, který byl majitelem s láskou k detailu pečlivě navržen. Dům byl postaven v roce 1986 a zaujme ručně vyhotovenými omítkovými pracemi v obývacím pokoji, jídelně a ložnici a promyšleným uspořádáním místností. V přízemí se nachází velký obývací pokoj, který nabízí přímý vstup do zimní zahrady – okna lze jednoduše posunout a otevřít tak prostor směrem k slunné terase a idylické zahradě. Jídelna, též spojená s terasou, je oddělena od kuchyně elegantní omítkovou klenbou. Přízemí dále doplňuje prostorná spižírna, domácí pracovna s umyvadlem a hostinská toaleta. Krbový kamna zajišťují příjemné teplo v obývacím a jídelním prostoru během chladných zimních měsíců.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice, z nichž jedna má balkon, a také kancelář. Velká koupelna je vybavena jak vanou, tak sprchou, dvojitým umyvadlem. K dispozici je také samostatná toaleta. Koupelny a toaleta vyžadují modernizaci či rekonstrukci. Po schodišti se dostanete na půdní podlaží, které je upraveno jako pokoj pro hosty s vestavěnou nástěnnou skříní.

Celý podkroví domu překvapí podlahovým topením, saunou se sprchou a toaletou a odpočinkovou místností, kde krbová kamna vytvářejí útulné večery. Integrovaný bar činí tento prostor ideálním i jako prostor pro večírky.

Dům byl částečně modernizován, například instalací vzduchového tepelného čerpadla v zimě 2021/22 a novými dlaždicemi na chodbě v horním patře. V květnu/červnu byla kompletně přestavěna a zrenovována fasáda, podhledy střechy a zimní zahrada. Některé místnosti však nabízejí prostor pro individuální přestavbu podle vašich představ.

K dispozici je garáž a carport (vhodný pro obytný vůz), které poskytují dostatek místa pro vozidla.

Idylická zahrada s rybníkem, skleník, záhonkem pro vlastní pěstování a nádržkou na dešťovou vodu rovněž nabízí možnost individuální úpravy. Dům je vybaven tepelně zasklenými okny, která zajišťují dobrou tepelnou izolaci a energetickou efektivitu.

Biberbach se nachází přibližně 20 kilometrů severně od Augsburgu a je snadno dostupný jak po silnici B2, tak i po blízkých dálnicích A8 a A9. Okolní obce, jako Meitingen či Wertingen, jsou autem dosažitelné během několika minut a nabízí všechna důležitá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, mateřských školek a lékařů.

Pro cestující vlakem jsou stanice Meitingen a Langweid vzdálené jen pár kilometrů. Dopravní spojení Augsburgu, Wertingenu a Meitingen zajišťuje Augsurská dopravní síť (Augsburger Verkehrsverbund).

Díky rozvinuté infrastruktuře, blízkosti k přírodě a zároveň krátkým vzdálenostem k větším městům je Biberbach ideálním místem k bydlení pro rodiny, dojíždějící i ty, kteří hledají klid.

Dům je udržovaném stavu, avšak nabízí možnosti individuálního designu. Některé místnosti je možné modernizovat či renovovat dle vlastního vkusu, čímž přidáte svému novému domovu zcela osobní ráz.