Prodej domu • 340 m² bez realitkyHermann-Köhl-Str., 23, , Bavorsko

V žádané a přesto klidné lokalitě v srdci Neu-Ulm (Petrusplatz) na vás čeká jedinečná obytná budova, která perfektně spojuje kouzlo zavedené lokality s moderním obytným komfortem. Tento atraktivní objekt s půvabnou zahradou (s domkem se zahradou) byl v roce 2017 podroben rozsáhlé energetické renovaci, což nejenže zajišťuje nízké provozní náklady, ale také trvale zvyšuje hodnotu nemovitosti. Objekt nabízí čtyři zcela pronajaté obytné jednotky, které představují ideální kombinaci klasických bytů a oblíbených pokojů do společného bydlení, a tím zaručují stabilní příjem z nájmu. Současní nájemníci jsou spolehliví a přispívají k příjemné atmosféře bydlení. Nemovitost je ideální volbou pro investory hledající perspektivní investici s vynikající polohou.

Nemovitost se nachází přímo v blízkosti Petrusplatz (centrum Neu-Ulm). Lokalita se vyznačuje dobrou infrastrukturou a nabízí optimální dostupnost ke všem důležitým zařízením denní potřeby, stejně jako k veřejné dopravě. Město Neu-Ulm je známé svou vysokou kvalitou života a blízkostí k Ulmu, kde najdete pestré kulturní a rekreační nabídky.

Toto obytné vícefamilienhaus prošlo v roce 2017 rozsáhlou energetickou modernizací, přičemž byl kladen zvláštní důraz na energetickou efektivitu a vytvoření moderního obytného prostoru. Níže je uveden výběr provedených opatření:

- Výměna všech oken za energeticky efektivní trojskla s nucenou ventilací (společnost Gugelfuss)

- Tepelně izolační systém na vnější fasádě, nová fasáda a nátěr (barevná volba dle přání města Neu-Ulm)

- Izolace střechy a stropu sklepa

- Přestavba půdního prostoru na dodatečný obytný prostor (jedna místnost pro byt v podkroví), včetně instalace nových střešních oken

- Přestavba bývalé komerční plochy (obchod) v přízemí na nový a moderní třípokojový byt s novou kuchyní a koupelnou

- Modernizace bytu v podkroví (nové podlahy, stěny, dveře atd.)

- Kompletní obnova elektroinstalací, včetně nové rozvaděčové skříně, chráničů, LAN připojení

- Nová satelitní anténa s kabeláží do všech bytů

- Opravy a optimalizace topení

- Nové topné tělesa a přeložení potrubí v přízemí a v podkroví bytu

- Připojení pro pračky ve sklepě

- Nový systém schránkového úložiště s možností frekvenčního odemčení pro všechny byty

- Rekonstrukce a sádrokartonové práce ve společném schodišti, včetně výměny vedlejších vchodových dveří

- Pravidelná údržba a opravy topení

Rozsáhlá renovace v roce 2017 byla provedena v rámci a podle standardů programu KfW "Energeticky efektivní renovace", což podtrhuje kvalitu a udržitelnost provedených opatření. Aktuální roční chladná nájemné činí cca 52 000 €, přičemž roční chladná nájemné by na základě pravidelného navyšování nájemného od poloviny roku 2026 mohla být zvýšena na přibližně 54 500 €.