Prodej domu • 800 m² bez realitkyWindische Höhe Nötsch im Gailtal Kärnten 9611

Historický majetek v rodinném vlastnictví již 300 let – rodinný dům s restaurací, alpskou chátou, rybníkem a pramenem na pozemku o rozloze 35 000 m² ve vysokohorském prostředí

Druh objektu: Historický vícigenerační dům / Rezidenční a gastronomický podnik

Užitná plocha: cca 800 m²

Velikost pozemku: cca 35 000 m²

Lokalita: Idyllická vyšší poloha ve výšce cca 1 110 m n. m.

Rok výstavby: cca 1700

Zvláštnost: V rodinném vlastnictví již přibližně 300 let

---

Popis nemovitosti:

Na prodej je skutečně výjimečný majetek – v rodinném vlastnictví již téměř tři století a s historií, kterou cítíte na každé zdi a každé trámy. Na vlastním pozemku o rozloze cca 35 000 m² spojuje tato nemovitost bydlení, podnikání a přírodní zážitek jedinečným způsobem.

Hlavní budova o velikosti přibližně 800 m² se nachází ve výšce 1 110 m n. m. a je v současné době obývána soukromě a zároveň slouží jako restaurace. Nabízí rozmanité možnosti využití – jako vícigenerační dům, dvůr s charakterem soběstačnosti, místo pro semináře, turistický klenot nebo útočiště pro individualisty.

Stav:

Částečně zmodernizovaný, částečně s potřebou rekonstrukce – ideální kombinace pro milovníky historické stavební substance s touhou po individuálním pojetí.

---

Závěr:

Majetek jako tento je naprostou raritou – s historií, substancí, šarmem a obrovským potenciálem. Pro ty, kdo hledají něco jedinečného, kde se snoubí srdce a ruční práce, se nabízí vzácná příležitost.

Popis lokality:

Tento výjimečný majetek se nachází uprostřed oblíbené rekreační oblasti ve výšce cca 1 110 m n. m. – obklopen dechberoucí přírodou, čerstvým horským vzduchem a naprostým klidem. Nemovitost je situována v izolaci a zasazená do nedotčené krajiny plné lesů, luk a hor.

Přímo od domu vedou turistické a pěší stezky do okolní přírody – ideální pro turisty, milovníky přírody, horské cyklisty nebo sněžné turistiku. Ať už hledáte tiché útočiště, nebo aktivní odpočinek, dovolená začíná přímo před vašimi dveřmi.

Region je stejně oblíbený u těch, kdo hledají relaxaci, jako i u aktivních turistů – v létě i v zimě. Kombinace vysokohorské polohy, klidu, autentického prostředí a mnoha volnočasových možností činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – a to jak pro soukromé využití, tak pro turistické účely.

Přestože se jedná o klidnou lokalitu, nejbližší obce s obchody, školami, lékaři a gastronomií jsou dosažitelné během několika minut jízdy. Také turisticky atraktivní místa, koupaliště, lyžařská střediska či termální lázně se nacházejí v blízkém okolí a ještě více zvyšují atraktivitu polohy.

Poznámky k vybavení:

Majetek spojuje staletou stavební substanci s funkčním vybavením a poskytuje mnoho prostoru pro individuální využití – od gastronomie přes bydlení až po turistickou pronájem.

Gastronomická část:

• Existující restaurace s přibližně 60 místy k sezení uvnitř

• Přibližně 50 míst k sezení v exteriéru, s možností rozšíření

• Plně vybavená gastro kuchyně, připravená k provozu

• 3 hostinské toalety v přízemí

• K dispozici skladové a technické místnosti

Soukromý byt:

• Přibližně 90 m², kompletně zrekonstruovaný, s vlastním vchodem

• 1 koupelna

• Oddělené, klidné bydlení navzdory připojenému provozu

Hostinská část v patře:

• Další koupelna/toaleta k dispozici

• Potenciál pro hostinské pokoje nebo pronájem

Technika a energie:

• Pelletové topení a kotel na dřevo pro kombinovanou výrobu tepla

• Solární systém pro ohřev vody

• Elektřina a vodovodní přípojka jsou zajištěny

• Vlastní zdroj vody

Další možnosti rozvoje:

• Částečně upravený podkrovní prostor

• Celková užitná plocha cca 800 m²

• Ideální pro rekreační byty, hostinské pokoje nebo nájemní byty

Pozemek a venkovní prostory:

• Pozemek o rozloze 35 000 m² včetně zahrady, otevřených ploch, rybníka a vlastní alpské chaty

• Přímý přístup k turistickým stezkám přímo od domu

• Dostupné parkovací prostory

• Absolutní klid v rekreační oblasti ve výšce cca 1 110 m n. m.