Prodej domu 6+1 • 145 m² bez realitky, Dolní Sasko

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2023 als KfW-Effizienzhaus 40 EE in Holtange, einem beliebten kleinem Wohnort der Gemeinde Edewecht fertiggestellt.

Tento atraktivní polodilový dům byl v roce 2023 dokončen jako KfW-Effizienzhaus 40 EE v obci Holtange, která je oblíbenou malou lokalitou obce Edewecht.

Das Wohnhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich wie folgt verteilt:

Bytový dům zaujme promyšleným dispozicím a disponuje obytnou plochou cca 145 m², která je rozdělena následovně:

Erdgeschoss:

Přízemí:

• Flur

• Chodba

• Wohn- und Esszimmer

• Obývací a jídelna

• Küche

• Kuchyně

• Gäste-WC

• Hostinská toaleta

• HWR

• Technická místnost (sklad/pračka apod.)

• Kleiner Abstellraum unter der Treppe

• Malý úložný prostor pod schody

• Überdachte Terrasse

• Přístřešek nad terasou

Über eine Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss, wo man nachstehende Räumlichkeiten wiederfindet:

Po betonových schodech s dřevěnými schody se dostanete do patra, kde se nachází následující místnosti:

• Flur

• Chodba

• Schlafzimmer Eltern

• Rodičovská ložnice

• Schlafzimmer Kind I

• Dětská ložnice I

• Schlafzimmer Kind II

• Dětská ložnice II

• Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

• Koupelna s vanou a sprchou přístupnou vstupem (walk-in)

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro.

Z patrové chodby se po prostorově úsporných schodech dostanete do propracované půdního pokoje. Tento prostor je ideální jako hostinská místnost, dětská herna nebo kancelář.

Ausstattungsmerkmale dieser schönen Doppelhaushälfte sind beispielsweise

die Einbauküche in gehobener Ausstattung, Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien, Designbelag- und Fliesenfußboden, weiße Innentüren, eine vollflächige Fußbodenheizung und ein Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachzimmer.

Vybavení tohoto krásného polodilového domu zahrnuje například vestavěnou kuchyň v nadstandardním provedení, plastová okna s trojitým izolačním zasklením a elektrické venkovní žaluzie, designové podlahové krytiny s dlažbou, bílé vnitřní dveře, podlahové topení přes celou plochu a koupelnu s přirozeným denním světlem, hostinskou toaletu a taktéž zrekonstruovaný půdní pokoj.

Im Außenbereich steht neben der überdachten Terrasse (5m x 4m) ein großzügiger Gartenbereich sowie ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung.

V exteriéru je kromě přístřeškové terasy (5 m x 4 m) k dispozici také prostorná zahrada a garážové přístřeší (carport) s úložným prostorem.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Zaujali jsme Vás? Rádi Vám touto atraktivní nemovitostí představíme na osobní prohlídce.

Ausstattungsmerkmale:

Vybavení:

• durchdachter Grundriss

Promyšlené dispozice

• Einbauküche

Vestavěná kuchyň

• KfW-Effizienzhaus 40

KfW-Effizienzhaus 40

• Photovoltaikanlage zur freien Nutzung um den Stromverbrauch zu senken.

Fotovoltaický systém k volnému využití za účelem snížení spotřeby elektřiny.

• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

Plastová okna s trojitým izolačním zasklením

• elektrische Außenjalousien

Elektrické venkovní žaluzie

• edle weiße Innentüren

Elegantní bílé vnitřní dveře

• Tageslichtbadezimmer

Koupelna s denním světlem

• Gäste-WC

Hostinská toaleta

• vollflächige Fußbodenheizung

Podlahové topení pokrývající celou plochu

• Dachboden ausgebaut

Upravená půda

• Garten mit überdachter Terrasse

Zahrada s přístřeškovou terasou

• Carport mit Abstellraum

Carport s úložným prostorem

usw.

atd.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Podrobný popis by byl příliš obsáhlý, a proto Vám doporučujeme osobní prohlídku, abyste si mohli sami udělat představu o této atraktivní nemovitosti.

Weitere Angaben

Další informace

• Stellplätze: 2

Parkovací místa: 2

• Verfügbar ab: nach Absprache (Mitte Juli - Anfang August)

K dispozici od: dle dohody (uprostřed července – začátkem srpna)

• Objektzustand: Erstbezug

Stav objektu: První užívání

• Qualität der Ausstattung: gehobener Standard

Kvalita vybavení: nadstandardní

• Grundstücksfläche: ca. 480m²

Rozloha pozemku: cca 480 m²

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Holtange, einem Ortsteil der stark aufstrebenden Gemeinde Edewecht, im Landkreis Ammerland (Niedersachsen) gelegen.

Nabízený bytový dům se nachází v obci Holtange, která je částí rychle se rozvíjející obce Edewecht, v okrese Ammerland (Dolní Sasko).

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 23.000 Einwohner.

Obec Edewecht je nejjižnější obcí okresu Ammerland – ležící v severozápadní části Dolního Saskka – a v současnosti má více než 23 000 obyvatel.

Edewecht (5km) ist in nur wenigen Autominuten erreicht und verfügt über sämtliche einschlägige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, Freibad, Hallenbad usw.

Město Edewecht (5 km) je dosažitelné během několika minut autem a nabízí veškeré běžné možnosti nakupování, lékaře, lékárnu, základní a střední školu, gymnázium, zařízení pro volnočasové aktivity a rekreaci, venkovní bazén, krytý bazén apod.

In etwa 22 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit etwa 175.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Huntebad im Marschwegviertel.

Přibližně 22 kilometrů vzdálené je univerzitní město Oldenburg s přibližně 175 000 obyvateli. I zde Vám je nabídnuta pestrá nabídka volnočasových a kulturních aktivit, například státní divadlo nebo OLantis Huntebad ve čtvrti Marschweg.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn. (12km)

Nejbližší vlakové nádraží se nachází v Bad Zwischenahn (12 km).

Der Ortsteil Holtange liegt nahe dem Ortsteil Osterscheps (2km). Dort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Holtange erfreut sich - auch aufgrund der Nähe zum Ort Edewecht, zum Kurort Bad Zwischenahn und zur Stadt Oldenburg - wachsender Beliebtheit. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.edewecht.de

Část obce Holtange se nachází nedaleko části Osterscheps (2 km). Tam se nachází mateřská škola a základní škola. Holtange si stále více získává oblibu – také díky blízkosti k městu Edewecht, lázeňskému městu Bad Zwischenahn a městu Oldenburg. Další informace naleznete na: www.edewecht.de

Wichtige Hinweise:

Důležitá upozornění:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Všechny informace o nemovitosti jsou založeny na údajích majitele. Za úplnost a správnost těchto dat tedy obecně neuvažujeme žádnou záruku. Případné chyby a mezitímní pronájmy vyhrazujeme si.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Prosíme o pochopení, že informace o našich nemovitostech poskytujeme pouze tehdy, pokud ve svých dotazech uvedete úplnou poštovní adresu, e-mail a telefonní číslo.

Energie

Energie

KfW-Effizienzhaus 40 EE

KfW-Effizienzhaus 40 EE

Wesentliche Energieträger: Luftwärme mit Photvoltaikanlage

Hlavní zdroje energie: vzduchové teplo s fotovoltaickým systémem

Energieeffizienzklasse: A

Energetická efektivita: třída A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Rok výstavby (podle energetického štítku): 2023

Wesentliche Energieträger: Luftwärme (Strom)

Hlavní zdroje energie: vzduchové teplo (elektřina)