Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit sechs Parteien.

Tento upravený vlastnický byt s přibližně 89 m² obytné plochy se nachází v 1. patře masivně postaveného vícebytového domu z roku 1977, ve kterém sídlí šest bytových jednotek.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, einer Küche (inkl. Einbauküche), einem modernisierten Bad, einem separaten Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, einer Diele sowie einem praktischen Abstellraum.

Byt upoutá svou promyšlenou dispozicí, která zahrnuje čtyři pokoje, kuchyň (včetně vestavěného vybavení), zmodernizovanou koupelnu, samostatné hostinského WC s připojením pro pračku, předsíň a praktický sklad.

Vom Balkon aus genießen Sie den Blick ins Grüne.

Z balkonu si můžete vychutnat výhled do zeleně.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, die Nutzung von Fahrrad- und Waschraum sowie eine Garage auf Pachtgrundstück (das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück), die im Kaufpreis enthalten ist.

K bytu náleží vlastní sklep, možnost využívání místnosti pro kola a prádelny a také garáž na pronajatém pozemku (dům se nachází na vlastnickém pozemku), která je zahrnuta v kupní ceně.

Zusätzliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Další parkovací místa jsou k dispozici přímo před budovou.

Zwischen 2010 und 2015 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: sämtliche Heizkörper wurden erneuert, die Außenwände der Wohnräume zusätzlich von innen gedämmt, Bad und Gäste-WC komplett erneuert und mit deckenhohen Fliesen versehen, sowie fast alle Fenster durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt.

V letech 2010 až 2015 proběhly rozsáhlé modernizace: všechny radiátory byly vyměněny, vnitřní stěny obytných prostor byly zatepleny zevnitř, koupelna a hostinské WC kompletně renovovány a opatřeny dlaždicemi sahajícími až ke stropu, a téměř všechna okna byla nahrazena plastovými okny s dvojitým zasklením.

Im Jahr 2023 wurde die Ölheizung durch eine moderne Gaszentralheizung ersetzt.

V roce 2023 byla stará olejová topení nahrazena moderním plynovým centrálním topením.

Regelmäßige Instandhaltungen wurden stets durchgeführt.

Pravidelná údržba byla vždy řádně prováděna.

Die Rücklage ist gut gefüllt und beläuft sich auf einen mittleren, sechsstelligen Betrag.

Rezervní fond je dobře doplněný a činí středněšestimístnou částku.

Eine auf dem Dach installierte Mobilfunkantenne generiert zusätzlich Einnahmen von jährlich ca. 6.500 € für die Gemeinschaft.

Na střeše je umístěna mobilní anténa, která společně generuje dodatečný roční příjem cca 6.500 €.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, kann auf Wunsch allerdings freigestellt werden.

Byt je v současné době pronajatý, nicméně může být na vyžádání uvolněn.

IST-Miete: 772€ / Monat (8€/m² + 60€ Garagenmiete)

Aktuální nájem: 772 € / měsíc (8 €/m² + 60 € za garáž)

SOLL-Miete: 861€ / Monat (9€/m² + 60€ Garagenmiete)

Stanovený nájem: 861 € / měsíc (9 €/m² + 60 € za garáž)

Durch die zentrale Lage in Senden (Schulze-Bremer-Straße) und Nähe zu Münster ist diese Wohnung ideal zur Kapitalanlage oder zukünftigen Selbstnutzung.

Díky centrální poloze v Senden (Schulze-Bremer-Straße) a blízkosti Münsteru je tento byt ideální jako investice nebo pro budoucí vlastní bydlení.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Senden, einer rund 20.000 Einwohner zählenden Gemeinde im attraktiven Münsterland, nur etwa 15 km vom Stadtzentrum Münsters entfernt.

Byt se nachází v centru Sendenu, obce s přibližně 20.000 obyvateli v atraktivním regionu Münsterland, pouhých asi 15 km od centra Münsteru.

In direkter Umgebung befinden sich Naherholungsgebiete wie der benachbarte Park mit Waldstück sowie das Naturschutzgebiet „Venner Moor“.

V bezprostředním okolí jsou rekreační oblasti, jako je sousední park s lesním porostem a přírodní rezervace „Venner Moor“.

Die Region bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten mit Sportvereinen, Hallenbad, Wasserflächen wie der Stever oder dem Dortmund-Ems-Kanal.

Region nabízí rozmanité možnosti volnočasových aktivit, například sportovní kluby, krytý bazén, vodní plochy jako Stever nebo Dortmund-Ems-kanál.

Senden ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A43 sind schnell erreichbar, Busverbindungen nach Münster bestehen halbstündlich.

Senden je vynikajícím dopravním uzlem: dálnice A1 a A43 jsou snadno dostupné a autobusové spoje do Münsteru jezdí každých 30 minut.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas und Kulturangeboten bietet der Ort eine hohe Lebensqualität, besonders für Familien.

Místní občanská vybavenost je výborná – s řadou nákupních možností, lékaři, školami, jeslemi a kulturní nabídkou nabízí toto místo vysokou kvalitu života, zejména pro rodiny.